【正文】 的普遍認(rèn)可，其中： 92 年李蓉女士移居香港，受聘于錦峰國(guó)際貿(mào)易公司，從事三菱、住友、東芝等日本幾大復(fù)銅板材（電路板）在香港及中國(guó)南部的總代理，李蓉女士憑借個(gè)人的對(duì)市場(chǎng)的了解散及開拓能力，個(gè)人為企業(yè)完成近億港幣的業(yè)務(wù)，為錦峰公司在內(nèi)陸的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的帶領(lǐng)下，公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，成為 ALCO、康佳、 TCL 的主要供應(yīng)商之一，月產(chǎn)值近千萬(wàn)港幣，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。潮蓉公司自進(jìn)入成都市房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)，在堅(jiān)持“以質(zhì)量求生存，靠信譽(yù)求發(fā)展 ，向管理要效益“進(jìn)取發(fā)展中，取得了較好的開發(fā)業(yè)績(jī)。在成都市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。 由以上可 以看出，該項(xiàng)目在建設(shè)經(jīng)營(yíng)收益期內(nèi)經(jīng)濟(jì)上可行，是一個(gè)較好的投資項(xiàng)目。 項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，擬售售價(jià)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ： 2021 年 4 月 2021 年 4 月。碧水青城 ” （二期）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù) 成都市規(guī)劃管理局成規(guī)建筑都建景管〔 2021)第 004 號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 都國(guó)用 (2021)第 5204 號(hào)國(guó)有土地使用證； 都江堰市規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖審查意見書：都規(guī)案發(fā) T（ 2021） 86 號(hào)； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：都規(guī)景管（ 2021）第 017 號(hào) 建筑工程施工 許可證： 510181202105290301； 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：都規(guī)選址（ 2021）第 080 號(hào)補(bǔ)； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：都規(guī)建（ 2021）第 080 號(hào)補(bǔ)； 六、項(xiàng)目概況 ： 擬建“潮蓉根據(jù)兩公司協(xié)商，項(xiàng)目開發(fā)主要由成都潮蓉實(shí)業(yè)有限公司承辦。 第一章 項(xiàng)目總說(shuō)明 一、項(xiàng)目名稱： 潮蓉 、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................................................................... 23 SWOT 分析 ....................................................................................................................... 30 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅見下表： ............................................................................... 32 、本項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析 ............................................................................................................. 32 第五章 投資總額與資金籌措 ......................................................................................... 33 、投資估算 ........................................................................................................................ 33 、資金籌措計(jì)劃： ............................................................................................................. 34 第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 分析 ............................................................................................. 35 、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè) .......................................................................................................... 35 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 ........................................................................................................... 38 第七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ......................................................................3 二、項(xiàng)目地點(diǎn)：青城山鎮(zhèn)青景村。 潮蓉 ...........................................................................................3 三、編制基準(zhǔn)日：二○○六年十二月六日 .................................................................................3 四、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 ....................................................................................................................3 五、編制依據(jù)及主要研究范圍 ..................................................................................................3 六、項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................................4 七、可行性研究結(jié)論 ................................................................................................................4 第二章 企業(yè)簡(jiǎn)介 .............................................................................................................6 企業(yè)概況 ............................................................................................................................6 、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及管理水平 .....................................................................................................7 、企業(yè)信用狀況 ...................................................................................................................8 、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 ...................................................................................................................8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案設(shè)計(jì) ....................................................................................9 、建設(shè)規(guī)模與方案 ...............................................................................................................9 、項(xiàng)目規(guī)劃定位情況 ............................................................................................................9 、交房標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................ 13 、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及總體進(jìn)度計(jì)劃 ..............................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、盈虧平衡分析 ........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。碧水青城工程 。 潮蓉公司基本情況如下： (一 )工商注冊(cè)號(hào)： 5101002021731 (二 )法定代表人： 李蓉 (三 )住所： 成都市金牛區(qū)肖家村一巷 6 號(hào) 6 樓 6 號(hào) (四 )注冊(cè)資本： (人民幣 ) 壹仟伍佰萬(wàn)元 (五 )企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 (六 )經(jīng)營(yíng)范圍： 銷售建輔建材、五金交電、電器電子產(chǎn)品、日用百貨、機(jī)電產(chǎn)（不含汽車）、零售酒（不含進(jìn)口酒和名白酒）及食用酒精；房地產(chǎn)信息咨詢；生產(chǎn)、加工、銷售服裝。碧水青城”項(xiàng)目二期四區(qū)總占地 面積約 畝， 總建筑面積為 14308M2。 ：根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置、建筑規(guī)模、檔次及周邊市場(chǎng)的調(diào)查，確定本項(xiàng)目住宅均價(jià)按 5000 元 /M178。 二期四區(qū)已取得《國(guó)有土地使用證》，其中的四區(qū) 畝的建設(shè)方 案已經(jīng)規(guī)劃局通過(guò)，并已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等“四證一書”，項(xiàng)目已經(jīng)于 2021 年 10 月 15 日破土動(dòng)工。 第二章 企業(yè)簡(jiǎn)介 企業(yè)概況 本項(xiàng)目由 成都潮蓉實(shí)業(yè)有限公司 和成都佳好物業(yè)管理有限公司聯(lián)合開發(fā)。 我公司現(xiàn)有員工 79 人，其中：高級(jí)管理人員 4 人，高級(jí)工程師 11 人，會(huì)計(jì)師 3 人，經(jīng)濟(jì)師 5 人， 其它有職稱的技術(shù)人員 12 人，公司有大專以上學(xué)歷員工占 90%。公司在董事長(zhǎng)李蓉女士的帶領(lǐng)下，先后被評(píng)為 2021 年度金牛區(qū)先進(jìn)企業(yè)， 2021 年度安全生產(chǎn)、消防安全先進(jìn)單位， 2021 年四川省百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 AA 企業(yè)、中國(guó)建設(shè)銀行 AA 企業(yè)、成都市 2021 年市長(zhǎng)通訊重點(diǎn)聯(lián)系單位，公司開發(fā)的“潮蓉花園”項(xiàng)目獲得了中國(guó)房地產(chǎn)成功經(jīng)營(yíng)模式、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“親水景觀”獎(jiǎng)、金牛區(qū)“錦西名宅”推舉樓盤、 2021 年“錦西名宅”品牌示范園區(qū)、 2021年成都市精彩戶型單位、 2021 年成都消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉薦樓盤等榮譽(yù)稱號(hào)。碧水青城前期工作已具規(guī)模，具備持續(xù)發(fā)展的條件。 1997 年， 隨著香港特區(qū)回到祖國(guó)的懷抱，李蓉女士響應(yīng)祖國(guó)的號(hào)召，抱著一顆拳拳赤子之心，回家鄉(xiāng)創(chuàng)辦潮蓉公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)工作，并先后成功開發(fā)：（ 1）潮蓉苑 —— 規(guī)模 9000 多平方米，總投資 1500 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 2340 多萬(wàn)元；（ 2）潮蓉花園小區(qū) —— 規(guī)模 萬(wàn)平方米，總投資 12300 多萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷售收入16900 多萬(wàn)元；取得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，經(jīng)過(guò)短短的七年時(shí)間，已使公司資產(chǎn)達(dá) 14319 萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1300 多萬(wàn)元，上交稅金達(dá) 1000 多萬(wàn)元， 2021 年李蓉女士又成立了在成都佳好物業(yè)管理有限公司，形成開 發(fā)、物管 一條龍服務(wù)，在蓉城房地產(chǎn)界享有很高的知名度。 綜上所述，公司管理層具有較高的企業(yè)經(jīng) 營(yíng)管理能力和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)業(yè)績(jī)顯著，有較豐富的項(xiàng)目策劃、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)成績(jī)顯著，具有聚集資金的能力和貸款償還意識(shí)，無(wú)拖欠借款資金的記錄。碧水青城開發(fā)項(xiàng)目專門成立；綜合部辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、營(yíng)銷策劃部等四個(gè)職能部門，公司遵循“重合同、守信譽(yù)、求發(fā)展、增效益”的宗旨，建立了清晰、高效的企業(yè)內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)。通過(guò)對(duì)公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，可以看出：潮蓉公司近幾年的經(jīng)營(yíng)狀況十分理想，其貸款償還能力有充分保障。項(xiàng)目分四期開發(fā)。碧水青城項(xiàng)目總體指標(biāo)如下： 項(xiàng)目總用地面積： 191 畝，其中 23 畝為當(dāng)?shù)卣峁┯沙比赝?資興建的廣場(chǎng)用地。二期四區(qū)住宅戶型見下表。而“中街”是一條生態(tài)長(zhǎng)廊，緩坡的實(shí)土、卵石駁岸，隨季節(jié)變化的溪水，連岸的野生水草，當(dāng)?shù)爻Ｒ姷碾s木小樹林和翠竹，掩映在林木叢中的一角粉墻黛瓦，橫臥溪流上的木橋，構(gòu)成的是一幅小橋流水人家的水墨中國(guó)畫。 （二） 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 社區(qū)醫(yī)療中心及休閑會(huì)所修建在開放式廣場(chǎng)內(nèi)，社區(qū)醫(yī)療中心主要為滿足社區(qū)及周邊客戶的基本醫(yī)療服務(wù)，休閑會(huì)所主要為棋牌室和乒乓球室球室。戶型配置以 35111 平方米的中小戶型為主。從成本控制上采用露天車位，在公共綠化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)公共集中停車場(chǎng)