【正文】 高端寫字樓定位及裝修建議 項目自建設至今，已實現(xiàn) 21層主體的基本建設，在 2023年寫字樓市場整體成交低下， 2023年將主體完工實現(xiàn)內(nèi)外裝，故此，需要明確其裝修的基本標準以實現(xiàn)既定銷售目標。 建筑現(xiàn)狀： 建筑面積約 19萬 m2； 每層建筑面積 2262m2，樓層數(shù)約 40層； 建筑高度 140米， 10米挑空大埻， ； 9部高速電梯、地輻熱、戶式中央空調(diào)； 130400㎡自由分割； 銷售目標： 目標為實現(xiàn)均價 16000元 /㎡； 目標為銷售為主、租賃為輔； 商業(yè)實現(xiàn)分戶銷售，租賃為輔； 實現(xiàn)財富中心系列 50萬㎡商務群落； 帶勱財一、二尾房銷售； 高端寫字樓建筑與銷售目標 2023年西安寫字樓樓日趨成熟，豐富多樣。我部門就主流市場的寫字樓產(chǎn)品進行產(chǎn)品梳理，裝修標準整理，為我項目進展提出可靠保障。 摩爾中心 (高新 ) 禾盛京廣中心 (高新 ) 高新大都薈 (高新 ) 戶型種類 開間 開間 一室 ,兩室 ,三室 ,四室 主推特色 投資地產(chǎn) 投資地產(chǎn) 地鐵樓盤 ,低碳地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) 建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ 占地面積 ㎡ ㎡ ㎡ 最新房價 (寫字樓 )均價 14000元 /㎡ 待定 (寫字樓 )均價 11000元 /㎡ 項目概述 摩爾中心雄踞高新核心升值地帶唐延路腹地，秉承一種健康、生態(tài)、綠色的具有生命活力的新型商務辦公模式，巨資打造的一個 40萬平米超大規(guī)模的中央商務集群，超甲級5A寫字樓。 摩爾中心專屬定制1201560平米辦公空間，可自由分割組合，光纖入戶、無線寬帶、高效辦公，立顯商務便捷。 13層停車塔， 5A智能體系。 禾盛京廣中心處于西安 CBD核心唐延路中軸線上的軸心位置，緊鄰地鐵 3號、 6號線、 8號線，是目前唐延路唯一高品質 5A級寫字樓，坐擁城市中心資本優(yōu)勢，是最具競爭力和擴展?jié)摿Φ纳虅拯S金聚點。享有獨一無二的城市配套和自然景觀，具有城市坐標的重要意義。 國際 5A甲級寫字樓單層面積約 1600㎡ ， 12部國際品牌高速電梯，每部電梯服務面積約為4000㎡ ，完全超越國際甲級寫字樓標準。采用分戶計量變頻中央空調(diào)系統(tǒng)、非接觸式 IC卡感應系統(tǒng)、紅外線高定位系統(tǒng)、停車場顯示系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)、樓內(nèi)電話系統(tǒng)、大屏幕信息電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等 . 項目位于高新區(qū)科技路與高新四路十字西北角，總占地為 ，總建面約 50萬㎡，綠地率 35%，由 7棟高層和 4萬余㎡商業(yè)圍合而成一個城市綜合體項目。項目規(guī)劃由獲得 WA中國建筑獎的加拿大籍設計大師梁井宇先生擔當總設計，其主要的設計作品有：北京伊比利亞當代設計中心，上海民生銀行美術館及中國海關總署博物館。本項目梁井宇先生采用的是頗具特色的 “ 一街兩心 ” 式 L型規(guī)劃布局。 周邊配套 商業(yè)：金鷹國際、世紀金花、卜蜂蓮花、華潤萬家 學校：高新一小、高新二小、高新一中等 醫(yī)院：高新醫(yī)院等，屬于國家三級甲等醫(yī)院，距離項目 3站路。項目周邊的五大公園，使本區(qū)域的空氣質量得到提升。 商業(yè)：卜蜂蓮花超市、世紀金花、金鷹百貨酒店：香格里拉酒店、瑞斯麗酒店、和頤酒店、如家酒店、舒雅商務酒店等銀行：中國銀行、招商銀行、中信銀行、成都銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、寧夏銀行、建設銀行、重慶銀行、渣打銀行等政府公共事業(yè)部門：陜西省交通運輸廳、西安海關、中科院研究所等休閑娛樂：新紀元高爾夫球場、唐城墻遺址公園、新紀元公園學校：高新一中 中小學：高新第一小學、高新第二小學、高新第三小學、綜合商場： 卜蜂蓮花超市、高新路華潤萬家、高新二路宜品生活、金鷹國際、世紀金花、唐延路地下購物中心。醫(yī)院：高新醫(yī)院、省醫(yī)院郵局：中國郵政銀行：中國銀行、交通銀行、建設銀行、西安銀行、浙商銀行、北京銀行等 交通狀況 公交： 261路、 260路、 324路、 411路、 502路、 32路 公共交通： 107路 。 218路 。 251路 。 261路 。 262路 。 324路 。 331路 。 400路 。 721路等 軌道交通： 與地鐵 8號線無縫連接； 步行 3分鐘可達地鐵 3號線延平門站； 地鐵 6號線木塔寨站。 公交線路： 1 21 21 22 30 31400、 51 60 60、 72高新 1號線、 2 10 2游 7路等 地鐵線路：地鐵三號線延平門站 地鐵六號線科技路站 樓宇配套 外墻： 鋁合金玻璃幕墻，干掛石材幕墻； Lowe中空玻璃；斷橋鋁合金型材。 大堂及公共部分： 豪華精裝修禾盛京廣中心本身擁有 4萬㎡開放式體驗商業(yè)。 高新區(qū)甲級辦公產(chǎn)品分析 ■ 量價表