濰城鴻禧花園住宅項目營銷推廣策劃案營銷策劃(已修改)
2025-05-26 18:59 本頁面
【正文】 中管網房地產頻道 福州決策堂房地產顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網房地產頻道 第一部分：策略依據 市場部分 第二部分：策略目標 本案面臨的問題 第三部分：策略形成 解決問題 目錄： 福州決策堂房地產顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網房地產頻道 第一部分：策略依據 市場部分 福州決策堂房地產顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網房地產頻道 案名 地理位置 建筑形態(tài) 均價 建筑面積 主推語 鋒尚 自由度 濰坊市勝利西街與月河路交匯處 小高層獨幢，小戶型為主。 3000元 /㎡ 自己的空間自由自在 西城名都 勝利西街 459號 多層為主，部分小高層。 小高層 2100元 /㎡ 98120㎡ 豪宅品質 百姓價格 東方威尼斯 濰坊市青年路與勝利西街交叉口南，白浪河岸。 獨幢高層 3300元 /㎡ 建筑界的勞斯萊斯 時代國際 濰坊市勝利東街 381號濰坊大酒店旁，風箏廣場斜對面。 獨幢高層寫字樓。 7000元 /㎡ 時代國際 遠見決定影響力 金融街 勝利東街與濰洲路交匯處 復合建筑群 寫字樓：3640元 /㎡ 公寓： 2510元 /㎡ 30萬㎡ 精英峰會筑夢場 名都百勝園 勝利西街永安路西口 多層為主，部分小高層。 2500元 /㎡ 精致生活新主張 金都家園 勝利西街 一幢多層，一幢高層。 2550元 /㎡ 金牌社區(qū) 都市典范 ?；覉@ 東風西街 608號 多層為主，部分小高層。 2400元 /㎡ 11萬㎡ 一部真正書寫詩意畫卷的都市家園。 華實小區(qū) 福壽街與永安路交匯段 純多層 2100元 /㎡ 碧水豪庭麗景苑 民生街白浪河西岸 高層 3000元 /㎡ 市中心 水岸 公園 觀景豪宅 福州決策堂房地產顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網房地產頻道 案名 地理位置 建筑形態(tài) 均價 建筑面積 主推語 華錦新城 福壽西街濰城區(qū)檢察院東鄰 小高層群落 4000元 /㎡ 星光國際 十笏園商業(yè)廣場旁，白浪河邊 獨幢小高層 4800元 /㎡ 四星級私家產權酒店 帝景灣 東風東街與和平路交叉路口 高層為主，部分多層。 3700/㎡ 永不落幕的水景視覺盛宴 巴黎假日 和平路近福壽街路口 高層建筑 3500元 /㎡ 世界河居名宅傳奇 頂級元素貴族盛宴 恒易星河 四平路與民生街路口南 復合建筑群落 2680元 /㎡ 50萬㎡ 泰華領域 勝利大街 268號 獨幢高層 未定 87000 ㎡ 世界由你 區(qū)域 均價 物業(yè)費 公攤 建筑形態(tài) 奎文區(qū) 2800以上 1元以上 30% 高層、小高層 濰城區(qū) 2800以下 1525% 多層、小高層 區(qū)位價格對比： 福州決策堂房地產顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網房地產頻道 市場總結 ?濰坊市整體市場依據白浪河也明顯劃分兩個消費等級與區(qū)域，奎文為政治經濟中心，濰城在濰坊市民心中地塊價值仍存在位置偏遠，經濟落后的觀念； ?小高層在奎文區(qū)較為接受，并且奎文區(qū)現(xiàn)開發(fā)項目基本為高層或小高層，這一現(xiàn)場在濰城區(qū)恰巧相反，消費者對小高層抗性較大。所以出現(xiàn)濰城區(qū)小高層難銷，多層變成 “ 皇帝的女兒 ” ； ?奎文區(qū)是目前濰坊市民住居生活首選，在他們心中，住在奎文才算是住在城里； ?濰坊地產行業(yè)仍屬群雄割據局面，尚未形成行業(yè)寡頭形態(tài)，地產公司行業(yè)潛力大； ?濰城區(qū)地塊炒作，升值潛力等消費引導是目前本地塊所有項目共同缺乏的功課； 福州決策堂房地產顧問有限公司 T：（
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