【正文】 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 福建 某地產(chǎn) 集團(tuán)年度培訓(xùn)項(xiàng)目書 提提 案案 單單 位位 ：： 天天 行行 健健 國國 際際 教教 育育 集集 團(tuán)團(tuán) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 負(fù)負(fù) 責(zé)責(zé) ：： 康康 小小 雨雨 鄭鄭 薇薇 聯(lián)聯(lián) 系系 電電 話話 ：： 0591－－ 87569265 13959116893 傳傳 真真 號(hào)號(hào) 碼碼 ：： 0591－－ 87617869 郵郵 箱箱 地地 址址 ：： 提提 案案 時(shí)時(shí) 間間 ：： 2020 年年 2 月月 28 日日 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 提 示 本培訓(xùn)項(xiàng)目建議書是基于我公司項(xiàng)目小組對(duì)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段的 發(fā)展?fàn)顩r和 2020 后競爭力的研究，結(jié)合 某地產(chǎn) 集團(tuán)基本信息而設(shè)計(jì)，未進(jìn)行有關(guān)年度業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、人力資源和組織競爭力規(guī)劃、企業(yè)年度經(jīng)營規(guī)劃、企業(yè)員工職業(yè)素養(yǎng)和能力狀況調(diào)研分析，所以本培訓(xùn)項(xiàng)目建議書僅為建設(shè)性提案，操作性提案需雙方項(xiàng)目組成員按項(xiàng)目流程共同設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言……………………………………………………第 4 頁 我們對(duì) 某地產(chǎn) 集團(tuán)的認(rèn)識(shí) …… ………… ………………… 第 5 頁 我們對(duì)地產(chǎn)行業(yè)在 2020 后新一輪競爭力的分析……… 第 6 頁 基于地產(chǎn)行業(yè)的變革我們對(duì)課程的設(shè)置思路及分析 ……第 10 頁 綜上分析我們梳理出來的對(duì)受訓(xùn)對(duì)象提出的關(guān)鍵能力 …第 13 頁 課程體系框架………………………… ……………………第 15 頁 關(guān)于 某地產(chǎn) 2020 年培訓(xùn)安排的建議 ……………………… 第 20 頁 本項(xiàng)目小組介紹……………………………………………第 22 頁 講師團(tuán)隊(duì)介紹………………………………………………第 23 頁 天行健顧問機(jī)構(gòu)介紹………………………………………第 27 頁 天行健顧問核心業(yè)務(wù)………………………………………第 27 頁 天行健顧問內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程…………………………………第 28 頁 天行健對(duì)管理培訓(xùn)的思考……… …………………………第 29 頁 天行健怎樣協(xié)助你做好企業(yè)培訓(xùn)…………………………第 30 頁 天行健顧問機(jī)構(gòu)培訓(xùn)服務(wù)過的客戶………………………第 31 頁 客戶評(píng)價(jià)……………………………………………………第 32 頁 合作期望……………………………………………………第 33 頁 附 件 …………………………………………………… 第 34 頁 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 管理是建立在長期培訓(xùn)基礎(chǔ)上的一種活動(dòng) —— 美國管理大師彼得 ?杜拉克 培訓(xùn)而不是解雇員工 —— 美國數(shù)字 設(shè)備公司 對(duì)人才的投資，是企業(yè)的上策 —— 南韓火藥集團(tuán) 對(duì)人的投資比對(duì)機(jī)器的投資更重要 —— 德國電腦巨子 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 人才要經(jīng)過不斷地開發(fā)與磨練 —— 日本三洋電器 一、 我們對(duì) 某地產(chǎn) 集團(tuán) 的認(rèn)知： 某地產(chǎn) 集團(tuán)由香港 某地產(chǎn) 實(shí)業(yè)有限公司投資，創(chuàng)建于 1989 年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、溫礦泉開發(fā)、商業(yè)、教育、酒店、餐飲等為一體的大型外商投資企業(yè)集團(tuán)，擁有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。集團(tuán)注冊(cè)資本 3億美元，旗下?lián)碛腥Y、控股和參股企業(yè)十余家。十多年來， 某地產(chǎn) 集團(tuán)奉行“為居者著想，為后代留鑒”的經(jīng)營理念，立足福建，面向全國，致力于推動(dòng)城市發(fā)展過程中成片區(qū)域的改造和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，截至 2020 年底，房地產(chǎn)投資總額 250多億元人民幣，開發(fā)總面積已超過 460萬平方米。集團(tuán)榮膺“ 2020中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)”，“ CCPE2020年度中國房地產(chǎn)行業(yè)影響力十大企業(yè)”，“ 2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)前 30強(qiáng)，福建第 1名”，并被授予“中國城建與房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展之 50大卓越成就企業(yè)”稱號(hào)。 某地產(chǎn) 集團(tuán)自創(chuàng)立之日起，始終以“構(gòu)建理想城市生活”為己任，積極投身于國家城市化進(jìn) 程大業(yè)，致力于提升人居品質(zhì)和居住品位，全力締造水岸溫泉生活模式，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融進(jìn)人們的日常生活，開發(fā)建設(shè)了一大批“ 20 年內(nèi)不落后”的各類中高檔住宅小區(qū)、高層寫字樓以及商業(yè)物業(yè)，為客戶提供超值的產(chǎn)品，已形成“ 某地產(chǎn) ”品牌系列。 某地產(chǎn) 集團(tuán)注重以人為本，充分發(fā)揮人才優(yōu)勢，擁有一支素質(zhì)優(yōu)良、善打硬戰(zhàn)、精誠團(tuán)結(jié)的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。集團(tuán)在謀求企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、推進(jìn)品牌建設(shè)和企業(yè)文化建設(shè)的同時(shí)，關(guān)注城市發(fā)展，熱心公益事業(yè)，先后為社會(huì)公益事業(yè)捐贈(zèng)近 2 億元，受到地方政府和社會(huì)的一致好評(píng)。 某地產(chǎn) 集團(tuán) 目前在福州、重慶、西安、武漢、南京等地?fù)碛?中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近萬畝儲(chǔ)備土地，可開發(fā)建筑面積 1000多萬平方米。集團(tuán)將堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益并重的原則，繼續(xù)專注于開發(fā)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，保持持續(xù)穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展之路，努力成為中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)之一。 二、我們對(duì)地產(chǎn)行業(yè)在 2020 后新一輪競爭力的分析 : （一） 土地出讓方式的轉(zhuǎn)變使房地產(chǎn)企業(yè)由資源優(yōu)勢向人才優(yōu)勢轉(zhuǎn)變 : 土地出讓方式的轉(zhuǎn)變將促使房地產(chǎn)公司從資源優(yōu)勢企業(yè)向能力優(yōu)勢企業(yè)轉(zhuǎn)變，土地獲取方式更加正規(guī)，資源優(yōu)勢逐漸消失，要求企業(yè)的市場化程度提高，因此對(duì)于規(guī)范管理的要求迫在眉睫 。同時(shí)，土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓使價(jià)格整體上升，長期價(jià)格趨向合理區(qū)間，對(duì)房地產(chǎn)公司盈利的實(shí)現(xiàn)造成了很大的影響，因此要求房地產(chǎn)公司必須降低運(yùn)營成本。伴隨房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激化，國有和本地企業(yè)從優(yōu)勢比拼轉(zhuǎn)變?yōu)槟芰Ρ绕?，?shí)力決定開發(fā)機(jī)會(huì)，資本運(yùn)作、技術(shù)創(chuàng)新、投資策劃等專業(yè)人才成為房地產(chǎn)公司實(shí)力的體現(xiàn)。所以房地產(chǎn)企業(yè)開始招兵買馬，引進(jìn)大批優(yōu)秀管理人才與職業(yè)經(jīng)理人。 （二）房地產(chǎn)行業(yè)外商投資政策的變化使中國房地產(chǎn)業(yè)以人才競爭力為焦點(diǎn) : 外商早已進(jìn)入中國的房地產(chǎn)行業(yè)，三資及港澳臺(tái)企業(yè)已經(jīng)約占到總體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的 17％，但其中 大多數(shù)仍是港臺(tái)地區(qū)的投資企業(yè)，來自發(fā)達(dá)國家的微乎其微，并未對(duì)國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊。入世后，國外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)軍中國房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)有較大增加，而這些企業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，擁有很大的資金、技術(shù)、銷售、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，具有很強(qiáng)的市場競爭力。而我國現(xiàn)有的 3萬多家房地產(chǎn)企業(yè)長期存在著規(guī)模小、資金少、服務(wù)差、資質(zhì)低等問題，處于劣勢，缺乏競爭實(shí)力；同時(shí)，大量國有房地產(chǎn)企業(yè)還處于轉(zhuǎn)制過程中，企業(yè)制度不健全，與市場經(jīng)濟(jì)的要求不相適應(yīng)。因此 ,大量有實(shí)力的外商進(jìn)入后，必將會(huì)給國內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)帶來強(qiáng)大的沖擊 。為應(yīng)對(duì)這種沖擊，在市場競爭中 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 站穩(wěn)腳跟，中國的房地產(chǎn)企業(yè)必須加快現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)進(jìn)程，大力推進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)重組，規(guī)范企業(yè)管理，提高人才素質(zhì)，打造和提升自己的核心競爭力。 （三）房地產(chǎn)行業(yè)的精品化開發(fā)和精細(xì)化管理促使技術(shù)不斷革新，對(duì)人才提出了新的要求 : 消費(fèi)者對(duì)于住房產(chǎn)品要求逐漸提高：根據(jù)東方慧博對(duì)于北京房地產(chǎn)消費(fèi)者購房需求的調(diào)研顯示， 80%以上的消費(fèi)者在購房中關(guān)注小區(qū)智能化管理設(shè)施，戶型設(shè)計(jì)，房屋外觀等內(nèi)容，而不再一味單純考慮購房價(jià)格，地段等因素。消費(fèi)者更多的將房屋看作一種商品來購買。這也是由于地產(chǎn)行業(yè)競爭日 趨激烈，購房市場逐漸從賣方市場在向買方市場轉(zhuǎn)化，地產(chǎn)商開始在房屋的外形，以及智能技術(shù)的運(yùn)用上一絕高低，吸引消費(fèi)者，可以說是市場迫使開發(fā)商不斷革新技術(shù)。這樣的大環(huán)境下，地產(chǎn)迫切需要提升人才的專業(yè)化能力和職業(yè)化素養(yǎng) . : 2020年前地產(chǎn)投資額迅猛增長，行業(yè)進(jìn)入了快速成長期。地產(chǎn)項(xiàng)目銷售額穩(wěn)步攀升，銷售相關(guān)職位也成為了“年度最熱門的暴力職位之一”。現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)逐漸規(guī)范，加入地產(chǎn)公司的門檻提高，屏蔽了一些低學(xué)歷，低經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)聘者，市場進(jìn)入正規(guī)、有序的用人階段 . ，技術(shù)人員素質(zhì)普遍提高： 樓盤是地產(chǎn)的產(chǎn)品，地產(chǎn)公司是制造商，也許這個(gè)產(chǎn)品太過特殊，但也是蘊(yùn)涵投資者，設(shè)計(jì)者，建設(shè)者的系統(tǒng)思考和運(yùn)營能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程技術(shù)類相關(guān)職位的任職者資歷有了較大提高。以專業(yè)工程師為例，初始學(xué)歷本科以上工程師占總比重的 66%，?？普急壤?1%，中專只有 3%。較幾年前有了很大比例的提高。 。公關(guān)人才被看好： 當(dāng)行業(yè)步入成熟期時(shí)，典型的廣告?zhèn)鞑シ绞揭呀?jīng)不重要，企業(yè)品牌已經(jīng)形成。受行業(yè)發(fā)展階段影響，企業(yè)開始意識(shí)到維護(hù)品牌的重要性，伴隨著建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念的不 斷變遷，人們對(duì)于房屋的購買將由理性消費(fèi)趨向感性消費(fèi)。一些衡量商品的指標(biāo)，如質(zhì)量，價(jià)格等再也不是人們優(yōu)先考慮的問題，另外一些詞沖擊著購房者的視野：都市印象派概念，自由先鋒文化，新現(xiàn)代主義風(fēng)格今天的建筑產(chǎn)品是將概念附加于實(shí)物，購買的不僅是一棟房子，更是一種引領(lǐng)潮流的生活態(tài)度