大型商業(yè)項目金光華廣場定位報告(完整版)
【正文】 人口52%國內(nèi)游客26%深圳作為中國改革開放的窗口，并且旅游業(yè)發(fā)達，流動人口規(guī)模驚人，入境人口中絕大部分是港人 外國人5%澳門同胞%臺灣同胞2%香港同胞93%深圳入境人口構(gòu)成 2516萬 2084萬 5003萬 來深旅游者的消費結(jié)構(gòu) 交通%住宿%飲食%購物%其他%景點門票%娛樂%交通%飲食%購物%其他%娛樂%景點門票%住宿%國內(nèi)游客消費結(jié)構(gòu) 國際游客消費結(jié)構(gòu) 國內(nèi)游客旅游購物消費占 %，國際游客占 %；而新加坡的旅游購物比例占 50%以上 資料來源：深圳綜合開發(fā)研究院 42%23%19%10%6%0%10%20%30%40%50%逛街/購物 探親/回家 旅游觀光 商務(wù) 其他港人在深圳的消費結(jié)構(gòu) 2000年港人往內(nèi)地總計 ，往內(nèi)地旅游達 3300萬人次， 在內(nèi)地消費 294億元，在深圳消費 66億元，平均人次消費 870元 45%8%13%18%5% 4%2%0%10%20%30%40%50%東門 華強北 國貿(mào) 羅湖商業(yè)城 南山 蛇口 其他港人在深圳的消費區(qū)域 %%%%%大型商場/百貨商場 倉儲式商場 一般連鎖店 專賣店 小店港人在深圳的消費場所 港人在深圳購物目的是否實現(xiàn)？ 港人來深購物目的是否實現(xiàn)%%0%20%40%60%80%100%實現(xiàn) 未實現(xiàn)樣本量： 32909 采樣地點：羅湖商業(yè)城、東門、口岸 深圳市統(tǒng)計局城調(diào)隊 “羅湖商業(yè)城 +東門 ” 其實沒有真正滿足香港人的購物需求 問題 ： 深圳的消費需求為何沒有釋放出來？ 現(xiàn)狀 深圳居民消費零售商品比例較低 來深游客的旅游購物比例低 港人消費者對購物現(xiàn)狀不滿 其他城市與國家 香港、新加坡、臺灣、歐美部分城市，在與深圳經(jīng)濟規(guī)模類似的時候，零售商業(yè)同樣供應(yīng)巨大，但最終仍然得以持續(xù)發(fā)展 —— 都采用了 MALL的商業(yè)形式 香港：每 30萬人口擁有一個 MALL 新加坡：每 15萬人擁有一個 MALL 百貨與大超市都依托 MALL，謀求共同發(fā)展 經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)形式發(fā)展的關(guān)系 深圳市 2001年國民生產(chǎn)總值 1908億；人均 GDP5300美金； 深圳發(fā)展 MALL已成趨勢 ——華潤新城、中信城市廣場、福田中心 區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)、大梅沙旅游區(qū) …… 8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020000US$ 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展 綜合業(yè)種的業(yè)態(tài) 綜合性商業(yè)形式發(fā)展 轉(zhuǎn)型商業(yè)形式 歐美經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗證明，當(dāng)城市的 人均 GDP達到 4000美金 以上時，人們單純購物的時間會明顯縮短，此時融合休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài) (購物公園 )或 MALL將迅速發(fā)展 消費者價格敏感 多選擇，自由購物空間 多種需求 個性消費 除保持傳統(tǒng)商業(yè)街的特色之外，還設(shè)有自助食堂、電影院、游樂場、美容院、游泳池和展覽廳等活動內(nèi)容，使單一的商店群發(fā)展成具有各種功能的 綜合性 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂和社交中心。 ——約翰 Co\MomentoCeruti\Durban\Daniel echter
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