【正文】 0 年年 住宅工程質(zhì)量通病 專項(xiàng)方案措施 ............................................................................... 1 編制依據(jù) ................................................................................ 1 材料 ........................................................................................ 1 ................................................................................... 2 ....................................................................................... 2 .............................................................. 6 一 給水排水共性通病 ............................................................ 6 二、室內(nèi)給水工程 .................................................................... 10 ........................................................................................ 21 施工標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................... 21 常見通病及解決措施 ............................................................ 24 一、 電氣配管質(zhì)量通病及解決辦法 ...................................... 24 二、 照明器具安裝 中常見的質(zhì)量問題 ................................... 30 三、 開關(guān)、插座安裝中存在的質(zhì)量問題 ............................. 31 四、 防雷接地系統(tǒng)安裝中存在的質(zhì)量問題 ......................... 32 五、等電位 聯(lián)結(jié)存在的質(zhì)量問題 ............................................ 34 六：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)安裝工程常見的質(zhì)量通病及預(yù)防措施 ............................................................................ 35 ............................................................................. 38 施工標(biāo)準(zhǔn) .............................................................................. 38 常見通病及解決措施 ......................................................... 38 1 材料 編制依據(jù)： 1. DGJ32/J162020 《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》 2. 《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》 材料 （ 1） 購置材料必須按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)范所要求的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等來進(jìn)行 購置。 （ 2） 材料進(jìn)場時(shí)須向監(jiān)理單位申報(bào)材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)同意后方可施工 。 （ 3） 材料進(jìn)場后須在監(jiān)理單位陪同下進(jìn)行取樣，再送至檢測單位進(jìn)行檢測，檢測合格后方可使用。 2 標(biāo)準(zhǔn) （ 1）給水管道系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級(jí)和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)朝向 外側(cè)邊，便于觀察、確認(rèn)。 （ 2）引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)沙土。 （ 3）給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管管頂上部凈空一般不小于 100mm；排水排出管道管頂上部凈空一般不小于 150mm。 （ 4）室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時(shí)，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件； （ 5）管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料補(bǔ)充密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于 15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)表明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。 （ 6）當(dāng)給水排水管道穿過樓板（墻）， 地下室等有嚴(yán)格防水要求的部 3 位時(shí)，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面 20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面 50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在 10~15mm 之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)。 （ 7）管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施： ①在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采取柔性連接。 ②管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于 150mm 可位移的凈空。 ③在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平補(bǔ)償裝置。 （ 8） .水平和垂 直敷設(shè)的塑料排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、形式和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為夏季， 5~10mm；冬季， 15~20mm. （ 9） .塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置。 （ 10） .埋地及所有可能隱蔽排水管道，應(yīng)在隱蔽或交付前做灌水試驗(yàn)并合格。 （ 11）管道支吊架安裝平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于 8 倍水表接口直徑 的直線管段，表外殼距墻表面凈距為 10~30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差 4 10mm 左右 。 （ 12）給水管道末端應(yīng)保持水壓在 ~ 范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi) 給水管道作長期保壓措施，確保無滲漏。 （ 13） 消防 ①防火套管、防火圈本體應(yīng)標(biāo)有規(guī)格、型號(hào)、耐火等級(jí)和品牌，合格證和檢測報(bào)告必須齊全有效。 ②消火栓的施工圖設(shè)置坐標(biāo)位置，施工時(shí)不得隨意改變，確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)消防部門認(rèn)可。消火栓箱中栓口位置應(yīng)確保接駁順利。管道井或穿墻洞應(yīng)按消防規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行封堵。 （ 14） 管道及支吊架 ①鍍鋅鋼管當(dāng)采用 法蘭連接時(shí)，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應(yīng)進(jìn)行二次鍍鋅。室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。 ②室外金屬支吊架宜采用熱鍍鋅防腐；室內(nèi)明裝鋼支吊架應(yīng)除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。 （ 15） 衛(wèi)生器具 ①衛(wèi)生器具與相關(guān)配件必須匹配成套，安裝時(shí)，應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定，陶瓷器具與緊固件之間必須設(shè)置彈性隔離墊。衛(wèi)生器具在輕質(zhì)隔墻上固定時(shí)，應(yīng)預(yù)先設(shè)置固定件并表明位置。 ②衛(wèi)生器具安裝接口填充料必須選用可拆性防水材料，安裝結(jié)束后，應(yīng)做盛水和通水試驗(yàn)。 ③帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時(shí)，排水栓溢流口應(yīng)對(duì)準(zhǔn) 衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接后排水栓的上端面應(yīng)低于衛(wèi)生器具的底部。 5 （ 16） 排水系統(tǒng) ①排水管道應(yīng)確保系統(tǒng)每一個(gè)受水口的水封高度滿足相關(guān)規(guī)范的要求。當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒軡M足 50mm 時(shí)，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個(gè)排水點(diǎn)上設(shè)置二個(gè)或二個(gè)以上的水封裝置。洗臉盆排水管水封宜設(shè)置在本層內(nèi)。 ②排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴(yán)禁封閉透氣口。 ③地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面 5~10mm，地漏周邊地面應(yīng)以 1%的坡度坡像地漏，且地漏周邊應(yīng)防水嚴(yán)密，不得滲漏。 （ 17） 管道保溫 ①保溫 (絕熱）管（板）的結(jié)合處不得出現(xiàn)裂縫、空 隙等缺陷，管道保溫（絕熱）材料在過支架和洞口等處，應(yīng)連續(xù)并結(jié)合緊密。閥門和其他部位應(yīng)根據(jù)不見的形狀選用專用保溫（絕熱）管殼，確保閥門、部件與保溫（絕熱）管殼能夠結(jié)合緊密。 ②室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應(yīng)順?biāo)?，防潮層的疊合不得少于 35mm。 （ 18） 排水管道配件安裝 ①在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè) 檢查口，但在最底層和衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向便于維修，暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門 。 ②在連接 3 個(gè)及 3 個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓 地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于 200mm；若污水管 6 起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于 400mm. ③在轉(zhuǎn)角小于 135 度的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。 （ 19） 排水通氣管要求： ①通氣管應(yīng)高出屋面 300mm，且必須大于最大積雪厚度。 ②在通氣管出口 4m 范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。 ③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面 2m，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。 （ 20）衛(wèi)生間立管套管 頂部必須高出地面 5cm，套管底部和頂板平齊。 病及解決措施 一 給 水 排水共性通病 通病 1： 閥門安裝前不按規(guī)定進(jìn)行必要的質(zhì)量檢驗(yàn)。 后果 ：系統(tǒng)運(yùn)行中閥門開關(guān)不靈活，關(guān)閉不嚴(yán)及出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，造成返工修理，甚至影響正常供水。 措施： 閥門安裝前，應(yīng)做耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)以每批 (同牌號(hào)、同規(guī)格、同型號(hào) )數(shù)量中抽查 10％，且不少于一個(gè)。對(duì)于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。閥門強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)壓力應(yīng)符合《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB 502422002)規(guī)定。 通病 2 ：安裝閥門的規(guī)格、型號(hào)不 符合設(shè)計(jì)要求。例如閥門的公稱壓力小于系統(tǒng)試驗(yàn)壓力；給水支管當(dāng)管徑小于或等于 50mm 時(shí)采用閘閥；消防水泵吸水管采用蝶閥。 7 后果 ：影響閥門正常開閉及調(diào)節(jié)阻力、壓力等功能。甚至造成系統(tǒng)運(yùn)行中，閥門損壞被迫修理。 措施 ：熟悉各類閥門的應(yīng)用范圍，按設(shè)計(jì)的要求選擇閥門的規(guī)格和型號(hào)。閥門的公稱壓力要滿足系統(tǒng)試驗(yàn)壓力的要求。按施工規(guī)范要求：給水支管管徑小于或等于 50mm 應(yīng)采用截止閥；當(dāng)管徑大于 50mm應(yīng)采用閘閥。消防水泵吸水管不應(yīng)采用蝶閥。 通病 3 ：閥門安裝方法錯(cuò)誤。例如截止閥或止回閥水流向與標(biāo)志相反，閥桿朝下 安裝，水平安裝的止回閥采取垂直安裝，明桿閘閥或蝶閥手柄沒有開、閉空間，暗裝閥門的閥桿不朝向檢查門。 后果：閥門失靈，開關(guān)檢修困難，閥桿朝下往往造成漏水。 措施：嚴(yán)格按閥門安裝說明書進(jìn)行安裝，明桿閘閥留足閥桿伸長開啟高度，蝶閥充分考慮手柄轉(zhuǎn)動(dòng)空間，各種閥門桿不能低于水平位置，更不能向下。暗裝閥門不但要設(shè)置滿足閥門開閉需要的檢查門，同時(shí)閥桿應(yīng)朝向檢查門。 通病 4 ：蝶閥法蘭盤用普通閥門法蘭盤。 后果： 蝶閥法蘭盤與普通閥門法蘭盤尺寸大小不一，有的法蘭內(nèi)徑小，而蝶閥的閥瓣大，造成打不開或硬性打開而使閥門損 壞。 措施： 要按照蝶閥法蘭的實(shí)際尺寸加工法蘭盤。 通病 5 ：建筑結(jié)構(gòu)施工中沒有預(yù)留孔洞和預(yù)埋件，或預(yù)留孔洞尺寸偏小和預(yù)埋件沒做標(biāo)記。 后果： 衛(wèi)生間 工程施工中，剔鑿建筑結(jié)構(gòu)，甚至切斷受力鋼筋，影響建筑物安全性能。 8 措施：認(rèn)真熟悉暖衛(wèi)工程施工圖紙，根據(jù)管道及支吊架安裝的需要，主動(dòng)認(rèn)真配合建筑結(jié)構(gòu)施工預(yù)留孔洞和預(yù)埋件，具體參照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 通病 6：管道焊接時(shí)，對(duì)口后管子錯(cuò)口不在一個(gè)中心線上，對(duì)口不留間隙，厚壁管不鏟坡口，焊縫的寬度、高度不符合施工規(guī)范要求。 后果：管子錯(cuò)口不在一中心線直接 影響焊接質(zhì)量及觀感質(zhì)量。對(duì)口不留間隙，厚壁管不鏟坡口，焊縫的寬度、高度不符合要求時(shí)焊接達(dá)不到強(qiáng)度的要求。 措施：焊接管道對(duì)口后，管子不能錯(cuò)口，要在一個(gè)中心線上，對(duì)口應(yīng)留間隙，厚壁管要鏟坡口，另外焊縫的寬度、高度應(yīng)按照規(guī)范要求焊接。 通病 7： 固定管道支架的膨脹螺栓材質(zhì)低劣，安裝膨脹螺栓的孔徑過大或者膨脹螺栓安裝在磚墻甚至輕質(zhì)墻體上。 后果： 管道支架松動(dòng)，管道發(fā)生變形，甚至脫落。 措施： 膨脹螺栓必須選擇合格的產(chǎn)品，必要時(shí)應(yīng)抽樣進(jìn)行試驗(yàn)檢查，安裝膨脹螺栓的孔徑不應(yīng)大于膨脹螺栓外徑 2mm，膨脹螺栓應(yīng)用 于混凝土結(jié)構(gòu)上。 通病 8： 管道系統(tǒng)水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)時(shí)，僅觀察壓力值和水位變化，對(duì)滲漏檢查不夠。 后果： 管道系統(tǒng)運(yùn)行后發(fā)生滲漏現(xiàn)象，影響正常使用。 措施： 管道系統(tǒng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)，除在規(guī)定時(shí)間內(nèi)記錄壓力值或水位變化，特別要仔細(xì)檢查是否存在滲漏