恒嘉地產(chǎn)區(qū)域市場動態(tài)報告(已修改)
2025-05-25 19:01 本頁面
【正文】 區(qū)域市場動態(tài) （一）、市中心板塊樓盤動態(tài) 在售樓盤動態(tài) ① 價格分析 本月該區(qū)域整體均價持續(xù)高漲，市中心核心板塊均價達到 6340 元 /平米，市中心邊緣板塊達到了 4850 元 /平米，整體成交均價達到了 5595 元 /平米，與上月相比保持了平穩(wěn)的上揚趨勢。價格上漲的原因一方面是市場的持續(xù)熱銷，開發(fā)商信心增加。另一方面是所剩房源減少，在售房源樓層較高，價格較高，拉動整體成交均價的上漲。 ② 營銷策略分析 市中心板塊各項目本月促銷力度小，部分項目沒有采取任 何優(yōu)惠活動，部分項目采用了很常規(guī)的付款方式的優(yōu)惠，但力度很小。 ③ 銷售情況分析 本月市中心核心板塊各項目除摩天一號外其他項目成交套數(shù)都有所增加，其中融圣國際成交情況最佳，市中心邊緣板塊各項目成交套數(shù)也有所增加?？偪傮w來看，市中心板塊該月成交情況理想。 籌建項目匯總 長沙之芯 一、項目簡介 項目共 1 棟， 27 層， 14 層為商業(yè)， 527 層住宅，本次開盤推出部分樓層的部分房源共 80 套，以 19 層以下為主。 項目基本信息 項目實景圖 二 、項目營銷節(jié)點 長沙之芯 4280㎡金鉆戶型，營銷中心開放， VIP卡 5000抵 10000，限量搶籌中； 20201016 長沙之芯搶占芙蓉中路絕版小戶， 500 億金融街， 5 年送你一套房，VIP 卡 5 千抵 1 萬限量臻搶中，開盤倒計時 ； 2020 年 10 月 22日長沙之芯盛大開盤， 10 月 25 日晚上 7 點，長沙芙蓉國豪廷大酒店三樓大宴會廳，憑請柬入場。 VIP 卡 5000 抵 10000。 三、項目開盤情況 價格： 7700 元 /平米； 優(yōu)惠折扣： VIP5000 抵 10000，一次性 98，按揭 99。 開盤當天推出部分樓層的部分房源，共 80 套。 現(xiàn)場客戶約 95 批次左右，當天開盤銷售 75 套 ，剩余 5 套房源未售。 四、周邊配套 公園：烈士公園 ； 商場：便河邊菜場，荷花池菜場 ； 醫(yī)院：長沙市一醫(yī)院，省中醫(yī)院，湘雅 ； 銀行：中行，建行，工行，招行，交行，興業(yè)，中信，浦發(fā)，光大； 公交線路： 11 150、 105 等多路公交到達。 五、項目點評 優(yōu)勢： 1. 市中心的絕版地段，芙蓉路寫字樓群集，注定了項目有絕佳的地理位置優(yōu)勢； 2. 具有投資價值的小戶型公寓能夠吸引眾多投資客戶以及用于辦公的客戶群的追捧，該項目不用做廣告業(yè)不愁賣不出去。 劣勢： 1. 項目是 移動單體樓，幾十戶一層，非常擁擠，不適宜居??； 2. 周邊的環(huán)境差，兩棟高層緊挨，不但影響居民的居住，私密性差； ，車多，人流量大，空氣、噪音污染嚴重。 （二）、沿江板塊樓盤動態(tài) 在售樓盤動態(tài) ① 價格分析
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