【正文】 揚(yáng)州寶林家具港項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 市場(chǎng)部 20xx227 第一節(jié)：項(xiàng)目背景 .............................................................................................................................................. 3 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 2 頁(yè) 共 82 頁(yè) 1 本案研究思路 ...................................................................................................................................................... 3 第二節(jié)：宏觀市場(chǎng)研究 ................................................................................................................................... 6 1 揚(yáng)州市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ........................................................................................................................................... 6 2 揚(yáng)州市人口狀況 .................................................................................................................................................. 8 3 揚(yáng)州市區(qū)居民家庭基本狀況 ............................................................................................................................... 10 4 揚(yáng)州市城市發(fā)展總體規(guī)劃 .................................................................................................................................. 16 5 揚(yáng)州市房地產(chǎn)業(yè)狀況評(píng)估 .................................................................................................................................. 31 6 分析結(jié)論 ........................................................................................................................................................... 41 第三節(jié)：揚(yáng)州市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查分析 ....................................................................................................... 43 1 市場(chǎng)調(diào)查主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................................................... 43 2 市場(chǎng)區(qū)域劃分及特征分析 .................................................................................................................................. 44 3 區(qū)域間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀 況分析 .................................................................................................................................. 45 4 未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)建設(shè)狀況 ...................................................................................................................................... 47 5 項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù) .................................................................................................................................................... 51 6 分析 ...................................................................................................................................................................... 57 第四節(jié)：項(xiàng)目區(qū)位調(diào)查分析 ....................................................................................................................... 60 1 項(xiàng)目區(qū)位在城市總體規(guī)劃中的地位 .................................................................................................................... 60 2 項(xiàng)目區(qū)位交通評(píng)價(jià) ............................................................................................................................................. 61 3 區(qū)域與城市商圈分析 ......................................................................................................................................... 64 第五節(jié)：項(xiàng)目地塊調(diào)查及分析 ................................................................................................................. 70 1 交通環(huán)境分析 .................................................................................................................................................... 71 2 土地分析 ........................................................................................................................................................... 71 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 3 頁(yè) 共 82 頁(yè) 第六節(jié)：客戶分析 ............................................................................................................................................ 72 1 目標(biāo)客戶群體 .................................................................................................................................................... 72 2 目標(biāo)客戶群的需求分析 .......................................................................................................................................... 74 第七節(jié)：項(xiàng)目 SWOT 分析及建議 .......................................................................................................... 76 1 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................................................................................................................... 76 2 項(xiàng)目定價(jià)建議 .................................................................................................................................................... 79 3 項(xiàng)目定位建議 .................................................................................................................................................... 80 第一節(jié)：項(xiàng)目背景 1 本案研究思路 ? 充分考慮商業(yè)的有機(jī)整合，即保證開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)利益，又要 確保按商業(yè) 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 4 頁(yè) 共 82 頁(yè) 區(qū)模式進(jìn)行商場(chǎng)動(dòng)作。 ? 充分考慮本案所處商圈的特色與經(jīng)營(yíng)文化嫁接，創(chuàng)立本案的核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。 ? “售得出、租得滿、做的旺”為大前提 ， 對(duì)本案的投資者，租賃經(jīng)營(yíng)商戶，服務(wù)的消費(fèi)人群進(jìn)行合理而準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。 ? 以“做得旺”為終極目標(biāo)，進(jìn)行招商定位，功能劃分和商戶組合。 ? 以本案的目標(biāo)消費(fèi)群作為市場(chǎng)宣傳推廣的主要攻擊對(duì)象 ， 強(qiáng) 勢(shì)樹(shù)立本案品牌形象。 ? 優(yōu)先引進(jìn)核心主力店。 設(shè)計(jì)具備自身特色的營(yíng)銷策略，推出適合市場(chǎng)的 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 5 頁(yè) 共 82 頁(yè) 投資品種。 ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)， 結(jié)合城市規(guī)劃，制定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。 ? 鑒于商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，從整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的角度思考，為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)創(chuàng)利潤(rùn)最大化。 2e8dbea73804904330bb624b794bc434 第 6 頁(yè) 共 82 頁(yè) 第二節(jié)：宏觀市場(chǎng)研究 1 揚(yáng)州市 20xx－ 20xx 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 4721216630203231357817774355054619672537246082419212586209300708285272597921550410100000020xx0003000000400000050000006000000700000020xx年 20xx年 20xx年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 20xx 年 20xx 年 20xx 年 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增漲率 ％ ％ ％ 第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率 ％ ％ ％ 第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率 ％ ％ ％ 第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率 11％ ％ 11％