寫字樓的創(chuàng)新設(shè)計(已修改)
2025-03-04 13:48 本頁面
【正文】 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。寫字樓創(chuàng)新分類 本報告是嚴(yán)格保密的。 服務(wù)創(chuàng)新 傳統(tǒng)商務(wù)寫字樓 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新 功能創(chuàng)新 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 主流商務(wù)寫字樓以純商務(wù)辦公環(huán)境打造和高檔配置作為核心競爭力，主要通過“真金白銀”投入來實(shí)現(xiàn) 主流商務(wù)寫字樓 主流商務(wù)寫字樓的競爭力主要體現(xiàn)在四個方面 ?外立面造型與結(jié)構(gòu)：采用創(chuàng)意造型以及純玻璃幕墻，打造高檔形象 ?硬件高檔配置：架空地板、中央空調(diào)、入口、大堂、電梯間等公共部位豪華裝修、環(huán)?？萍疾牧系? ?完善配套：銀行、餐飲、車位等全套充足配置 ?軟性服務(wù)：頂級物管，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 時 代 輝 煌 恒 隆 廣 場 西 環(huán) 廣 場 新 保 利 大 廈 3 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例一：北京道一號，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽能發(fā)電板屏，打造香港首席天標(biāo) ?采用弧型外立面，兩端為商業(yè)，中間面寬最大的14層為寫字樓，設(shè)計符合商業(yè)與寫字樓特點(diǎn)且富有創(chuàng)意， ?三層透氣呼吸式幕墻，內(nèi)部裝有多孔電動百葉窗，環(huán)保節(jié)能，但造價昂貴 ?屋頂六塊太陽能發(fā)電板屏，提供電動百葉窗所需能量 4 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例二：上海嘉里中心，五星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)， ?五星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，大堂挑空三層，電梯，大堂、走道等公共部位采用以名貴云石及花崗巖精心鋪砌而成 5 本報告是嚴(yán)格保密的。 錯層 —— 通過辦公空間的立體分離，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意辦公；部分錯層與復(fù)式結(jié)合，出現(xiàn)了三錯層結(jié)構(gòu)，提高性價比 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新一 錯層：主打創(chuàng)意辦公 三錯層：性價比與創(chuàng)意辦公的完美結(jié)合 鄰錯：實(shí)現(xiàn)戶戶朝南 6 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例一：靜安創(chuàng)展中心，主打 KIBS概念， 米錯層結(jié)構(gòu)與 LOFT結(jié)構(gòu)為其主力產(chǎn)品 ?KIBS指知識密集型企業(yè)，包括信息服務(wù)、研發(fā)服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)、市場服務(wù)、技術(shù)性服務(wù)、管理咨詢、勞動就業(yè)等八大類 ?大廈定位 KIBS+LOFT，為知識密集型企業(yè)定制既節(jié)省成本又專業(yè)人性化的辦公空間 ?銷售時，錯層結(jié)構(gòu)樣板間采用暖色調(diào)和木頭，制造溫馨感和原生態(tài) ?與雙層結(jié)構(gòu)的高性價比賣點(diǎn)相比，錯層結(jié)構(gòu)主要強(qiáng)調(diào) 創(chuàng)意和立體的工作方式 ，同時在空間上實(shí)現(xiàn) 辦公私密性 7 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例二：海上海 LOFT，三錯層設(shè)計，空間上實(shí)現(xiàn)接待區(qū)與辦公區(qū)的分離，彰顯老板高高在上的身份感 首層層高 二層挑空 三層層高 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 三錯層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻艮k公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū) 經(jīng)理室 貴賓室 公共辦公室 財務(wù)室 前臺 展廳 三層 二層 一層 ?目前柯橋?qū)懽謽切∽敉k公室與展示廳放在一起，相互干擾比較大 ?錯層設(shè)計從空間上將辦公、展示與休閑分開，使得同樣面積條件下，小住戶能夠像大業(yè)主一樣，享有獨(dú)立空間 9 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例三：雕塑家園，相鄰錯層結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)戶戶南向 戶型一 戶型二 南向 北向 走廊 ?雕塑家園通過左右戶型錯層，實(shí)現(xiàn)戶戶朝南；復(fù)式結(jié)構(gòu)出售前已經(jīng)劃分好，售價按照實(shí)際使用面積來算，并未提升性價比 ?雕塑家園住戶大都為廣告公司等創(chuàng)意型單位，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的小公司，檔次不高 ?此種方式南北進(jìn)深過大，雖然實(shí)現(xiàn)戶戶朝南，但是居住與辦公品質(zhì)不高，屬于市場早期產(chǎn)品，目前已被市場所淘汰 10 本報告是嚴(yán)格保密的。 LOFT：主要以高性價比來吸引客戶 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新二 ?一般定位中小企業(yè)尤其是科技、創(chuàng)意、貿(mào)易等公司 ?將創(chuàng)意生活與
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