園景園商鋪價(jià)格方案(已修改)
2025-03-10 14:28 本頁面
【正文】 園景園商鋪價(jià)格方案,2008年11月7日,項(xiàng)目基礎(chǔ)資料介紹：本次推售鋪位共計(jì)12個(gè)，總面積為1180平米；,位置：位于深圳南山蛇口,四海公園旁,愛榕路與工業(yè)七路交匯處。 總用地面積：6343.4㎡ 總戶數(shù)：160戶 建筑面積：29984.47㎡ 其中住宅面積:16460㎡ 商業(yè)面積:3640 ㎡ 本次推出發(fā)售的商鋪面積為1179.66㎡ 套均面積：103㎡ 停車位:150個(gè),12號(hào),58.17,營銷節(jié)奏安排,24日對(duì)外公布商鋪發(fā)售信息,26日戶外、條幅出街,30日現(xiàn)場包裝整改到位,短信2次 街鋪拜訪 世聯(lián)資源CALL客,周末對(duì)客戶誠意度進(jìn)行摸查,結(jié)合客戶誠意度調(diào) 整價(jià)格,11月6日,11月9日,根據(jù)客戶情況發(fā)售,24日前蛇口 商鋪跑盤,一、10月24日前針對(duì)蛇口商鋪跑盤。24日正式對(duì)外發(fā)布商鋪發(fā)售信息；,關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：,二、10月26—30日戶外、條幅及現(xiàn)場包裝到位；,三、客戶挖掘渠道主要通過短信、街鋪拜訪、世聯(lián)客戶資源利用；,四、確定對(duì)外傳播口徑，吸引客戶上門，對(duì)客戶誠意度進(jìn)行摸查，調(diào)整價(jià)格并確定推 售方案；,五、根據(jù)客戶情況確定發(fā)售方案；（預(yù)計(jì)定于11月中發(fā)售）,目標(biāo)分析,正式發(fā)售后1個(gè)月內(nèi)完成商鋪銷售面積比的50%；,本次可推售的商鋪總面積為1179.66平米；,即需要銷售的商鋪面積為589.83平米；至少要消化6套商鋪；,結(jié) 構(gòu),蛇口租金市場調(diào)查,項(xiàng)目的銷售策略,策略下的價(jià)格體系,項(xiàng)目本體分析,蛇口片區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r：兩頭大,中間均衡。同街街鋪會(huì)因?yàn)槿肆鞑煌率棺饨鹚酱嬖诰薮蟛町悺?蘭園東濱路段,租金200250 元,愛榕 路段 租金 80元/ 平米,工業(yè)七路街鋪,租金85元/平米左右,招商?hào)|路街鋪,租金110元/平米左右,此段4個(gè)臨街鋪,租金水平為150—230元/平米,此段為米蘭寓所及米蘭第二季街鋪,租金水平為150—180元/平米左右,四海宜家臨街商鋪?zhàn)饨?50—180元/平米,公園南路街鋪,租金100250元/平米左右,此段街鋪?zhàn)饨鹚接蓶|向西遞減,區(qū)間為60—250元/平米,花果山附近街鋪，租金水平130—150元/平米,蛇口新街街鋪，租金水平150元/平米,海韻嘉園下街鋪，150元/平米左右；,,根據(jù)對(duì)周邊租金峰值的調(diào)查：賣場和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃是租金峰值的必要提條件，而銀行和車站則可以最優(yōu)的提供租金支撐； 蛇口中心的商鋪?zhàn)饨鹚?，以公園路和招商路的交匯點(diǎn)為中心，租金高值均集中在方圓500米左右的距離內(nèi)； 租金較高點(diǎn)的經(jīng)營業(yè)態(tài)基本以特色餐飲、服裝為主；租金水平較低的經(jīng)營業(yè)態(tài)以低檔餐飲、五金、水果店等為主；,租金價(jià)值分析：愛榕路維也納酒店段,200元/平米左右,愛榕路,東灣小學(xué),金記砂鍋面,皇冠蛋糕,九九精武,麥香餅,小賣鋪,通訊,維也納酒店,酒店入口,車站,車行方向,人行方向,工業(yè)七路,車站（灣廈站）：22路，70路，K105路，226路，231路； 周邊人流分析：1.學(xué)校師生；2.放學(xué)接小孩的家長；3.等車的人路人；4.本地過往人群；5.酒店客戶 ；,原因分析： 車站使得本地點(diǎn)成為區(qū)域客戶最高值； 酒店也為地段帶來了大量人群； 學(xué)校帶來了大量師生和接學(xué)生放學(xué)的家長；,硬件條件: 公交站點(diǎn)一個(gè)。 酒店一個(gè)。 學(xué)校一個(gè)。,200元/平米左右,租金價(jià)值分析：米蘭公寓與米蘭第二季段,170元/平米左右,招 商 路,花果山路,人人樂,銀 行,海王,百里臣,餐 飲,蛇口汽 車站,藥店,中國 銀行,3個(gè)：特色餐飲,空置 147,米蘭坊,陽光168 連鎖酒店,哎呀呀,米蘭公寓,米蘭第二季,車站：蛇口汽車站； 周邊人流分析：1.購物需要；2.等車的人路人；3.本地過往人群
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