【正文】 20202020年上海房地產(chǎn)市場分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告 中商情報網(wǎng) 訂購電話 075525407295 25407296 25407713 25407397 25193391 1 20202020年上海房地產(chǎn)市場分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告 【關(guān) 鍵 字】 : 上海 房地產(chǎn)行業(yè) 市場調(diào)查 行業(yè)分析 最新報告 【完成日期】 : 2020 年 12 月 【報告頁碼】 : 450 頁 【圖表數(shù)量】 : 269 個 【交付方式】 : EMAIL 電子版或 EMS 特快專遞 【中文價格】 : 紙介版 :RMB 6300 元 EMAIL 電子版 :RMB 6800 元 兩個版本 :RMB 7300 元 【英文價格】 : 紙介版 :RMB 15000 元 EMAIL 電子版 :RMB 16000 元 兩個版本 :RMB 17000 元 【訂購電話】 : 075525407295 25407296 25407713 25193391 中商情報網(wǎng)網(wǎng)址 內(nèi)容簡介 2020年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、 “兩房 ”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成金融風(fēng)暴，并迅速波及全球。在此國際背景下 ,國內(nèi)經(jīng)濟亦不容樂觀 ,第三季度 GDP增幅回落至 9%,中央宏觀調(diào)控方針正由 “一保一控 ”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟快速下滑 ,45 天 內(nèi)連續(xù)三次降息 ,頻率之高歷史罕見。 11月中央力度空前出臺的 “4萬億投資計劃 ”,吹響了拯救經(jīng)濟的號角。 今后兩年我國房地產(chǎn)市場走勢非常不樂觀。分析認為 :2020 年房屋成交量同比 2020 年將出現(xiàn)大幅下滑 ,估計萎縮 34 成 ,但由于全國房價拐點出現(xiàn)在第三季度 ,因此 2020年全年房價同比 2020年 ,依然呈正增長 ,不過漲幅將由 2020 年的 18%（商品房）大幅回落到 5%左右的可能性較大（預(yù)計與 2020 年 %的漲幅相近）。至于 2020年 ,全國房屋成交量將依然在低位徘徊 ,但全年成交價格將比 2020年出現(xiàn)負增長 。 2020年全國樓市觸底反彈的可能性最大。價格穩(wěn)定的重要因素是同期長三角區(qū)域土地供應(yīng)總體延續(xù)多年下降。受政府宏觀調(diào)控的影響 ,土地供應(yīng)特別是住宅土地的供應(yīng)不斷萎縮。樓市持續(xù)低迷迫使開發(fā)商拿地更為謹慎 ,導(dǎo)致大部分土地都以底價成交 ,部分土地流標(biāo)。就目前來看 ,市場上依舊存在大量的剛性需求 ,但是 ,市場要走出低迷還需要一段時間 ,對于購房者市場信心的建立將是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵。 2020年 111 月上海商品住宅總供應(yīng) 萬平方米。由于 2020 年開始上海緊縮地根，土地新增供應(yīng)偏少，因而每年商品住宅 新增供應(yīng)已進入下降的通道。在全市 19個行政區(qū)域中， 11月份環(huán)比 10月新房供應(yīng)大幅增加的有 3 個區(qū)域，分別是嘉定、閔行和金山；大幅減少的是浦東、松江。市中心新房供應(yīng)依舊稀缺，比如整個 11月中，靜安區(qū)只有泰府名邸一個項目約 16000 平方米的新增供應(yīng)量。但各區(qū)域成交數(shù)據(jù)明顯與大勢趨于一致。黃浦、徐匯 11 月份新房成交面積均在 14000 平米以上。作為市中心區(qū)域，月度成交超過一萬平方米算是難能可貴，其中黃浦的成交放量來源于開元坊二期的 “低開 ”熱銷，開元坊二期開盤后在 11月份成交 11127 平方米，成交均價 21766 元／平方 米。 11 月上海二手房成交套數(shù)較 10月微漲 5%，成交價格則略有下調(diào)。大戶型房源成交回暖也是 11月二手房成交的又一特點。三房成交較10月同期增長 15%左右。 11月北區(qū)二手房成交中寶山區(qū)占 20%、普陀區(qū)占 %，閘北區(qū)占 10%。據(jù)分析， 11 月上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的成交量反彈，正是目前各方的努力方向。包括政府稅費減免、銀行貸款松動和降息、開發(fā)商讓利促銷以及購房者逐步理性，這些都是這種努力的主要著力點。 研究咨詢報告由本公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家發(fā)改委、上海統(tǒng)計局、上海市城市規(guī)劃管理局、上海市房屋土地資源管理局、上海市建設(shè)和交通委員會、上海房地產(chǎn)交易中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中房指數(shù)系統(tǒng)、中商情報網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。報告對上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，重要子行業(yè)的發(fā)展情況以及行業(yè)的未來發(fā)展趨勢等進行了詳盡的剖析，并重點介紹了上海商品房市場、二手房市場、別墅市場、寫字樓市場等房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，國內(nèi)房地產(chǎn)政策變動狀況，上海房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)競爭格局，上海房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對策略等。報告綜合了住宅市場、寫字樓、及別墅市場等重要板塊的內(nèi)容，并介紹了上海主要房地產(chǎn)公司成功的經(jīng)營模式，20202020年上海房地產(chǎn)市場分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告 中商情報網(wǎng) 訂購電話 075525407295 25407296 25407713 25407397 25193391 2 是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資商、物業(yè)管理和房產(chǎn)中介、裝修公司、房地產(chǎn)研究機構(gòu)等單位準確了解目前上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。 目 錄 CONTENTS 第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 第一章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1 第一節(jié) 2020年 110月房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 1 一、 2020年全國房地產(chǎn)市場總體形勢分析 1 二、 2020年全國一二三線城市總體形勢 4 三、 2020年全國一二三線城市分布形勢分析 8 四、 2020年全國房地產(chǎn)市場熱銷樓盤分析 19 第二節(jié) 2020年我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 20 一、中國房地產(chǎn)市場供求現(xiàn)狀 20 二、 2020年 3 季度中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 22 三、 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 23 第三節(jié) 2020年我國房地產(chǎn)市場變化分析 25 一、 2020年我國房地產(chǎn)市場分析 25 二、 2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)生存狀態(tài)分析 27 三、中國房地產(chǎn)市場走勢分析 28 四、中國房地產(chǎn)未來盈利點分析 30 第二章 上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 32 第 一節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 32 一、 2020年上海樓市發(fā)展?fàn)顩r分析 32 二、 2020年上海樓市行情走勢分析 34 三、 2020年新政對上海商品房成交影響 36 四、 2020年三季度上海房地產(chǎn)投資狀況分析 39 五、 2020年上海房地產(chǎn)投資成交總額預(yù)測 39 第二節(jié) 上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 41 一、 2020年 11月上海房地系統(tǒng)大部制調(diào)整情況 41 二、 2020年 11月上海住宅新房成交情況分析 44 三、 2020年 11月上海房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 46 四、 2020年 11月上海樓市發(fā)展分析 48 第二部分 行業(yè) 市場狀況分析 第三章 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 51 第一節(jié) 2020年上海市房地產(chǎn)金融市場運行概述 51 一、 2020年我國房地產(chǎn)金融市場分析 51 二、 2020年前三季度上海房地產(chǎn)信貸情況 60 20202020年上海房地產(chǎn)市場分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告 中商情報網(wǎng) 訂購電話 075525407295 25407296 25407713 25407397 25193391 3 三、 2020年前三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅走勢分析 60 四、 2020年前三季度上海房地產(chǎn)開發(fā)與住房信貸情況 61 五、 2020年 11月商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 63 第二節(jié) 2020年上海市房地產(chǎn)市場運行指數(shù)分析 66 一、 2020年 1 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 66 二、 2020年 2 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 68 三、 2020年 3 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 70 四、 2020年 4 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 72 五、 2020年 5 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 74 六、 2020年 6 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 76 七、 2020年 7 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 78 八、 2020年 8 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 80 九、 2020年 9 月上海房地產(chǎn)運行指數(shù) 8