【正文】 華鑫國貿(mào)項目 商業(yè)市場調(diào)查分析報告 Market investigation and Analysis Report ? 前言 華鑫國貿(mào)項目已規(guī)劃現(xiàn)進入施工階段。目前主要工作是針對南陽市場進行專項調(diào)查，最終目的是在充分收集、了解南陽市商業(yè)項目市場有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，從動態(tài)角度分析南陽市及新政府區(qū)，商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。從而論定項目在本區(qū)域發(fā)展及潛在機會，為項目進行市場定位。 ? ? 報告綱要 – 南陽經(jīng)濟狀況 – 南陽商圈調(diào)查 – 商業(yè)物業(yè)調(diào)查 – 商業(yè)同行調(diào)查 – 項目周邊街道及住宅小區(qū)市調(diào) – 城市發(fā)展規(guī)劃 – 居民消費調(diào)查 – 商業(yè)資源調(diào)研 – 潛在競爭調(diào)研 ? 南陽經(jīng)濟狀況 The economic situation of Nanyang City ? 南陽經(jīng)濟狀況 南陽概況 南陽市是河南省次中心城市，豫西南政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、物流、交通中心。南陽是中原經(jīng)濟區(qū)主體區(qū)和連南啟西的重要支點。南陽是國務(wù)院第二批命名的歷史文化名城，西漢時為全國六大都會之一，東漢時期為光武帝劉秀的發(fā)跡之地，故有 “ 南都 ” 、 “ 帝鄉(xiāng) ” 之稱。南陽是中國首批對外開放的歷史文化名城之一，是全國楚文化與漢文化最集中的旅游區(qū)之一，也是中部地區(qū)重要的旅游勝地之一。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 南陽文化 南陽是國務(wù)院首批命名的歷史文化名城。早在 50萬年前，與北京猿人同時代的南召猿人，就在這里繁衍生息；西漢時為全國六大都會之一；東漢時期為光武帝劉秀的發(fā)跡之地，秦漢時叫宛郡，后來也有叫陳留的，故有 “南都 ”、 “帝鄉(xiāng) ”之稱。城西臥龍崗是諸葛亮輔佐劉備前的躬耕地武侯祠，也是歷史上著名的 “三顧茅廬 ”典故的最正統(tǒng)的發(fā)生地?，F(xiàn)擁有全國重點文物保護單位 13處，省級重點文物保護單位 79處。 南陽人杰地靈，人才輩出，歷史上曾孕育出 “智圣 ”諸葛亮、 “謀圣 ”姜子牙以及政治家百里奚、哲學(xué)家馮友蘭、軍事家彭雪楓、文學(xué)家姚雪垠、科技發(fā)明家王永民、作家二月河等當(dāng)代名人。南陽榮獲 “中國楹聯(lián)文化城市 ”稱號。荊紫關(guān)鎮(zhèn)躋身中國歷史文化名鎮(zhèn)，南陽板頭曲、內(nèi)鄉(xiāng)宛梆被列入首批國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 南陽面積人口 2023年南陽常住人口 1026萬，分別隸屬于漢、回、蒙古、滿、藏、苗、彝、朝鮮、侗、壯、布依、瑤、白、土家、傣、水、納西等 36個民族，少數(shù)民族人口 。中心城區(qū)現(xiàn)有人口 125萬 ， 有豐富的勞動力資源。 南陽市下轄西峽縣、鎮(zhèn)平縣、內(nèi)鄉(xiāng)縣、淅川縣、新野縣、桐柏縣、唐河縣、方城縣、南召縣、社旗縣、臥龍區(qū)、宛城區(qū)、南陽國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南陽新區(qū)、南陽市鴨河工區(qū)、南陽市官莊工區(qū)、鄧州市等縣區(qū) 。南陽市總面積為 。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 南陽市宛城區(qū)是 1994年南陽市撤地設(shè)市后設(shè)置的行政區(qū)，位于市政治、經(jīng)濟、科技、文化、交通的中心區(qū)域。全區(qū)下轄 6個街道辦事處、 4鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)，總?cè)丝?82萬人，國土面積972平方公里。 宛城區(qū)，歷史悠久，文化璀璨。春秋戰(zhàn)國時為申、呂之地，楚文王滅申、呂置宛邑，史稱宛。秦設(shè)宛縣。隋初改稱 “南陽 ”。自古以來享有 “南船北馬 ”之稱，居豫、鄂、川、陜交通要沖。更有商賈遍天下，富冠海內(nèi)之譽。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，政府機關(guān) 行政事業(yè)單位 宛城區(qū)行政審批服務(wù)中心，南陽行政審批服務(wù)中心，南陽市財政局，高新區(qū)信訪辦，南陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局開發(fā)區(qū)分局，中共臥龍區(qū)運管局中心運管所支部委員會，南陽市農(nóng)業(yè)財政信用資金管理處，南陽市工商局，南陽市地稅局稽查局，南陽市宛城區(qū)司法局，南陽市宛城區(qū)地方海事處，南陽市宛城區(qū)林業(yè)局，南陽市宛城區(qū)政府打假辦公室，南陽市宛城區(qū)國稅局，南陽市宛城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局，南陽市宛城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護局，南陽市交通路政管理處，南陽市宛城區(qū)交通局，南陽市宛城區(qū)衛(wèi)生局，南陽市宛城區(qū)招商局，南陽市中級法院，南陽市宛城區(qū)法院，南陽市武警支隊等 現(xiàn)在的農(nóng)運會新聞中心就是以后的南陽市四大班子駐地，現(xiàn)在的周邊配套設(shè)施都是按照未來政府部門的配套建設(shè)。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 金融機構(gòu) 有：南陽市商業(yè)銀行建設(shè)支行、中國銀行宛城支行、中國郵政儲蓄銀行建設(shè)路支行、中國農(nóng)業(yè)銀行七里園支行、中國建設(shè)銀行天山路支行、中國工商銀行天冠支行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南陽分行、中國民生銀行南陽分行、南陽村鎮(zhèn)銀行宛城支行、中國建設(shè)銀行南陽高新路支行等 保險公司有：中國平安財產(chǎn)保險南陽支公司、中國太平洋人壽保險南陽中心支公司、中國人壽保險南陽分公司、中國平安人壽保險、中國人壽保險宛城支公司、永安保險南陽中心支公司、南陽市交通事故快速理賠中心、華泰人壽等 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 學(xué)校 ,醫(yī)院分布 學(xué)校：南陽市一中、南陽藝校、南陽市七小、八小、十八小、十九小、二十五小、七十小、興宛學(xué)校、三中、十九中、十六中、書院中學(xué)等大批量學(xué)校。 醫(yī)院：南陽市防爆醫(yī)院、南陽肛腸醫(yī)院、南陽中心醫(yī)院、南陽麗人婦科醫(yī)院、南陽市第二人民醫(yī)院、南陽市婦幼保健院、宛城區(qū)第一人民醫(yī)院分院、新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、南陽疼痛醫(yī)院、南陽天山婦產(chǎn)醫(yī)院、南陽市仁和醫(yī)院、天山心腦血管康復(fù)醫(yī)院、南陽腦病醫(yī)院等。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 公司工廠 有：南陽宛運集團高客分公司、中國聯(lián)通建設(shè)路營業(yè)廳、中國移動南陽分公司、中國電信建設(shè)東路營業(yè)廳、南陽晚報、天冠集團、南陽防爆集團有限公司、宛運集團公司客運七分公司、七一玉器總廠、南陽市中博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南陽市光輝鑄造有限公司、國安建設(shè)集團公司南陽分公司等 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點居住情況 （整理中 ?? ） ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點居住情況 （整理中 ?? ） ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點居住情況 （整理中 ?? ） ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點居住情況 （整理中 ?? ） ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)， 社區(qū)、居民點居住情況 （整理中 ?? ） ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，道路 交通站點設(shè)施 華鑫國貿(mào)周邊交通目前有 5路、 21路、 29路、 103路。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，餐飲酒店，娛樂中心有： 金凱悅東方酒店、粵秀香江 72時尚快捷酒店、方圓南陽南航店 、易家快捷酒店南陽人民路店 、中南賓館 、金陽光酒店 、左岸宜居酒店、 7天連鎖酒店南陽仲景北路店、南陽九九快捷酒店 、國泰商務(wù)酒店、圣泰假日酒店、南陽富唐中州國際飯店 、帝都花園商務(wù)酒店、中泰豪生大酒店、景都國際大酒店、大河人家酒店，盛唐娛樂，錢柜 KTV，銀莊 KTV等 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，購物中心、超市、批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)中心 有：盛德美大型購物中心南航店、盛德美購物廣場高新店、盛德美鳳凰城店、世紀(jì)龍購物廣場東苑店、魏公橋興隆市場、南陽食品商貿(mào)城、明珠商城，明珠鞋城、東海市場、仲景農(nóng)貿(mào)市場、南陽五交化批發(fā)市場業(yè)之峰裝飾材料配送中心、寶萊生活廣場、五交化批發(fā)市場等。 ? 南陽經(jīng)濟狀況 宛城區(qū)概況（以華鑫國貿(mào)項目為核心輻射 3公里內(nèi)） 3公里內(nèi)，旅游景點、 活動中心分布 有：瓦房莊漢代冶鐵遺址、南陽人民公園北門、白河濕地公園、南陽市宛城區(qū)工人俱樂部、臥龍區(qū)青少年學(xué)生校外活動中心、宛運文體館、南陽市臥龍區(qū)青少年宮、南陽市體育館等 ? 小結(jié) ? 南陽經(jīng)濟狀況 南陽交通 南陽地理位置優(yōu)越，交通便利。是豫、鄂、陜的交通要道。洛湛鐵路