【正文】 潮蓉 碧水青城住宅小區(qū) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第一章 項(xiàng)目總說明 .........................................................................................................................3 一、項(xiàng)目名稱： 潮蓉碧水青城二區(qū)四期工程 。 ......................................................................3 二、項(xiàng)目地點(diǎn)：青城山鎮(zhèn)青景村。 ...........................................................................................3 三、編制基準(zhǔn)日：二○○六年十二月六日 .................................................................................3 四、項(xiàng)目業(yè)主簡介 ....................................................................................................................3 五、編制依據(jù)及主要研究范圍 ..................................................................................................3 六、項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................................4 七、可行性研究結(jié)論 ................................................................................................................4 第二章 企業(yè)簡介 .............................................................................................................6 企業(yè)概況 ............................................................................................................................6 、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 .....................................................................................................7 、企業(yè)信用狀況 ...................................................................................................................8 、企業(yè)財務(wù)狀況 ...................................................................................................................8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案設(shè)計 ....................................................................................9 、建設(shè)規(guī)模與方案 ...............................................................................................................9 、項(xiàng)目規(guī)劃定位情況 ............................................................................................................9 、交房標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................ 13 、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及總體進(jìn)度計劃 ..............................................................錯誤 !未定義書簽。 、環(huán)境保護(hù) ..............................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第四章 市場狀況 ........................................................................................................... 14 、成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 ............................................................................................ 15 、成都市郊縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 .............................................................................. 15 成都市郊縣房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................錯誤 !未定義書簽。 、青城山房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................................... 23 SWOT 分析 ....................................................................................................................... 30 本項(xiàng)目優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅見下表： ............................................................................... 32 、本項(xiàng)目價格分析 ............................................................................................................. 32 第五章 投資總額與資金籌措 ......................................................................................... 33 、投資估算 ........................................................................................................................ 33 、資金籌措計劃： ............................................................................................................. 34 第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 分析 ............................................................................................. 35 、項(xiàng)目財務(wù)效益預(yù)測 .......................................................................................................... 35 項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量分析 ........................................................................................................... 38 第七章 項(xiàng)目風(fēng)險評價 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 一、盈虧平衡分析 ........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 二、單因素敏感性分析 .................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第八章 可行性研究結(jié)論 ......................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一章 項(xiàng)目總說明 一、項(xiàng)目名稱： 潮蓉碧水青城工程 。 二、項(xiàng)目地點(diǎn)：青城山鎮(zhèn)青景村。 三、編制基準(zhǔn)日：二○○六年十二月六日 四、項(xiàng)目業(yè)主簡介 該項(xiàng)目由成都潮蓉實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“潮蓉公司”）、成都佳 好物業(yè)管理有限公司聯(lián)建。根據(jù)兩公司協(xié)商，項(xiàng)目開發(fā)主要由成都潮蓉實(shí)業(yè)有限公司承辦。 潮蓉公司基本情況如下： (一 )工商注冊號： 5101002021731 (二 )法定代表人： 李蓉 (三 )住所： 成都市金牛區(qū)肖家村一巷 6 號 6 樓 6 號 (四 )注冊資本： (人民幣 ) 壹仟伍佰萬元 (五 )企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 (六 )經(jīng)營范圍： 銷售建輔建材、五金交電、電器電子產(chǎn)品、日用百貨、機(jī)電產(chǎn)（不含汽車）、零售酒（不含進(jìn)口酒和名白酒）及食用酒精；房地產(chǎn)信息咨詢；生產(chǎn)、加工、銷售服裝。在成都市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營 。 五、編制依據(jù)及主 要研究范圍 本可行性研究報告主要編制依據(jù)如下： 成都潮蓉實(shí)業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照； 成都潮蓉實(shí)業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 都江堰市發(fā)改局：都計項(xiàng)目（ 2021） 163 號關(guān)于“ 潮蓉碧水青城 ” （二期）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù) 成都市規(guī)劃管理局成規(guī)建筑都建景管〔 2021)第 004 號建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 都國用 (2021)第 5204 號國有土地使用證； 都江堰市規(guī)劃方案設(shè)計圖審查意見書：都規(guī)案發(fā) T（ 2021） 86 號； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：都規(guī)景管（ 2021）第 017 號 建筑工程施工 許可證： 510181202105290301； 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：都規(guī)選址（ 2021）第 080 號補(bǔ)； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：都規(guī)建（ 2021）第 080 號補(bǔ)； 六、項(xiàng)目概況 ： 擬建“潮蓉碧水青城”項(xiàng)目二期四區(qū)總占地 面積約 畝， 總建筑面積為 14308M2。 二期四區(qū) 項(xiàng)目總投資為 3500 萬元，其中資金來源為自有資金 萬元，占總投資的 ％，項(xiàng)目預(yù)售回款投入 萬元，占總投資的 ％，擬項(xiàng)目貸款 1600 萬元，占總投資的 ％。 ： 2021 年 10 月 2021 年 11 月。 ： 2021 年 4 月 2021 年 4 月。 ：根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置、建筑規(guī)模、檔次及周邊市場的調(diào)查，確定本項(xiàng)目住宅均價按 5000 元 /M178。測算。 七、可行性研究結(jié)論 (一 )定性分析 項(xiàng)目占地通過拍賣方式取得，項(xiàng)目建設(shè)符合成都市及都江堰規(guī)劃，將給開發(fā)商帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，擬售售價具有較強(qiáng)競爭力。 二期四區(qū)已取得《國有土地使用證》，其中的四區(qū) 畝的建設(shè)方 案已經(jīng)規(guī)劃局通過，并已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等“四證一書”，項(xiàng)目已經(jīng)于 2021 年 10 月 15 日破土動工。預(yù)計 2021 年 4 月 20 日取得預(yù)售許可證。 (二 )定量分析 通過編制人員的仔細(xì)測算，本可研 項(xiàng)目的財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： 萬元 (按全部投資計 )為 % (折現(xiàn)率取 10%)為 萬元 年 年 ：項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為 %，當(dāng)收入降低 10%，凈現(xiàn)值為 萬元 ,開發(fā)成本增加 10%時，凈現(xiàn)值為 萬元 ,因此項(xiàng)目財務(wù)抗風(fēng)險能力強(qiáng)。 由以上可 以看出，該項(xiàng)目在建設(shè)經(jīng)營收益期內(nèi)經(jīng)濟(jì)上可行，是一個較好的投