【正文】 第一篇：2018年造價工程師《案例分析》考點完整版2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)4月2日財務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)：財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC)，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項目計算期最后一年的數(shù)額，即為該項目的凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)4月2日財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下：(1)找到一個FIRRl，使與其對應(yīng)的FNpVl≥0。計算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVi。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法(2)然后找到另一個FIRR2，使與其對應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足插值范圍的要求，.(3)利用插值公式即可計算出財務(wù)內(nèi)部收益率(注：利用這種方法計算出的財務(wù)內(nèi)部收益率通常是一個近似值).進(jìn)行財務(wù)評價時，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以接受。2018年造價師《案例分析》考點：財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析 4月2日財務(wù)評價指標(biāo)的敏感性分析敏感性分析是經(jīng)濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險，為必要的風(fēng)險防范措施提供依據(jù)。此知識點希望引起注意。在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核：在進(jìn)行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個因素對評價指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 因素。(3)計算各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計算出所造成的評價指標(biāo)的變化。(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是：分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。(5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風(fēng)險的大小及風(fēng)險影響因素。2018年造價師《案例分析》考點：定額單價的組成、換算與確定 3月28日定額單價的組成、換算與確定一、人工單價的組成與確定人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。二、材料單價的組成與確定材料的預(yù)算價格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格的計算方法如下：材料預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*(1+采購及保管費率)包裝品回收值三、機械臺班單價的組成及確定點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉(zhuǎn)條件下1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共由7項內(nèi)容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。其中，有關(guān)項目的常用計算公式如下：折舊費=【機械預(yù)算價格*(1—殘值率)*貸款利息系數(shù)】/耐用總臺班。大修理費=【一次大修理費*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺班。臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價。2018年造價師《案例分析》考點：動態(tài)投資回收期 4月2日 動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出。動態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值] 動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。2018年造價師《案例分析》考點：工程價款的結(jié)算 3月21日點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 工程價款的結(jié)算按照(建設(shè)工程施工合同文本)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定甲方向乙方預(yù)付工程款 的時間和數(shù)額，在開工后按約定的時間和比例逐次扣回。在案例分析中，預(yù)付款的計算比較簡單，一般是給出一個比例(指預(yù)付款占合同價款的比例)，按照這個比例，再根據(jù)合同價款情況，就可以求出預(yù)付款的數(shù)額。另外還有一點要注意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項目，甲方可以不預(yù)付備料款。預(yù)付款的扣回，根據(jù)案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：按主材比重計算預(yù)付款，并可采用從尚未施工程所需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，在每次結(jié)算的工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。注意在此種情況下，需要計算起扣點，因此要記憶起扣點的計算公式。備料款起扣點=工程價款總額—預(yù)付備料款限額/主要材料所占比重。又稱工程進(jìn)度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計算各項費用，向建設(shè)單位辦理工程進(jìn)度款的支付。中間結(jié)算的具體步驟如下。(1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法(2)計算累計工程款。若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當(dāng)月工程量計算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款。若累計工程款已超過起扣點，則應(yīng)支付工程款的計算公式分別為累計工程款超過起扣點的當(dāng)月應(yīng)支付工程款=當(dāng)月完成工作量(截止當(dāng)月累計工程款起扣點)*主要材料所占比重 累計工程款超過起扣點的以后各月應(yīng)支付的工程款= 當(dāng)月完成的工作量*(1主要材料所占比重)中間結(jié)算主要涉及兩個方面的內(nèi)容，即工程量的確認(rèn)和合同收入的組成。(1)、工程量的確認(rèn)。有兩個內(nèi)容要注意：一個是有關(guān)時間的規(guī)定。另一個是對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予計量。(2)、合同收入的組成。要清楚合同收入包括兩部分內(nèi)容，既包括在合同中規(guī)定的初始收入，又包括因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入。而后一部分收入并不含在合同金額中，因此在計算諸如保修金等以合同金額為基礎(chǔ)進(jìn)行計算的內(nèi)容時，不要將這一部分收人計入其中。按照規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，該部分費用稱為保修金。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ①先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金。②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5%為止。在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)可按工程造價或按保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。2018年造價師《案例分析》考點：工程款結(jié)算與竣工決算 3月27日工程款結(jié)算與竣工決算 。對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。有利于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤⒕W(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計算，價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價方法均要求熟練作題。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 典型試題：東部某市一承包商于某年3月6日與該市一名業(yè)主簽訂了一項施工合同，合同規(guī)定：①業(yè)主應(yīng)于3月14日提交施工場地。②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天。③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。承包商按時提交了施工方案和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃，見圖5—6，并得到了業(yè)主代表的批準(zhǔn)。在施工過程中發(fā)生了如下一些事項：①因部分原有設(shè)施搬遷，致使施工場地的提供時間被延誤，業(yè)主直至3月17日才提供全部場地，從而影響了A、B兩項工作的正常作業(yè)，使該兩項工作的持續(xù)時間均延長了2天，并使這兩項工作分別窩工6個和8個工日。工作C沒有受到影響。②承包商與設(shè)備租賃商原約定工作D使用的機械在3月27日進(jìn)場，但由于運輸問題推遲到3月30日才進(jìn)場，造成工作D持續(xù)時間增加了1天，同時多用人工7個工日。③E工作施工過程中，因設(shè)計變更，造成其施工時間增加了2天，多用人工14個工日，另增加其他費用15000元。問題：(1)在上述事項中，哪些方面承包商可以向業(yè)主提出索賠的要求?簡述理由(2)該工程實際工期為多少天?可得到的工期補償為多少天?(3)假設(shè)雙方規(guī)定人工費標(biāo)準(zhǔn)為30元/天，雙方協(xié)商的窩工人工費補償標(biāo)準(zhǔn)為18點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 元/天，管理費、利潤等不予補償，則承包商可得到的經(jīng)濟補償是多少? 答案： 問題(1)事項①可以提出工期補償和費用補償?shù)囊?。因為按合同要求提供施工場地是業(yè)主的工作內(nèi)容，因此延誤提供施工場地屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且工作A處于關(guān)鍵路線上。事項②不可以提出索賠要求。因為租賃設(shè)備延遲進(jìn)場屬于承包商自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。事項③索賠成立。因為設(shè)計變更的責(zé)任在業(yè)主。但由于受影響的工作E不在關(guān)鍵路線上(不是關(guān)鍵工作)，且工期增加的時間(2天)沒有超過該項工作的總時差(10天)，故承包商只可以提出費用補償?shù)囊?。問題(2)該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃原計算工期為38天，關(guān)鍵路線為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。發(fā)生各項變更后，其實際工期為40天，關(guān)鍵路線仍為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。如果只考慮應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關(guān)鍵路線仍為：A—F—H—I。工期補償：4038=2(天)。問題(3)承包商可得到的費用補償為:(6+8)18+1430+15000=15672(元)。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 2018年造價師《案例分析》考點：工程預(yù)付款的計算 3月21日 工程預(yù)付款的計算工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構(gòu)配件所需的流動資金。按照我國有關(guān)規(guī)定，實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)