【正文】 天主教 某 教區(qū)愛心苑住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ...................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ..................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目范圍及編制依據(jù) ............................ 2 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ............................ 3 第二章 項(xiàng)目提出的背景 ................................. 5 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃 ................................... 8 第一節(jié) 項(xiàng)目位置及用地情況 ............................ 8 第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容 ................................. 8 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ......................... 13 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 .................................... 13 第二節(jié) 自然條件 .................................... 13 第三節(jié) 工程地質(zhì)條件 ................................ 14 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ............................... 18 第一節(jié) 總圖布局 .................................... 18 第二節(jié) 建筑工程 .................................... 21 第三節(jié) 給排水工程 .................................. 29 第四節(jié) 消防工程 .................................... 31 第五節(jié) 供電工程 .................................... 34 第五節(jié) 電信工程 .................................... 37 第六節(jié) 供熱采暖工程 ................................ 38 第七節(jié) 其他配套工程 ................................ 39 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù) ......................... 42 第七章 節(jié) 能 ..................................... 46 第八章 工程進(jìn)度計(jì)劃 ............................... 52 第九章 總投資估算及資金籌措 ........................ 54 第一節(jié) 總投資估算依據(jù) .............................. 54 第二節(jié) 總投資估算 .................................. 54 第三節(jié) 資金籌措 .................................... 56 第四節(jié) 售價 ........................................ 56 第十章 招標(biāo)方案 ................................. 57 第十一章 供應(yīng)與申購管理 ........................... 60 附件 附表 1：總投資估算表 附表 2：建筑安裝工程投資估算表 附表 3：輔助工程投資估算表 附圖 附圖 1： 地理位置示意圖 附圖 2：總平面布置圖 附件 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 天主教 xx 教區(qū)愛心苑住宅小區(qū)項(xiàng) 目 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 主辦單位： 天主教 xx 教區(qū) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目建設(shè)地址： 項(xiàng)目位于 xx 市 xx 宿舍以北、以東 ， 15 米規(guī)劃路以南、 xx宿舍以西。 項(xiàng)目總用地面積： ㎡ 項(xiàng)目凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ ① 地上建筑： 31455㎡ 其中： 26 層住宅 26059 ㎡（ 1 幢） （ 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政府保障性住房 ㎡，占住宅總建筑面積的 5%） 11 層 敬老院 5276㎡ （ 1幢） 配套公建 120㎡ ② 地下建筑 ： ㎡（ 2F） 總戶數(shù)： 303戶 住戶總?cè)藬?shù)： 1060人 1項(xiàng)目總投資： 元 1資金籌措方式：建設(shè)資金 全部 由天主教 xx 教區(qū)自籌 解決。 2 1項(xiàng)目建設(shè)期： 24 個月 第二節(jié) 項(xiàng)目范圍及編制依據(jù) 一、項(xiàng)目范圍 根據(jù) 天主教 xx 教區(qū) 提出的建設(shè)設(shè)想， 在 xx市 xx 宿舍以北、以東 ， 15 米規(guī)劃路以南、 xx 宿舍以西 的土地 上進(jìn)行 愛心苑住宅小區(qū) 項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、 敬老院 、 地下建筑 及小區(qū)內(nèi)綠化、道路及地面硬化等。 二、報告編制要點(diǎn) ? 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ? 項(xiàng)目選址概況 ? 工程設(shè)計(jì)方案 ? 公用工程方案 ? 總投資估算及資金籌措 三、編制依據(jù) 國家有關(guān)行業(yè)部門頒布的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 《 xx市城市管理技術(shù)規(guī)定》 七部委建房住 [20xx]258 號文件 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 《老年人建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5004595） 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 4087） 項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料 3 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 一 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 項(xiàng)目凈用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 地上建筑 ㎡ 住宅建筑面積 ㎡ 敬老院 建筑面積 ㎡ 配套 工程 ㎡ 120 配電室 地下建筑面積 ㎡ 3 建筑占地面積 ㎡ 4 綠化面積 ㎡ 5 道路及地面硬化 ㎡ 6 建筑密度 % 20 7 綠化率 % 35 8 容積率 9 總投資 萬元 工程費(fèi)用 萬元 其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 4 二、結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)對推動我市住房及配套城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善居民居住條件，提高居民生活質(zhì)量有著積極的作用。是一項(xiàng)符合我國國情和國家當(dāng)前發(fā)展建設(shè)方向的項(xiàng)目。 住房 定向銷售后可以緩解天主教 xx 教區(qū) 低收入家庭的住房問題， 解決住房困難戶 近 300 余 戶。 有利于更好的推動天主教 xx 教區(qū)的發(fā)展。 新建的敬老院可同時接待入住老人約百余人，這樣即可以替政府分憂，又可以使教會的地產(chǎn)得到充分合理的利用，切實(shí)作到服務(wù)社會，回報社會，為創(chuàng)建和諧社會貢獻(xiàn)力量。 項(xiàng)目建設(shè)不需要政府投資，不增加政府負(fù)擔(dān)，希望政府有關(guān)部門給予必要的幫助和支持，為項(xiàng)目盡快實(shí)施創(chuàng)造良好條件。 從城市的結(jié)構(gòu)來看， 項(xiàng)目 的開發(fā)能夠有計(jì)劃地從整體上改變原來刻板、陳舊的城市硬件，改變城市的面貌。 項(xiàng)目具有良好的社會效益 和 經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善區(qū)域環(huán)境，充分發(fā)掘區(qū)域價值。 該地區(qū)的建設(shè)用地較為成熟，符合城市規(guī)劃要求，建設(shè)方案合理，社會效益好，項(xiàng)目建設(shè)施必要的 、 可行的。 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景 天主教 xx 教區(qū)屬社會團(tuán)體性質(zhì)的單位，隸屬于 xx 市民族宗教事務(wù)局。主教座堂位于 xx 市解放路 350 號。 xx 教區(qū)現(xiàn)有 25 個堂區(qū)，教堂及祈禱所 90 余座，主教 1 人、助理主教 1 人，神父 62 人，執(zhí)事 2 人，還有修女 23人，在修院讀書修生 17 人，教友人數(shù)已發(fā)展至 8 萬余人。 黨的十七大的勝利召開，為高舉中國特色社會主義偉大旗幟，奪取全面建設(shè)小康社會新勝利指明了方向。胡錦濤總書記在十七大報告中對于 建設(shè)社會主義和諧社會，壯大愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線，團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，提出了促進(jìn)五大關(guān)系和諧的要求，要求促進(jìn)政黨關(guān)系、民族關(guān)系、宗教關(guān)系、階層關(guān)系、海內(nèi)外同胞關(guān)系的和諧。強(qiáng)調(diào)要全面貫徹黨的宗教工作基本方針，發(fā)揮宗教界人士和信教群眾在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的積極作用。 天主教在構(gòu)建和諧社會中的突出功能，就是利用教會所倡導(dǎo)的服務(wù)意識，積極參與社會的各項(xiàng)慈善和公益事業(yè)，教會在所修建興辦的眾多學(xué)校以及慈善醫(yī)療事業(yè)，都有力的促進(jìn)了社會的和諧發(fā)展，給國家和人民帶來了莫大的福利。 天主教在構(gòu)建和諧社會中 具有 的突出功能 ，主要變現(xiàn)為 發(fā) 揮自身優(yōu)勢，利用教會所倡導(dǎo)的 “ 服務(wù) ” 意識，積極參與社會的各項(xiàng)慈善和公益事業(yè)，服務(wù)社會，榮主益人； 加強(qiáng)自身和諧建設(shè)，明確責(zé)任感、使命感，用言行營造和諧的環(huán)境；用天主教的和諧文化，促 6 進(jìn)和諧社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；開展對外友好交往，伸張正義，維護(hù)世界和平。中國天主教會既要堅(jiān)持信仰原則，又要堅(jiān)持愛國愛教、獨(dú)立自主自辦教會的原則，用服務(wù)社會、服務(wù)人群的高尚情操來展現(xiàn)自己的風(fēng)采，為社會和諧添磚加瓦。 根據(jù)聯(lián)合國老齡化社會的標(biāo)準(zhǔn)，一個國家或地區(qū) 60 歲及以上人口占總?cè)丝诘?10%及以上或 65 歲及以上人口占總?cè)丝?7%及以上便稱為 “ 老年 型 ” 國家或地區(qū)。 根據(jù) 國家統(tǒng)計(jì)局 第六次全國人口普查顯示 全國總?cè)丝跒? 億人，其中 60 歲及以上老年人達(dá)到 ，占總?cè)丝诘?%， 65 歲及以上老年人占總?cè)丝?%。 在我省，65 歲以上老年人口為 萬人， 占全省總?cè)丝跀?shù)的 %， xx省已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會 。 應(yīng)對當(dāng)前社會老齡化的趨勢，探索適應(yīng)中國特色的養(yǎng)老方式，科學(xué) 配置社會資源，在城市建設(shè)中積極構(gòu)建完善的養(yǎng)老設(shè)施體系勢在必行。 近年來，我國已相繼頒布了多項(xiàng)涉及養(yǎng)老設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為城市養(yǎng)老設(shè)施配置提供了科學(xué)依據(jù)。從國家標(biāo)準(zhǔn)解讀入手 ，剖析了我國城市現(xiàn)狀養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)水平，結(jié)合對國內(nèi)外養(yǎng)老模式和我國養(yǎng)老設(shè)施需求研究，探索對國標(biāo)中養(yǎng)老設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深化、細(xì)化，使之與城市規(guī)劃編制體系有效銜接，對城市養(yǎng)老設(shè)施空間資源配置有效引導(dǎo)。 我國改革開放 20 多年來，國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進(jìn)程，同時，老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也 越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式， 7 一定會有很好的發(fā)展前景。 天主教 xx 教區(qū)是一個非盈利性質(zhì)的 社會團(tuán)體單位 ， 目前 教區(qū)無房戶、住房困難戶人數(shù)較多，多年來住房矛盾突出，一直難以緩解，成 為影響 教會 發(fā)展的首要因素，近年來，要求改善住房的呼聲不斷。為解決住房問題，經(jīng) 教會研究決定 ， 在 位于 xx 市 xx 宿舍以北、以東， 15 米規(guī)劃路以南、 xx 宿舍以西地塊， 利用原有土地建設(shè)集資房，以緩解 教區(qū) 多年來 住房緊張狀況。 正是在這種背景下， 教區(qū) 提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。 8 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃 第一節(jié) 項(xiàng)目位置及用地情況 天主教 xx 教區(qū) 愛心苑小區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、 敬老院 、地下建筑及配套設(shè)施 等 建設(shè)，項(xiàng)目位于 xx 宿舍以北、以東 ， 15 米規(guī)劃路以南、 xx 宿舍以西。 規(guī)劃建設(shè)用地面積約： ㎡ ，凈用地約為： ㎡ 。 擬建場地地形較為平坦，未發(fā)現(xiàn)影響建筑物穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用，適宜建筑。 項(xiàng)目距市區(qū)、 xx 東站約 3 公里，至 xx 北站約 公里，在項(xiàng)目東北方向約 公里是 xx 動物園和臥虎山公園，東南方向約 2公里處是 xx 長城第二醫(yī)院。 周圍主要是住宅和學(xué)校，郵局、醫(yī)院、 銀行、儲蓄所、派出所等政府輔助性辦事機(jī)構(gòu)和社會公益性設(shè)施，可方便居民生活的需要。該地區(qū)的供水、供電、通訊、道路等市政設(shè)施配套齊會，能滿足項(xiàng)目需求。該段地理位置優(yōu)越，周圍環(huán)境良好，交通便利，配套設(shè)施完善，是處理想的居住用地。 第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 ）甲方提供的勘測圖，用地紅線圖 2 ）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 3 ）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093 4 ） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 GB/T 5047920xx 9 5 ） 國家、省、市有關(guān)規(guī)范規(guī)定 二、規(guī)劃理念及目標(biāo) 項(xiàng)目所處杏花嶺區(qū)東北方向，有著良好的自然生態(tài)條件和便利的交通環(huán)境。項(xiàng)目建成之后將是一所集養(yǎng)老、康復(fù)、 住宅、 休閑一體的綜合性養(yǎng)老圣地。 按照 天主教 xx 教區(qū) 的開發(fā)建設(shè)要求，戶型根據(jù)規(guī)定面積設(shè)計(jì)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全，經(jīng)濟(jì)適用，便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè) 和諧 社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 充分利用項(xiàng)目周邊資源，采用因地