【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。建水客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告 昆明中原建水 【 西門(mén)古鎮(zhèn) 】 項(xiàng)目組 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本次調(diào)研聲明 ?前期 市場(chǎng)調(diào)研階段，已經(jīng)針對(duì)部分玉溪市主要客戶(hù)群體進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，包括煙廠職工、政府公務(wù)員等一批高端客戶(hù)群體； ?本次 調(diào)研主要針對(duì)除前期主要客戶(hù)群體調(diào)研外的其它 企業(yè)員工和私營(yíng)業(yè)主等客戶(hù)群體進(jìn)行集中問(wèn)卷調(diào)研，完善玉溪市場(chǎng)客戶(hù)摸底工作，精準(zhǔn)把握所有適合本項(xiàng)目的客戶(hù)群體，以指導(dǎo)物業(yè)發(fā)展建議。 ?調(diào)研對(duì)象年齡段從 2055歲之間，男女比例大致相等。 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 修改建議： 城市發(fā)展、規(guī)劃、道路、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展等研究中，不要僅限于建水，應(yīng)放大至：開(kāi)遠(yuǎn)、建水、蒙自乃至紅河州。 建水城市發(fā)展規(guī)劃中，增加建水以后的整體城市規(guī)劃發(fā)展方向。特別標(biāo)注項(xiàng)目片區(qū)以后規(guī)劃發(fā)展方向。如：廬江河畔、旅游觀光火車(chē)等。此外還有道路、共建配套等規(guī)劃。 缺乏經(jīng)濟(jì)對(duì)比和房地產(chǎn)供需對(duì)比，就是建水與個(gè)、開(kāi)、蒙的對(duì)比。 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目錄： 報(bào)告主要內(nèi)容 調(diào)研內(nèi)容及目的 客戶(hù)分析及總結(jié) 為項(xiàng)目初步物業(yè)提供建議 ? 了解玉溪市場(chǎng)客戶(hù)需求，指導(dǎo)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)部分內(nèi)容 ? 從客戶(hù)背景、區(qū)域、產(chǎn)品喜好、政策影響等方面綜合分析，了解客戶(hù)需求 ? 客戶(hù)定位，指導(dǎo)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Part 1 調(diào)研內(nèi)容及目的 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本次客戶(hù)調(diào)研數(shù)量、目標(biāo)及區(qū)域 問(wèn)卷數(shù)量： 82份 調(diào)查目標(biāo)： ?政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位員工 ?市人民醫(yī)院、藥廠職工 ?項(xiàng)目周邊商戶(hù)、 4S店等客戶(hù) ?市中心聶耳廣場(chǎng)、沃爾瑪購(gòu)物休閑客戶(hù) ?市中心商業(yè)街商戶(hù)訪談 調(diào)研區(qū)域 ?本次隨機(jī)上訪問(wèn)卷部分主要以中心區(qū)各大街道商戶(hù)，高端住宅區(qū)聶耳音樂(lè)廣場(chǎng)及項(xiàng)目周邊商戶(hù)為主； ?商戶(hù)主要經(jīng)營(yíng)軟件、汽車(chē)、配件、裝飾、建材、超市、設(shè)計(jì)、手工、潔具等行業(yè) Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調(diào)研主要目的 調(diào)研主要目的： ?了解玉溪市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房主要客戶(hù)群體特征，確定目標(biāo)客戶(hù)群體基本范圍； ?新政下主要置業(yè)客戶(hù)群體對(duì)于商品房的需求熱情，以判斷新政對(duì)于當(dāng)?shù)乜蛻?hù)的影響程度； ?客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目所在地的看法（滿(mǎn)意點(diǎn)與抗拒點(diǎn)），判斷客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目區(qū)域的接受度； ?客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目的需求（面積、價(jià)格、配套、建筑及園林風(fēng)格）；判斷目標(biāo)客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目的理解度及喜好； Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調(diào)研問(wèn)卷的篩選及整理 客戶(hù)甄別原則： ?客戶(hù)在兩年內(nèi)有購(gòu)房需求； ?客戶(hù)對(duì)于區(qū)域抗性較?。? ?客戶(hù)對(duì)于問(wèn)卷的理解及解答無(wú)明顯矛盾； 問(wèn)卷的篩選： ? 如兩年內(nèi)無(wú)臵業(yè)打算的問(wèn)卷作為無(wú)效問(wèn)卷篩除，經(jīng)過(guò)篩選及整理，確定無(wú)效問(wèn)卷為 14份，有效問(wèn)卷 68份。 ?本次調(diào)研客戶(hù)中，可以接受在玉山城購(gòu)臵房產(chǎn)的為39個(gè)。 ?本次調(diào)研客戶(hù)中，預(yù)計(jì)在兩年內(nèi)購(gòu)臵商品房的客戶(hù)為 68個(gè) 39 20 是 否 68 14 是 否 客戶(hù)在兩年內(nèi)購(gòu)房需求 客戶(hù)對(duì)于在玉山城臵業(yè)的接受程度 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 調(diào)研安排 序號(hào) 調(diào)查對(duì)象 具體位置 份數(shù) 人員安排 完成時(shí)間 1 政府機(jī)關(guān)及事 業(yè)單位 開(kāi)發(fā)商協(xié)助聯(lián)系客戶(hù)問(wèn)卷 26 康斌、溫一清 2 項(xiàng)目地 項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)企業(yè)、門(mén)店 客戶(hù)問(wèn)卷 15 張?jiān)?、朱銳、 蘆寧超 3 市中心 聶耳廣場(chǎng)、沃爾瑪訪談問(wèn)卷 15 蘆寧超、溫一清 4 商業(yè)街 中心商業(yè)街商戶(hù)問(wèn)卷 15 張?jiān)?、朱銳 5 企業(yè)單位 市人民醫(yī)院、藥廠職工問(wèn)卷 18 康斌、溫一清 問(wèn)卷人員計(jì)劃安排 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Part 2 客戶(hù)分析及總結(jié) ? 客戶(hù)背景資料 ? 客戶(hù)臵業(yè)喜好 ? 政策對(duì)于客戶(hù)的影響 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2023 客戶(hù)背景資料 Part Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2023 0510152025受訪客戶(hù)居住區(qū)域及職業(yè)構(gòu)成 —— 本次調(diào)研客戶(hù)居住在南部老城的居多，職業(yè)以私營(yíng)業(yè)主為主 ? 調(diào)研客戶(hù)居住區(qū)域 ? 調(diào)研客戶(hù)主要職業(yè)構(gòu)成 ?由于建水縣城市發(fā)展關(guān)系，目前主要的企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門(mén)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者仍集中于南部老城區(qū) 。 47% 34% 5% 2% 2% 10% 南部老城 北部新城 火車(chē)站 羊街工業(yè)區(qū) 陳官南營(yíng)寨 其他 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2023 0510152025受訪客戶(hù)居住現(xiàn)狀及家庭月總收入 —— 本次調(diào)研客戶(hù)目前居住現(xiàn)狀以自購(gòu)商品房居多，主要收入在 4000元以下 8000元 /月，收入過(guò)萬(wàn)的家庭較少 ? 調(diào)研客戶(hù)居住現(xiàn)狀 ? 調(diào)研客戶(hù)家庭月總收入 ?本次調(diào)研客戶(hù)主要面向群體為企業(yè)員工和私營(yíng)業(yè)主，從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，這部分客戶(hù)群體家庭月收入主要集中在 4000元以下 10000元之間。 051015202513 22 5 5 15 23 22 7 1 7 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 受訪客戶(hù)居住房型及居住面積 —— 本次調(diào)研客戶(hù)在中心區(qū)域工作居多，以企業(yè)員工和私營(yíng)業(yè)主為主 ? 調(diào)研客戶(hù)居住房型 ? 調(diào)研客戶(hù)居住面積 ?由于玉溪市城市發(fā)展關(guān)系，目前主要的企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門(mén)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者仍集中于中心區(qū)。 024681012141618兩房 三房 四房 復(fù)式 別墅 其他 02468101214161811 18 9 7 6 9 18 18 11 6 7 Code of this report | 15 169。 Copyright Centaline Group, 2023 0510152025受訪客戶(hù)購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)及房產(chǎn)信息獲知渠道 —— 本次調(diào)研客戶(hù)在中心區(qū)域工作居多，以企業(yè)員工和私營(yíng)業(yè)主為主 ? 調(diào)研客戶(hù)購(gòu)房關(guān)注點(diǎn) ? 調(diào)研客戶(hù)房產(chǎn)信息獲知渠道 ?由于玉溪市城市發(fā)展關(guān)系，目前主要的企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門(mén)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者仍集中于中心區(qū)。 0510152025303515 20 24 3 14 2 18 12 6 5 32 22 18 32 29 15