【正文】 本資料來(lái)自 1 青山湖別墅主題定位及整體推廣思路提案報(bào)告 本資料來(lái)自 2 WHO AM I ? ? 集團(tuán)成立 35周年 ? 香港首間最大地產(chǎn)代理上市公司 ? 扎根中國(guó)內(nèi)地 15年 ? 240家分行足跡遍布中國(guó)內(nèi)地 ? 國(guó)內(nèi)最具規(guī)模房地產(chǎn)服務(wù)商 ? 杭州知名品牌中介代理 本資料來(lái)自 3 WHAT CAN I DO ? ? 專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析團(tuán)隊(duì)提供 豪宅指數(shù)指標(biāo) ? 豪宅策劃專家提供豐富經(jīng)驗(yàn)共享 ? 豪宅客戶數(shù)據(jù)庫(kù)瞬間鎖定目標(biāo) ? 門店發(fā)布平臺(tái)拉開(kāi)銷售網(wǎng) 本資料來(lái)自 4 豪宅天下 ? 從香港、深圳、廣州、北京 ,到杭州 …… 致力豪宅推廣?。。? 本資料來(lái)自 5 ? 豪宅成功案例展示 項(xiàng)目 :比華利山別墅 規(guī)模 :共 535套別墅 項(xiàng)目 :葡萄園 規(guī)模 :共 160套別墅 香 港 本資料來(lái)自 6 項(xiàng)目 :觀瀾湖別墅 規(guī)模 :共 64棟獨(dú)立別墅 項(xiàng)目 :星河丹堤 規(guī)模 :占地約 300畝 深圳 ? 豪宅成功案例展示 本資料來(lái)自 7 項(xiàng)目 :天鵝湖別墅 規(guī)模 :別墅 1606幢 項(xiàng)目 :白云堡豪苑 規(guī)模 :共 177套別墅 廣州 ? 豪宅成功案例展示 本資料來(lái)自 8 項(xiàng)目 :龍?jiān)穭e墅 規(guī)模 :共 28套頂級(jí)別墅 項(xiàng)目 :水岸 VILLA 規(guī)模 :占地 720畝 ? 豪宅成功案例展示 北京 本資料來(lái)自 9 項(xiàng)目 :綠洲雅賓利 規(guī)模 :總建筑面積 50萬(wàn)方 項(xiàng)目 :天然居 規(guī)模 :共 22套別墅 ? 豪宅成功案例展示 上海 項(xiàng)目 :綠洲千島花園 規(guī)模 :共 190套別墅 本資料來(lái)自 10 項(xiàng)目 :蘇州太陽(yáng)湖大花園 規(guī)模 :共 92套別墅 項(xiàng)目 :開(kāi)縣中原明清城 規(guī)模 :仿古別墅 ? 豪宅成功案例展示 其他城市 項(xiàng)目 :無(wú)錫首席公館 規(guī)模 :8套頂級(jí)稀有別墅 本資料來(lái)自 11 豪宅在杭州。 西溪風(fēng)情 —— 西溪憩居，萬(wàn)物向往！ （豪宅主人：李先生，從事進(jìn)出口業(yè)務(wù)） 富春山居 —— 把家放在大自然中！ （毫宅主人：陳先生，從事創(chuàng)意行業(yè)） 九月森林 —— 樹(shù)是回家的方向！ （毫宅主人：葉先生，某公司高管） 桃花源 —— 自然之間，完美之居！ （豪宅主人：顏先生，某 IT公司總裁） 。 每一個(gè)成交都是 的專業(yè)體現(xiàn)，積累起龐大的豪宅客戶數(shù)據(jù)庫(kù)。 杭州 本資料來(lái)自 12 ? 對(duì)豪宅的理解和思考 未來(lái)的豪宅發(fā)展，有幾個(gè)值得關(guān)注的方向： 生態(tài)化。著重節(jié)約資源，改善地域氣候，最大限度表現(xiàn)和利用自然資源； 智能化。重在運(yùn)用最高技術(shù)設(shè)備，提高生活工作的效率和舒適度； 個(gè)性化。極力體現(xiàn)業(yè)主或建筑師的個(gè)人風(fēng)格，營(yíng)造出獨(dú)特的基地環(huán)境和室內(nèi)空間； 社區(qū)化。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務(wù)活動(dòng)； 安全化。社區(qū)的安全問(wèn)題是購(gòu)買豪宅客戶考慮的重點(diǎn)，需要特別注意。 本資料來(lái)自 13 ? 認(rèn)為什么樣的房子可以稱為豪宅： 區(qū)位優(yōu)越不可替代，離塵不離城，是讓生活變的更豐富充實(shí)的補(bǔ)充，并不是隱居； 環(huán)境幽雅，具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源； 建筑精美不可復(fù)制，用材和配套必須考究，甚至要有奢侈品； 風(fēng)格各異難以仿造，必須有個(gè)性，體現(xiàn)為少數(shù)派量身定做的思想： 人文價(jià)值無(wú)法再生，賦予豐富的內(nèi)涵和思想。 稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性，只能為少數(shù)人擁有。 本資料來(lái)自 14 青山湖別墅與 的相遇 ? 青山湖別墅項(xiàng)目位于浙江省臨安市青山湖西岸，東臨青山湖，西依原生態(tài)森林，項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ，規(guī)劃開(kāi)發(fā)高檔獨(dú)立別墅豪宅，地形三面環(huán)山，地塊內(nèi)有天然泉眼。 ? （浙江）公司是品牌房產(chǎn)代理香港 物業(yè)全資子公司，擁有獨(dú)立的項(xiàng)目部和豪宅部，豪宅策劃和銷售經(jīng)驗(yàn)豐富，公司面向長(zhǎng)三角建立有龐大的豪宅客戶數(shù)據(jù)庫(kù)，可以幫助客戶快速實(shí)現(xiàn)別墅項(xiàng)目的銷售和資金回籠。 本資料來(lái)自 15 ? 青山湖別墅項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地塊內(nèi)水資源充沛，植被多樣，自然地貌豐富，這為高檔住宅區(qū)的營(yíng)造提供了極佳的自然環(huán)境。目前設(shè)計(jì)的方案中，住宅建筑地塊沿山地道路劃分，共計(jì)用地 62塊，其中一期 32塊，二期 30塊。每個(gè)地塊面積控制在 800㎡ 1500㎡ 。景觀系統(tǒng)由主入口處向內(nèi)延伸，主入口引出中心景觀帶，并向周圍展開(kāi)，延伸到住宅區(qū)內(nèi)部，在建筑之間穿行，最后與二期次入口處的水庫(kù)景觀區(qū)匯合，形成完整的景觀步行體系，使每家每戶都能享受到美好的景觀。 本資料來(lái)自 16 青山湖 豪宅思考中。 本資料來(lái)自 17 第一部分 市場(chǎng)分析 一、 臨安宏觀市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 二、 杭州別墅發(fā)展?fàn)顩r分析 三、 青山湖板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 本資料來(lái)自 18 一、 臨安宏觀市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 臨安城市規(guī)劃發(fā)展計(jì)劃 臨安市是長(zhǎng)江三角洲的一方綠寶地，位于浙江省西北部的天目山南麓，東往杭州，西近黃山，北上南京、上海，南下寧波、溫州，大都可朝發(fā)夕歸。市境東西長(zhǎng)110余公里，南北寬 50多公里，幅員 ，轄 15鎮(zhèn) 24鄉(xiāng)，人口 50多萬(wàn)，市人民政府所在地錦城鎮(zhèn)，距杭州城 50公里。 資源豐富，物產(chǎn)獨(dú)特；自然風(fēng)光迷人，人文景觀獨(dú)特，是非常適宜居住的生態(tài)后花園，“生態(tài)臨安，健康人居” 是 城市發(fā)展居住環(huán)境的主打主題。隨著杭徽高速公路全線通車，一些原本偏僻的地段，隨著交通、商業(yè)等基礎(chǔ)配套設(shè)施的日益成熟，以及家庭購(gòu)車的普及，居住會(huì)越來(lái)越方便。 臨安也正在依托緊鄰杭州的地域優(yōu)勢(shì)，躋身“大杭州”房產(chǎn)圈。 本資料來(lái)自 19 □ 城市發(fā)展規(guī)劃： 根據(jù) 2002年 ~2020年的 《 臨安市城市總體規(guī)劃 》 ，臨安城市規(guī)劃區(qū)面積 ，規(guī)劃 2020年城市建設(shè)用地 ； □城市性質(zhì)確定為： 杭州市域西部以山水風(fēng)光和吳越文化為特色的生態(tài)旅游城市、臨安市域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 □城市空間結(jié)構(gòu)： 青山湖片：發(fā)展為以秀山明湖為特色，融觀光、旅游度假、景觀住宅、休療養(yǎng)及水上活動(dòng)于一體的城郊型綜合功能片區(qū)。 本資料來(lái)自 20 臨安房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 臨安作為杭州的后花園城市，著力于構(gòu)建杭州西郊現(xiàn)代化生態(tài)市，即立足于杭州市區(qū)西部近郊的定位，主動(dòng)與杭州城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，增強(qiáng)“同城意識(shí)”，高度融入大杭州、大都市。作為臨安市第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)同樣面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇和面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格為兩大重點(diǎn)，結(jié)合主動(dòng)融入大杭州戰(zhàn)略，積極構(gòu)建生態(tài)品質(zhì)樓市，臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)在保持穩(wěn)定健康發(fā)展的同時(shí)也體現(xiàn)出新的形勢(shì)和特征，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 本資料來(lái)自 21 □ 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng) 自 05年以來(lái)，全市的固定資產(chǎn)投資三年內(nèi)一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，控制在相對(duì)的水平線上。 2020年，加大項(xiàng)目投入力度，固定資產(chǎn)投資保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 圖 1： 20012020年固定資產(chǎn)投資情況 本資料來(lái)自 22 □ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度適中，穩(wěn)中發(fā)展 近三年來(lái)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資速度比較適中，穩(wěn)定中有所發(fā)展。到 2020年底，全市有房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè) 67家，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，比上年增長(zhǎng) %。 50556