住宅工程質(zhì)量通病防治方案與施工措施研討(已修改)
2025-05-08 13:16 本頁(yè)面
【正文】 住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病防 治 方 案 和 施 工 措 施 工程名稱(chēng)：華銘商城二期 施工單位：棲霞市恒祥建筑安裝工程有限公司 建設(shè)單位：棲霞市華銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 監(jiān)理單位：煙臺(tái)居安工程項(xiàng)目管理有限公司目 錄一、 編制依據(jù)二、 工程概況三、 施工技術(shù)措施（一） 墻體裂縫防治的技術(shù)措施（二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施（三） 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施（四） 外墻滲漏防治的技術(shù)措施（五） 外墻外保溫工程質(zhì)量通病的治理措施（六） 門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施（七） 屋面滲漏防治的技術(shù)措施（八） 水暖消防安裝工程質(zhì)量通病的治理措施（九） 電氣工程質(zhì)量通病的治理措施（十） 避雷工程質(zhì)量通病的質(zhì)量措施（十一） 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施四、 施工管理措施（一） 質(zhì)量管理措施（二） 技術(shù)保證措施一、編制依據(jù) 施工圖紙、《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（地基與基礎(chǔ)、砌體、混凝土結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、裝飾裝修、給排水與采暖、電氣工程）二、工程概況：本工程為一框架結(jié)構(gòu)住宅樓，地上六層，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，砌體為加氣混凝土砌塊填充墻，屋面為平瓦屋面，外墻為水泥砂漿壓光，外刷乳膠漆。三、施工技術(shù)措施（一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施1 砌筑砂漿采用中粗砂，潔凈過(guò)篩。水泥采用普通硅酸鹽水泥，并按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。2 各種砌塊使用前應(yīng)做檢測(cè)，不合格的產(chǎn)品不得用于工程中。3 粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期必須大于28天，上墻含水率為5％～8％?！ ? 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，留有一定的空隙（240mm墻為126mm，120mm墻為234mm）,斜砌磚砌筑與水平方向成60176。夾角，待填充墻砌筑完7天后，使用皮錘補(bǔ)砌擠緊，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)?！ ? 砌筑灰縫必須橫平豎直，全部灰縫均鋪滿(mǎn)砂漿，垂直灰縫不大于20mm，水平灰縫不大于15mm,灰縫飽滿(mǎn)度均不低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫?！ ? 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后30d后再抹灰?！ ? 框架柱間填充墻拉結(jié)筋滿(mǎn)足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫?！ ? 內(nèi)墻暗敷電線(xiàn)套管，采用機(jī)械切槽，不得隨意剔鑿。（二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1 現(xiàn)澆板的混凝土采用中粗砂。 2 混凝土采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率大于8％。，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，含砂率為35% ~45% 3 現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，住宅不得大于150mm?！ ? 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度?，F(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，上部鋼筋有鋼筋馬登支撐，澆筑混凝土?xí)r在主要通道上應(yīng)架設(shè)施工平臺(tái)?！ ? 當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線(xiàn)時(shí)，管線(xiàn)必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過(guò)二層管線(xiàn)。線(xiàn)管在敷設(shè)時(shí)交叉布線(xiàn)處可采用線(xiàn)盒，同時(shí)在多根線(xiàn)管的集散處應(yīng)采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線(xiàn)管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)?！ ? 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹?！ ? 現(xiàn)澆板澆筑后，在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，每天的養(yǎng)護(hù)次數(shù)隨天氣溫度情況確定，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d?！ ? 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響?！ ? 現(xiàn)澆板
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