大型商業(yè)項目金光華廣場定位報告(已修改)
2025-06-27 16:30 本頁面
【正文】 金光華廣場 項目策劃系列報告之二 壓力下的機遇之爭 —— 項目定位報告 2002 年 8 月 15 日 如何操作深圳的大型商業(yè)項目？ 關(guān)鍵詞： 深圳商業(yè) 大型商業(yè) 核心問題 ： 深圳商業(yè)發(fā)展面臨的幾個問題 地理位置 深圳地理位置處于廣州與香港兩個商業(yè)中心之間 難以形成自己的影響力 城市布局 深圳城市布局呈帶狀，商圈呈多元分布 百貨商場連鎖 (自我克隆 )擴展 零售企業(yè) 2001 年度 銷售額 2000 年度 銷售額 同比增長萬佳百貨 200,138 162,240 23% 沃爾瑪 公司 142,301 173,565 棗人人樂超市 150,000 48,200 211%新一佳超市 149,649 78,000 92%茂業(yè)商廈 123,864 102,874 20%華潤萬方超市 121,560 92,675 31%百佳超市 116,729 39,000 199%順電家居廣場 105,367 100,000 5%天虹商場 100,808 87,001 16%資料來源：深圳零售商品協(xié)會 大型商業(yè)的克隆經(jīng)營 大商家的克隆分布，傳統(tǒng)形式，業(yè)態(tài)復(fù)制，導(dǎo)致影響力減弱，各商圈平行 發(fā)展，無以刺激新的消費的形成 大商家競爭癥結(jié) ——分享市場而非創(chuàng)造市場 目前，深圳的人均商業(yè)物業(yè)面積為 1㎡ ，上海為人均 ㎡ （ 1224萬㎡），北京人均為 ㎡ ，國內(nèi)主要城市的人均商業(yè)面積在 ㎡ 之間，歐美發(fā)達國家的平均水平為 ㎡ 。 按照深圳的人口規(guī)模與經(jīng)濟水平，零售業(yè)幾近飽和！ 資料來源：深圳綜合開發(fā)研究院 第一印象 深圳商業(yè)的壓力巨大！ 問題 ： 商業(yè)的巨大供應(yīng)是否有需求支持？ 我們是否還有市場空間？ 市場需求 部分城市人均GDP（元/人）4334425300199863730501000020000300004000050000深圳 北京 天津 上海社會消費品零售總額比較1861159312436090500100015002000上海 北京 廣州 深圳億元深圳人均可支配收入23544元，處于全國第一位，社會零售商品總額在全國處于第 9位，還低于天津、重慶、武漢、成都、沈陽 深圳歷年零售商品總額259297 32641946753860902004006008001995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年歷年零售商品總額的增長幅度0510152025301996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年深圳歷年零售商業(yè)的增長 資料來源：深圳統(tǒng)計信息局 深圳市企業(yè)盈利景氣指數(shù)4060801001201401602000年1季 2000年2季 2000年3季 2000年4季 2001年1季 2001年2季 2001年3季 2001年4季總體 工業(yè) 建筑業(yè) 交通倉儲郵電通訊業(yè)商貿(mào)飲食業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 社會服務(wù)業(yè)《 深圳市政府工作報告 》 深圳階層構(gòu)成特征 深圳與
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