【正文】 建造(ji224。nz224。o)合同準(zhǔn)那么 ＆ 建造(ji224。nz224。o)合同管理,財(cái)會(huì)(c225。i hu236。)中心,第一頁，共六十二頁。,建造(ji224。nz224。o)合同準(zhǔn)那么,第二頁，共六十二頁。,建造(ji224。nz224。o)合同定義,建造合同是指為建造一項(xiàng)資產(chǎn)或者在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用處等方面親密相關(guān)(xiāngguān)的數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)而訂立的合同。 這里所講的資產(chǎn)，是指房屋、道路、橋梁、水壩等建筑物以及船舶、飛機(jī)、大型機(jī)械設(shè)備等。,第三頁，共六十二頁。,建造合同(h233。 tong)的特點(diǎn),〔1〕先有買主〔即客戶〕，后有標(biāo)底(biāo dǐ)〔即資產(chǎn)〕。建造資產(chǎn)的造價(jià)在簽訂合同時(shí)已經(jīng)根本確定； 〔2〕資產(chǎn)的建立期長(zhǎng)，一般都要跨越一個(gè)會(huì)計(jì)年度，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年； 〔3〕所建造的資產(chǎn)體積大，造價(jià)高； 〔4〕建造合同一般為不可取消的合同。,第四頁，共六十二頁。,建造(ji224。nz224。o)合同種類,固定造價(jià)合同(h233。 tong)是指按照固定的合同(h233。 tong)總價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同(h233。 tong)。 本錢加成合同是指以合同允許的或其他方式議定的本錢為根底，加上該本錢的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同。,第五頁，共六十二頁。,合同收入(shōur249。)內(nèi)容、確認(rèn)和計(jì)量,合同收入包括兩局部?jī)?nèi)容： 〔1〕合同中規(guī)定的初始(chū shǐ)收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本內(nèi)容。 〔2〕因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商訂的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因此形成的追加收入。,第六頁，共六十二頁。,合同收入內(nèi)容(n232。ir243。ng)、確認(rèn)和計(jì)量,因合同變更而增加的收入，應(yīng)在同時(shí)具備以下條件時(shí)予以確認(rèn)： 〔1〕客戶(k232。 h249。)可以認(rèn)可因變更而增加的收入； 〔2〕收入可以可靠地計(jì)量。 假設(shè)不同時(shí)具備上述兩個(gè)條件，那么不確認(rèn)變更收入。,第七頁，共六十二頁。,合同(h233。 tong)收入內(nèi)容、確認(rèn)和計(jì)量,合同變更屬于正常的工程價(jià)款結(jié)算，大致分為： 工作范圍變更、施工(shī gōng)條件變更、設(shè)計(jì)變更、施工(shī gōng)變更、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)變更等等，例如： 取消合同中任何一項(xiàng)工作； 改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性； 改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸； 改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序； 為完成工程需要額外追加的工作內(nèi)容；,第八頁，共六十二頁。,合同(h233。 tong)收入內(nèi)容、確認(rèn)和計(jì)量,索賠款(p233。i kuǎn)是指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用于補(bǔ)償不包括在合同造價(jià)中的本錢的款項(xiàng)。 因索賠款而形成的收入，應(yīng)在同時(shí)具備以下條件時(shí)予以確認(rèn)： 〔1〕根據(jù)會(huì)談情況，預(yù)計(jì)對(duì)方可以同意這項(xiàng)索賠 〔2〕對(duì)方同意承受的金額可以可靠地計(jì)量。,第九頁，共六十二頁。,合同收入(shōur249。)內(nèi)容、確認(rèn)和計(jì)量,詳細(xì)情況可分為： 工期延誤索賠； 工程變更索賠：由于工程變更造成已完工的局部重新施工，從而引起的工期延長(zhǎng)及費(fèi)用增加(zēngjiā)； 工程加速索賠； 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠：在施工施行過程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害和特殊風(fēng)險(xiǎn)以及一個(gè)有經(jīng)歷的承包商通常不能預(yù)見的的不理施工條件和外界障礙，如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠； 其他索賠：如貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)上漲、政策變化所引起的索賠。,第十頁，共六十二頁。,合同收入(shōur249。)內(nèi)容、確認(rèn)和計(jì)量,獎(jiǎng)勵(lì)款是指工程到達(dá)或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，客戶同意支付給建造承包商的額外款項(xiàng)。 因獎(jiǎng)勵(lì)而形成的收入(shōur249。)應(yīng)在同時(shí)具備以下條件時(shí)予以確認(rèn)： 〔1〕根據(jù)目前合同完成情況，足以判斷工程進(jìn)度和工程質(zhì)量可以到達(dá)或超過既定的標(biāo)準(zhǔn)； 〔2〕獎(jiǎng)勵(lì)金額可以可靠地計(jì)量。,第十一頁，共六十二頁。,合同收入(shōur249。)確實(shí)認(rèn),建造合同的結(jié)果可以可靠估計(jì)，采用完工百分比法確認(rèn) —完工百分比根據(jù)(gēnj249。)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同本錢、合同稅費(fèi)占合同預(yù)計(jì)總本錢的比例計(jì)算〔由于營(yíng)業(yè)稅變?yōu)榈挚凼?，稅費(fèi)的計(jì)提基數(shù)發(fā)生改變〕 —月度確認(rèn)收入=〔合同本錢分包本錢*工程稅率〕/〔1預(yù)計(jì)毛利率工程稅率〕，其中合同本錢不含合同稅費(fèi),第十二頁，共六十二頁。,合同收入(shōur249。)確實(shí)認(rèn),本卷須知： 一、預(yù)計(jì)毛利率的來源為預(yù)算部門提供的，經(jīng)過集團(tuán)合同(h233。 tong)預(yù)算部審核的建造合同(h233。 tong)本錢系列表的附表一； 二、合同稅費(fèi)的稅基為自行完成局部收入； 三、分包本錢必須為含稅本錢； 財(cái)務(wù)與預(yù)算在口徑上必須保持一致,第十三頁，共六十二頁。,合同(h233。 tong)收入確實(shí)認(rèn),建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì)，不能采用完工百分比法確認(rèn)合同收入和費(fèi)用(f232。i yong)，分以下兩種情況 —〔1〕合同本錢可以完全收回的，合同收入根據(jù)可以收回的實(shí)際合同本錢確認(rèn)，不確認(rèn)毛利 —〔2〕合同本錢不能完全收回的，按照可以收回的本錢確認(rèn)合同收入，不能收回的本錢確認(rèn)為虧損 停工、緩建工程,第十四頁，共六十二頁。,合同(h233。 tong)本錢的歸集,合同本錢是指為建造某項(xiàng)合同而發(fā)生的相關(guān)(xiāngguān)費(fèi)用，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。,第十五頁，共六十二頁。,合同(h233。 tong)本錢的歸集,直接費(fèi)用包括五項(xiàng)內(nèi)容：直接材料、直接人工、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)、分包工程費(fèi)； 間接費(fèi)用主要包括管理人員薪酬、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、后勤(h242。uq237。n)費(fèi)用、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。假設(shè)一樣的工程部人員同時(shí)組織施行幾項(xiàng)合同，其