寫字樓的創(chuàng)新設(shè)計(jì)-wenkub
2023-03-15 13:48:45 本頁面
【正文】 政策趨緊的情況，競爭優(yōu)勢(shì)不言而喻 ?目前柯橋政策規(guī)定，寫字樓層高超過 4米，容積率乘以 ，超過 6米的審批有困難，故此種方式可能不可行 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例二：海上海 LOFT，三錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間上實(shí)現(xiàn)接待區(qū)與辦公區(qū)的分離，彰顯老板高高在上的身份感 首層層高 二層挑空 三層層高 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例一：北京道一號(hào)，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽能發(fā)電板屏，打造香港首席天標(biāo) ?采用弧型外立面，兩端為商業(yè)，中間面寬最大的14層為寫字樓，設(shè)計(jì)符合商業(yè)與寫字樓特點(diǎn)且富有創(chuàng)意， ?三層透氣呼吸式幕墻，內(nèi)部裝有多孔電動(dòng)百葉窗，環(huán)保節(jié)能，但造價(jià)昂貴 ?屋頂六塊太陽能發(fā)電板屏，提供電動(dòng)百葉窗所需能量 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫字樓創(chuàng)新分類 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例二：上海嘉里中心，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)， ?五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，大堂挑空三層，電梯，大堂、走道等公共部位采用以名貴云石及花崗巖精心鋪砌而成 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻艮k公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū) 經(jīng)理室 貴賓室 公共辦公室 財(cái)務(wù)室 前臺(tái) 展廳 三層 二層 一層 ?目前柯橋?qū)懽謽切∽敉k公室與展示廳放在一起，相互干擾比較大 ?錯(cuò)層設(shè)計(jì)從空間上將辦公、展示與休閑分開，使得同樣面積條件下，小住戶能夠像大業(yè)主一樣，享有獨(dú)立空間 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 凸窗：高度不超過 ，全贈(zèng)送面積，增加性價(jià)比 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新三 不超過 臺(tái)階可打掉 ?星河世紀(jì)通過底下臺(tái)面填高，與梁之間高度不超過 ，算全贈(zèng)送面積，使用時(shí)可把臺(tái)階打掉，做成步入式凸窗 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例二：置地星座， TOWNHOUSE辦公理念， 8棟樓只售 8個(gè)業(yè)主 ?8座 812層寫字樓，其中 A座為雙子塔樓，其余為獨(dú)棟 ? 2樓為商業(yè)， 3層以上為寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積500平米，整棟建筑面積40006500平米 ?本項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是低密度 TOWNHOUSE花園式辦公理念，硬件配置與一般甲級(jí)寫字樓；類似 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例借鑒一：安聯(lián)大廈，高低區(qū)十字交叉分布空中花園設(shè)計(jì)， 高區(qū) 低區(qū) 空中花園 特點(diǎn)： ? 中低區(qū)通過東西雙向的空中花園與高區(qū)天窗形成自然通風(fēng)； ? 不影響高區(qū)南北雙向空中花園的通風(fēng)； ? 雙向交叉的空中花園設(shè)計(jì)，不影響整層的結(jié)構(gòu)，為高中庭設(shè)計(jì)提供空間。 案例三：深圳城市大廈，核心筒錯(cuò)開設(shè)計(jì)，配置空中花園，空氣自然對(duì)流 四方型核心筒，采光面單一 圓型核心筒，采光面增加 圓型錯(cuò)開核心筒，采光面充分 空中花園 項(xiàng)目生態(tài)點(diǎn)： ?采光面廣（保證每個(gè)單元兩面或以上采光） ?自然空氣對(duì)流 ?空中花園 ?明廁、明電梯走廊 ?節(jié)能，環(huán)保建材 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 節(jié)能環(huán)保：浦江智谷，寫字樓中的鋒尚國際，依靠大量硬件投入和節(jié)能技術(shù)采用，打造高科技企業(yè)辦公天堂 功能創(chuàng)新二 ?采用十項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，比普通寫字樓節(jié)能 75% ?樓板埋管系統(tǒng)； ?外遮陽板系統(tǒng)； ?100％全新風(fēng)系統(tǒng)； ?外墻外保溫系統(tǒng)； ?地源熱泵系統(tǒng) ?雙面 LOWE中空玻璃幕墻 ?雨水收集系統(tǒng) ?太陽能光熱應(yīng)用 ?屋頂綠化 ?LED節(jié)能照明 ?依托閔行開發(fā)區(qū)和浦江高科技園，客戶定位高科技企業(yè)和高層次的服務(wù)企業(yè)和貿(mào)易企業(yè) ?運(yùn)作模式參照美國硅谷、英國 Arlington等國際知名科學(xué)園區(qū) 24
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