中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略-漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)-113ppt(已修改)
2025-03-13 17:11 本頁(yè)面
【正文】 中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略 漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 中糧集團(tuán) ,中國(guó)的寶潔 中糧集團(tuán)作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構(gòu)建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在 COFCO這個(gè)集團(tuán)品牌下，社會(huì)美譽(yù)較高。 中糧集團(tuán)擁有長(zhǎng)城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌 … 中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè) 中糧地產(chǎn) ,作為中糧集團(tuán)旗下的上市公司之一 ,２００億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)需要構(gòu)件一個(gè)全新的品牌。品牌可以讓同類項(xiàng)目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進(jìn)行品牌擴(kuò)張。 品牌目標(biāo)： 大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn) mall品牌 把大悅城構(gòu)建成為中糧地產(chǎn) shopping mall的統(tǒng)一品牌，在全國(guó)各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的 shopong mall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的 “歡樂谷” 、萬(wàn)科的 “四季花城” 、金地的 “格林小鎮(zhèn)” 、萬(wàn)達(dá) “城市廣場(chǎng)” 等。 品牌細(xì)分策略： 同一 mall品牌，不同主題 mall 漢博認(rèn)為：西單 mall和朝青 mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一 mall品牌 —— 大悅城旗下的兩個(gè)不同主題的 shopping mall 大悅城品牌下的主題 shopping mall關(guān)系 : 大悅城 西單 大悅城 朝青 大悅城 中糧地產(chǎn) 中糧地產(chǎn) shopping mall品牌 同品牌下的不同主題大悅城 那么，什么是主題 mall ？ 主題 mall是相對(duì)于綜合 mall而言的一個(gè)概念，與一般 SHOPPING MALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對(duì)特定的消費(fèi)人群或消費(fèi)市場(chǎng)定位出不同的主題，讓主題 mall旗幟鮮明地吸引目標(biāo)客群。 如 :摩登 mall 、青年 mall、娛樂 mall。 Shopping mall進(jìn)入主題 Mall時(shí)代 SHOPPING MALL主題化是 SHOPPING MALL發(fā)展 的一大趨勢(shì)。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和 SHOPPING MALL ，這是消費(fèi)者需求的專業(yè)化和細(xì)分化的表現(xiàn)。 如日本１０９百貨定位為年輕前衛(wèi)潮流女性服飾大本營(yíng) 日本 Kspiari摩爾學(xué)習(xí)迪斯尼樂園定位為游樂園主題 mall 韓國(guó) COEX MALL引入大興水族館定位為水主題娛樂 mall 臺(tái)灣中興百貨計(jì)劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童 臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營(yíng)銷方向發(fā)展 以上這些都是主題化成功的實(shí)例。 主題 shopping mall定位邏輯圖示： 同一品牌 相同形態(tài) 強(qiáng)化統(tǒng)一品牌，突出兩種主題 朝青 〃 大悅城和西單 〃 大悅城都是中糧地產(chǎn)的大型 shopping mall，屬于同類商業(yè)形態(tài)，且入市時(shí)間相近，作為中糧地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的姊妹篇，應(yīng)該強(qiáng)化兩者之間的統(tǒng)一品牌關(guān)系，同時(shí)要相應(yīng)定位出不同主題。 漢博主張： 兩個(gè)大悅城的細(xì)分主題定位關(guān)系： 大悅城 西單 中產(chǎn)家庭 年輕人 全家歡樂共分享 一直走在潮流前面 朝青 兩個(gè)大悅城 同一品牌下的姊妹篇主題 mall 結(jié)論： 日本涉谷 109服裝百貨 案列 1 涉谷「 109」百貨 「 109」是涉谷一家服飾百貨的名字，從涉谷車站出來(lái)，一眼就可以看到 109 百貨和這棟建筑外墻上的大電視墻， 109 不只是涉谷的地標(biāo)，還是新人類流行服飾的大本營(yíng)。 109名稱來(lái)由 109百貨乃日本東急集團(tuán)的百貨公司 日文的 10發(fā)音為 tou， 9的發(fā)音為 kyu 東急的發(fā)音是 toukyu（ 109 10+9 tou +kyu toukyu) 當(dāng)年?yáng)|急集團(tuán)想設(shè)立一個(gè)以年輕人為主要販賣對(duì)象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團(tuán)），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了 109這樣劃時(shí)代的奇怪名字！ 涉谷地標(biāo) 109百貨空間設(shè)計(jì)風(fēng)格： 客群素描： 109辣妹 一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶色的頭發(fā)、黑色的臉蛋上有夸張白色的眼影和銀色的口紅，超高的厚底鞋和超短的迷你裙，這就是在日本橫行「 109 辣妹」，日本人叫他們?yōu)? gan guro，用日本話說(shuō)叫做「黑面妞」。 涉谷「 109」百貨經(jīng)營(yíng)風(fēng)格 澀谷 109百貨是東京辣妹的大本營(yíng)，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內(nèi)衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！ 「 109」百貨經(jīng)營(yíng)品牌 「 109」百貨推廣表現(xiàn) 「 109」百貨推廣表現(xiàn) 韓國(guó)首爾 COEX MALL 案列 2 COEX MALL是具有異國(guó)風(fēng)情的城市中心的娛樂設(shè)施，面積達(dá) 36000多坪，光是大型的營(yíng)業(yè)單位就有 250多個(gè)， 平時(shí)的游客達(dá) 10萬(wàn)人，自開放時(shí)起就被認(rèn)為是韓國(guó)最佳的休閑購(gòu)物游樂空間。 COEX MALL有各種購(gòu)物場(chǎng)所：電影院、夜總會(huì)、 音像店、水族館、美食街、游戲公園、泡菜博物館、青年時(shí)尚廣場(chǎng)等，好吃的、好看的、好玩的應(yīng)有盡有 … MEGABO超級(jí)影院的內(nèi)裝修十分獨(dú)特，令人聯(lián)想到宇宙飛船，再加上華麗的照明， 吸引了眾多年輕人前來(lái)光顧。這里共有 17個(gè)屏幕，可選看所有上映過的電影。 水族館通道中，鯊魚和各種熱帶魚在頭上穿梭游動(dòng)，全家人及戀愛中的男女們經(jīng)常來(lái)此， 觀看 4萬(wàn)多種水里的動(dòng)物，體驗(yàn)在海底世界漫游的感覺。 泡菜博物館則特別受外國(guó)人的喜愛， 這里有 70多種泡菜的模型和照片以及各地方不同的泡菜缸
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