寫字樓的創(chuàng)新設(shè)計-文庫吧在線文庫
【正文】 務(wù)中心等從辦公空間中分離出來，每層或每幾層集中配置，在保證正常辦公的前提下，滿足成長型企業(yè)對于小面積辦公場所的需求。 SVO：結(jié)合 MOFFICE和 MOHO特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，由專業(yè)公司運(yùn)營，租期靈活，租金較高 服務(wù)創(chuàng)新 ?定位： SVO定位為新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)，只需提包就可入住辦公，將建筑與服務(wù)完美結(jié)合 ?客戶： SVO客戶主要為跨國或跨地區(qū)海外分支或辦事處、新公司或分公司、臨時組織、專業(yè)顧問型小公司等 ?特點(diǎn)一： 除具有 MOFFICE和 MOHO寫字樓純商務(wù)辦公環(huán)境、自由組合、個性裝修、辦公集群等優(yōu)點(diǎn)外，增添了專業(yè)化服務(wù)和租期靈活的特點(diǎn) ?特點(diǎn)二： SVO一般由專業(yè)化商務(wù)公司管理，租期可以是 7天，也可以是三年，相對靈活；租金較高，一般為普通寫字樓 23倍 ?運(yùn)作方式： 由專業(yè)化管理公司與寫字樓業(yè)主簽定協(xié)議，委托管理公司進(jìn)行管理經(jīng)營，業(yè)主參與分紅 29 本報告是嚴(yán)格保密的。 :44:0703:44Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:44:0703:44:0703:443/15/2023 3:44:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , March 15, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 15日星期三 3時 44分 7秒 03:44:0715 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 44分 7秒 03:44: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 3時 44分 :44March 15, 2023 1行動出成果，工作出財富。 小結(jié)：個性化寫字樓往往定位中小客戶，走減小面積區(qū)間，提升性價比的路線，少數(shù)是辦公理念的創(chuàng)新 類別 特點(diǎn) 典型樓盤 傳統(tǒng)商務(wù)寫字樓 純粹商務(wù)辦公環(huán)境，內(nèi)部高檔配置 嘉里中心、北京道一號 個性寫字樓 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新 錯層 辦公空間分離 海上海、靜安創(chuàng)展中心、雕塑家園 LOFT 性價比 香年廣場 凸窗 性價比 星河世紀(jì)中心 企業(yè)總部 TOWNHOUSE式辦公 總部國際 功能創(chuàng)新 生態(tài)寫字樓 立體綠化，有氧辦公 安聯(lián)大廈 節(jié)能環(huán)保 節(jié)能環(huán)保 浦江智谷 MOFFICE 辦公集群 北京 MOFFICE MOHO 自由分割，酒店服務(wù) 中環(huán)國際廣場 服務(wù)創(chuàng)新 SVO 建筑與服務(wù)結(jié)合在一起 城際商務(wù)中心 32 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型樓盤：北京 MOFFICE，核心賣點(diǎn)個性化裝修與公共功能配套 ?提供 38種辦公室設(shè)計方案，滿足不同口味客戶需求 ?全部定位 100平米小戶型，受到科技型和創(chuàng)意型客戶歡迎 ?近萬平米商業(yè)配套18000平米寫字樓，為客戶提供行政、商務(wù)、財務(wù)等方面“秘書”服務(wù)，通過為客戶的“行政托管”，使得客戶能夠?qū)Ｗ⒂谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 23 本報告是嚴(yán)格保密的。 18 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例：香年廣場，平層層高 ，可復(fù)式辦公，挑高層高 ，可分為四層，高性價比，市場罕見 ?項目主要賣點(diǎn)是其 100米層高肺中庭（生態(tài)）和超高層高所帶來的性價比 ?此種產(chǎn)品在目前政策趨緊的情況，競爭優(yōu)勢不言而喻 ?目前柯橋政策規(guī)定，寫字樓層高超過 4米，容積率乘以 ，超過 6米的審批有困難，故此種方式可能不可行 12 本報告是嚴(yán)格保密的。 典型案例一：北京道一號，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽能發(fā)電板屏，打造香港首席天標(biāo) ?采用弧型外立面，兩端為商業(yè)，中間面寬最大的14層為寫字樓，設(shè)計符合商業(yè)與寫字樓特點(diǎn)且富有創(chuàng)意， ?三層透氣呼吸式幕墻，內(nèi)部裝有多孔電動百葉窗，環(huán)保節(jié)能，但造價昂貴
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