走入迷途的中國房價地產(chǎn)價格(已修改)
2025-05-28 05:46 本頁面
【正文】 此資料來自 , 大量管理資料下載 許小年：走入迷途的中國房價，土地神話 賣掉一個上?？蓳Q大半個美國 許小年 2002 年以來中國的房地產(chǎn)市場逐步升溫，經(jīng)過 2020 年的大幅上漲，2020 年 1 到 9 月份的全國商品房價格漲幅仍達(dá)到了 13%，商品房平均價格達(dá)到 2777 元，相比 2002 年底，在兩年不到的時間里，價格上漲超過四分之一。對于住房這種關(guān)系到國計民生的特殊商品來說，這樣的漲幅堪稱暴漲。同時房地產(chǎn)市場繁榮火爆的景象從東南沿海局部地區(qū)開始，逐漸向全國大部分地區(qū)擴散，出現(xiàn)了經(jīng)濟基本面比較好的地區(qū)價格上漲，經(jīng)濟基本面不太好的地區(qū)價格也上漲的局面，甚 至一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的價格上漲超過了發(fā)達(dá)地區(qū)。中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了住房市場化改革后的第一次全面繁榮，即使是 2020 年出現(xiàn)的 “非典 ”和央行的 121 號文件對這一輪的房地產(chǎn)市場上行也沒有構(gòu)成多少實質(zhì)性的影響。 伴隨著這一輪房地產(chǎn)繁榮的，除了人均住房面積提高的統(tǒng)計數(shù)字和接連不斷的違規(guī)拆遷、非法占用農(nóng)田造成的慘痛故事外，留給人們印象最深刻的就是頑強上行的房地產(chǎn)價格和對房地產(chǎn)泡沫的各式各樣的爭論。早在 2002 年上半年，泡沫之說就已經(jīng)出現(xiàn)， 2002 年 11 月，時任總理的朱容基表示了對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。在 2020 年 6 月央 行出臺了 121 號文件，此時對房地產(chǎn)泡沫的爭論也達(dá)到了第一波高潮。此后開始的宏觀調(diào)控更是引發(fā)了各界對房價漲跌的大論戰(zhàn)。進(jìn)入 2020年后，隨著每一季度經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)字的報出，看著日長夜大的房地產(chǎn)價格，對泡沫的爭論也日趨白熱化。 2020 年 10 月，建設(shè)部推出了關(guān)于房地產(chǎn)市場形勢的報告，不久以后央行宣布了 9 年來的第一次加息決定，管理層對形勢的看法和宏觀經(jīng)濟條件的改變可能對房地產(chǎn)市場帶來的沖擊更成為利益相關(guān)各方關(guān)注的焦點，掀起了對房地產(chǎn)泡沫爭論的第二波高潮，各路官員、學(xué)者、房地產(chǎn)商輪番上場，互聯(lián)網(wǎng)上的討此資料來自 , 大量管理資料下載 論也是此起彼伏、異常 激烈。 這場爭論中，房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)商和一部分學(xué)者認(rèn)為目前中國的房地產(chǎn)市場繁榮是有真實需求支撐的，所以不存在泡沫，而另一部分學(xué)者則認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了消費者的支付能力，出現(xiàn)了很嚴(yán)重的泡沫，并且泡沫即將面臨破滅。對此，我們要用這篇文章來說明我們的看法，我們的看法可以用三句話來概括：第一，中國出現(xiàn)了明顯的全局性房地產(chǎn)價格泡沫；第二，雖然房地產(chǎn)泡沫非常明顯，但價格很難大幅下跌；第三，雖然價格不會大跌，但也決不是什么好事。 縱觀歷史上從郁金香狂熱開始到上世紀(jì)末的互聯(lián)網(wǎng)熱潮歷次著名泡沫事件，我 們可以得出只要是泡沫就沒有不破滅的結(jié)論。但是如果要把這個結(jié)論套在目前中國的房地產(chǎn)市場上似乎很難行得通，其中最根本的原因在于，目前中國的房地產(chǎn)市場是一個半市場化的市場，市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結(jié)果。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場運行機制中牽扯到了太多的利益，因此價格形成遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是供需平衡那么簡單。如果有一天市場的力量強大到了利益任何一方都無法抵擋的地步，中國的房地產(chǎn)市場才是真正實現(xiàn)了市場化。 我們對此的價值判斷與經(jīng)濟學(xué)告訴我們的結(jié)論是一樣的：是泡沫，最好讓它破滅，而且越早破滅越好。因為泡沫的出 現(xiàn)扭曲了市場價格體系，會導(dǎo)致資源的無效配置，泡沫持續(xù)時間越長，資源誤配的效率損失越大，泡沫破滅越早，對整體經(jīng)濟的沖擊越小。然而這個看起來誰都明白的道理在現(xiàn)實中似乎不那么容易把握，否則就不會有泡沫破滅后連續(xù)衰退 14 年的日本經(jīng)濟。 一、中國出現(xiàn)了明顯的全局性房地產(chǎn)價格泡沫 在對這個論點進(jìn)行論證之前，我們要先說明一個本不需要說明的問題，那就是究竟什么是泡沫？在我們看到的爭論中，相當(dāng)一部分學(xué)者此資料來自 , 大量管理資料下載 沒有表現(xiàn)出基本的專業(yè)素質(zhì)，比如有人就憑中國人多地少就可以喊出了 “房價若干年要漲若干倍 ”的口號，反映出其對資產(chǎn)價格的規(guī) 律缺乏起碼常識。在我們不愿意懷疑其動機的情況下，只能懷疑其專業(yè)素質(zhì)。 在經(jīng)濟學(xué)里，影響最大的泡沫定義是以研究金融危機著稱的經(jīng)濟學(xué)家金德爾博格（ Kindleberger）在《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學(xué)大詞典》中給
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