【正文】 新建物流基地項目 可行性研究報告 I 目 錄 第一部分 項目可行性研究報告 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第一章 總 論 ..................................................錯誤 !未定義書簽。 一、項目研究概論 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、研究工作編制依據(jù) ................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、研究范圍與內(nèi)容 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、研究的主要結(jié)論 .................................................................... 2 五、項目實施建議 ........................................................................ 5 第二章 項目背景和建設(shè)必要性 ......................................................6 一、項目提出的背景 .................................................................... 6 二、項目建設(shè)的必要性 ................................................................. 7 第三章 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃理念和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ...........................................8 一、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu) 想 .......................................... 8 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)條件 ...............................................錯誤 !未定義書簽。 一、區(qū)域位置和自然條件 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 二、工程地質(zhì)條件 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 II 第五章 投資估算及資金籌措 ............................錯誤 !未定義書簽。 一、投資估算 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、資金籌措 .............................................................................. 20 第六章 實施方案 ...............................................錯誤 !未定義書簽。 一、項目實施計劃進(jìn)度 ............................................................... 21 二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證 ........................................ 21 三、施工進(jìn)度安排 ...................................................................... 21 第七章 環(huán)境影響評價 ................................................................... 22 一、自然環(huán)境 .............................................................................. 22 二、雨水和生活污水的排放 ....................................................... 22 三、大氣污染 .............................................................................. 22 第八章 社會評價與經(jīng)濟(jì)評價 ............................錯誤 !未定義書簽。 一、社會評價 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、國民經(jīng)濟(jì)評價 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、財務(wù)盈利能力指標(biāo)分析 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 四、敏感性分析 .......................................................................... 37 五、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 ...................................................................... 38 第九章 招標(biāo)方案 ...............................................錯誤 !未定義書簽。 III 第十章 結(jié)論與建議 …………………………………………… 42 第二部分 文件匯編 ................................................................. 43 委 托 書 ....................................................................................... 43 第三部分 圖 件 ................................................... 44 IV 第一章 總論 項目概況 一、項目名稱： 新建 物流基地項目 二、建設(shè)性質(zhì)： 新建 三、 項目業(yè)主： 有限公司 四 、法定代表人： 五 、 項目選址 ： 現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)園 六 、現(xiàn)有車輛及擴(kuò)建后運(yùn)輸能力： 現(xiàn)今：公司現(xiàn)有大、中、小型運(yùn)輸車輛 100 多臺，預(yù)計每輛車平均每天運(yùn)貨 1 次。運(yùn)輸規(guī)模估計： 70 萬噸 /年。 擴(kuò)建后：公司將擁有大、中、小型運(yùn)輸車輛 200 多臺，預(yù)計每輛車平均每天運(yùn)貨 1 次。運(yùn)輸規(guī)模估計： 250 萬噸 /年。 七 、項目總投資： 6000 萬元 八 、資金籌措：業(yè)主自籌 九 、建設(shè)周期：一年半 十 、建設(shè)年限： 20xx 年 6 月 30 日 ~20xx 年 3 月 31 日（一期）； 20xx 年 4 月 1 日 ~20xx 年 12 月 31 日（二期）。 項目承辦單位 項目單位是 有限公司，以普通貨運(yùn)為主，具有 V 獨立法人資格的有限公司。公司經(jīng)營范圍包括普通貨運(yùn)、一般經(jīng)營項目、貨物配載。公司現(xiàn)有大、中、小型運(yùn)輸車輛 100 多臺，為公司承接大量業(yè)務(wù)提 供了堅實的基礎(chǔ)。秉承 “服務(wù)有起點，滿意無終點 ”的經(jīng)營理念，堅持 “安全、快捷、優(yōu)質(zhì)、誠信 ”的服務(wù)宗旨，竭誠為新老客戶提供一流的貨運(yùn)和物流服務(wù)。 公司建成后，力爭將本公司建設(shè)成為本地區(qū)最具規(guī)模優(yōu)勢、實力最強(qiáng)，服務(wù)最好的現(xiàn)代化運(yùn)輸公司。 編制主要依據(jù)及范圍 報告編制主要依據(jù) 在本項目可行性研究報告編制過程中，國家和安徽省關(guān)于物流業(yè)尤其是道路運(yùn)輸業(yè)發(fā)展的規(guī)劃是我們開展工作的基礎(chǔ)；交通運(yùn)輸 “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃和安徽省道路運(yùn)輸 “十二五 ”規(guī)劃是我們報告編制的基本依據(jù)；最終調(diào)研數(shù)據(jù)和訪談資料則是本可行性研 究報告準(zhǔn)確和可信的基礎(chǔ)。具體來說，在 可行性報告編制過程中，我們將嚴(yán)格依據(jù)和遵循以下法規(guī)章程、數(shù)據(jù)資料： 一、 交通運(yùn)輸 “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃 ； 二、 安徽省道路運(yùn)輸 “十二五 ”規(guī)劃； 三、 安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃； 四、 安徽省貨運(yùn)行業(yè)調(diào)研與訪談資料； 五、 《滁州市城市綜合交通規(guī)劃（ 20xx2030）》； 六、 《滁州統(tǒng)計年鑒 20xx》；運(yùn)輸業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；運(yùn)輸 VI 行業(yè)公布統(tǒng)計資料。 編制原則 有限公司的立項、建設(shè)及運(yùn)營不僅要符合政府有關(guān)法律章程的規(guī)定，而且要適應(yīng)市場需 求、創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益，另外還要求該報告在論證過程中確保實事求是和準(zhǔn)確可信。因此有限公司項目可行性研究報告的編制將嚴(yán)格遵守以下原則： 一、 執(zhí)行國家關(guān)于交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展和貨物運(yùn)輸管理的政策，符合國家相關(guān)法律、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 二、 在安徽省交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，針對項目成立后運(yùn)營區(qū)域，將本項目成立與運(yùn)營與滿足區(qū)域貨物運(yùn)輸服務(wù)需求緊密結(jié)合，更好的滿足區(qū)域市場物流需求，提供物流更為完善的物流服務(wù)。 三、 嚴(yán)格以市場供需分析為依據(jù)，合理設(shè)計項目的服務(wù)功能與能力，以財務(wù)分析與敏感度分析為基準(zhǔn)，力求取得較好 的經(jīng)濟(jì)效益。 四、 項目規(guī)劃方案力求安全可靠、技術(shù)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用水、節(jié)約用地和節(jié)約能源等。 可行性研究范圍 本報告通過對項目的必要性進(jìn)行論證，通過對公司開展并提供運(yùn)輸服務(wù)的市場環(huán)境和潛在需求進(jìn)行分析后，確定項目建設(shè)規(guī)模、 VII 服務(wù)范圍、服務(wù)方式和運(yùn)營方案。研究本項目方案的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會可行性，對經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行了分析和評價。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量 一 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 6000 2 固定資產(chǎn) 投資 萬元 4000 3 營業(yè)收入（年平均） 萬元 6000 4 營業(yè)稅金及附加（年平均） 萬元 322 5 總成本費用（年平均） 萬元 3500 6 利潤總額（年平均） 萬元 2178 7 所得稅（年平均） 萬元 544 8 稅后利潤（年平均） 萬元 1634 二 財務(wù)評價指標(biāo) 1 所得稅前 % 2 所得稅后 % 3 自有資金內(nèi)部收益率 % 4 全部投資回收期 5 自有資金內(nèi)部回收期 年 VIII 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目擬投資 6000萬 元，需用地 100畝（ 66700平方米），具體包括：新建貨物倉庫 20xx0平方米，修理車間 10005平方米，停車場16675平方米，綜合辦公樓 8671平方米，職工宿舍 1875平方米，輔助配套設(shè)施用房 2668平方米，道路及綠化 6003平方米。 在公司正常運(yùn)營的情況下，從一線員工到后勤人員，全廠可滿足 300人就業(yè)，可解決當(dāng)?shù)氐囊恍┚蜆I(yè)問題。年運(yùn)輸量達(dá) 250萬噸 /年，銷售額在 6000萬元。 簡要結(jié)論及建議 簡要結(jié)論 本項目為 有限公司所投資，計劃在 20xx年 7月開始新建運(yùn)輸 公司，業(yè)主自籌得資金 6000萬元，將新建大型停車場及貨物中轉(zhuǎn)中心，使得物流成本居高不下，產(chǎn)業(yè)規(guī)模分散、品牌意識差、停車難、治安管理難度大等問題得到有效的遏制。公司將完善運(yùn)輸服務(wù)范疇，整合物流倉儲業(yè)務(wù)鏈各部分的功能，培植新的利潤增長點，打造一體化綜合型物流企業(yè)。 一、項目經(jīng)濟(jì)效益 本項目可以為業(yè)主帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，實現(xiàn)年營業(yè)收入 6000萬元，年平均利潤總額 2178萬元，項目全部投資稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率為： %，稅后投資利潤率為： % 。本項目投資 IX 效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，在財務(wù)上是可行的。 二、項目社會效益 本項目的建設(shè)符合國家和某地區(qū)的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃 , 建設(shè)內(nèi)容合理，外部建設(shè)條件良好。對 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。項目建成后，將緩解地區(qū)運(yùn)輸服務(wù)供應(yīng)壓力，平衡供需；降低物流基地上下游企業(yè)運(yùn)輸費用，節(jié)約社會成本。項目建設(shè)對區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)、發(fā)展將有較大的促進(jìn)作用，項目也所在地有較強(qiáng)的互適性，社會可行性良好。 主要建議 鑒于本項目系物流業(yè)子行業(yè)項目，符合國家重點鼓勵產(chǎn)業(yè)目錄，建議給予相關(guān)所得稅減免。 X 第二章 項目 建設(shè)的 必要性及 可行性 項目背景 物 流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉儲、流通加工、配送、信息服務(wù)等多種服務(wù)功能的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是重要的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，物流業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系。物流業(yè)是 “國民經(jīng)濟(jì)的血脈 ”，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。物流業(yè)涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)