西安水產(chǎn)副食超級商城策劃研討地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-26 11:32 本頁面
【正文】 西安水產(chǎn)副食超級商城策劃研討 方案提供：重慶宏大房地產(chǎn)策劃代理有限公司 2020年 8月 13日 陜西華威地產(chǎn) 方案架構(gòu) ? 項目基本指標(biāo)及分析 ? 西安房地產(chǎn)市場分析 ? SWOT分析 ? 定位探討 ? 營銷策略 ? 營銷推廣實戰(zhàn)演繹 項目地塊分析 ? 本項目位于西安繁華鬧市中央，南臨東大街商業(yè)步行街，北臨西一路，交通四通八達。 ? 項目所在之炭市街，是西安乃至西北地區(qū)最大的水產(chǎn)副食品批發(fā)市場，商業(yè)氛圍濃厚，終年商賈云集，人流如潮。 ? 由于經(jīng)營品種所限，炭市街的形象不大好。 ? 政府把炭市街規(guī)劃為西安市重點菜籃子工程，將為本項目的建設(shè)給予大力支持。 項目分析 項目工程進度 項目時間 節(jié)點 2020年 9月 開始內(nèi)部認購 2020年 10月 20日 開盤 2020年 10月底 塔樓封頂 2020年底 裙樓開始營業(yè) 2020年 4月 交房 項目分析 西安房地產(chǎn)市場分析 ? 西安房地產(chǎn)發(fā)展概況 ? 西安市房地產(chǎn)均價走勢 ? 城內(nèi)區(qū)房地產(chǎn)均價走勢 ? 城內(nèi)區(qū)可比項目一覽表 房地產(chǎn)市場分析 西安房地產(chǎn)發(fā)展概況 ? 樓市開始降溫 ： 近期的西安樓市 ， 比起前幾個月充滿激情的西安樓市 ， 著實顯得過于理性 。 ? 房地產(chǎn)進入微利時代 ， 競爭日趨白熱化 ： 今年以來 ， 相關(guān)政策 “ 打壓 ” 、 新盤激增 ，市場激烈競爭迫使許多開發(fā)商的樓盤走進 “ 微利時代 ” ， 降價成為生存和贏得市場的最后利器 。 特別是西安樓市進入幾個外來大盤 ， 市場競爭更顯激烈 ， 以后的地產(chǎn)走勢讓很多購房者駐足觀望 ， 所以 ， 西安房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短時間市場冷淡是正常的 。這一點從本月的銷售總面積就可以得到佐證 ， 基本上與上月持平 ， 略有下降 ， 其中普通住宅 、 公寓 、 商住銷售面積略有上升 。 ? 房市房價走勢趨穩(wěn)： 近期西安的房價有升有降 、 走勢平穩(wěn) ， 升降幅度均不大 ， 不會出現(xiàn)大漲大跌的情況 ， 西安樓市的長治久安并不是空穴來風(fēng)的子虛烏有之事 。 房地產(chǎn)市場分析 西安市房地產(chǎn)均價走勢 ? 從本期全市均價圖表中看出，本月普通住宅均價較上月有所上升，本月普通住宅市場價格為 3022元 /平方米，上升幅度為 %； 商鋪本月價格穩(wěn)中有升，寫字樓本月市場價格較上月略有下降，別墅市場價格本期有一定程度的下調(diào)，從市場總體價格情況來看，本月各物業(yè)價格有降有升，但升降幅度均不大。 房地產(chǎn)市場分析 城內(nèi)區(qū)房地產(chǎn)均價走勢 ? 2020年 7月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類 3345元 /平方米 ， 商鋪類 8841元 /平方米 ， 寫字樓 5869元 /平方米 ， 公寓類 4802元 /平方米 ， 別墅類 4724元 /平方米 ， 商住類 7752元 /平方米 。 房地產(chǎn)市場分析 城內(nèi)區(qū)可比項目一覽表 物業(yè)名稱 蓮湖佳苑 鑫海大廈 久福嘉園 銀河怡園公館 博瑞商務(wù) 物業(yè)類別 高檔公寓 普通住宅 普通住宅 商住一體 商住一體 物業(yè)地址 立新街 4號 四府街 137號 西門好又多南 50米 東大街 231號 東新街 94號 建筑類型 小高層 小高層 小高層 高層 小高層 裝修與否 精裝修 清水房 清水房 清水房 清水房 主力戶型 2室 2廳 2室 1廳 1衛(wèi) 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 ,2室 2廳 銷售均價 3900 3400 3300 3600 3400 房地產(chǎn)市場分析 SWOT分析 ? 優(yōu)勢 ? 劣勢 ? 機會 ? 威脅和挑戰(zhàn) ? 項目的基本問題和應(yīng)對策略 SWOT分析 優(yōu)勢 ? 地段優(yōu)勢： 位于西安古城墻內(nèi) 、 鐘樓附近 ， 雄踞有西安長安街之稱的東大街北側(cè) ，距在建的騾馬市商業(yè)步行街僅僅咫尺之遙 ， 盡顯地段黃金本色 。 ? 成熟的商業(yè)氛圍： 炭市街副食品市場是西安乃至西北最大 、 最繁華的蔬菜 、 水產(chǎn) 、副食批發(fā)中心 ， 終年商賈云集 。 周圍開元商場 、 唐城商場 、 百盛購物廣場等大型商場聚集 。 ? 人流優(yōu)勢：
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