某市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(已修改)
2025-02-16 09:52 本頁(yè)面
【正文】 X X 市房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)查分析報(bào)告 調(diào)查人員 : XXX XXX 時(shí)間： 2023 年 8 月 8 日 目錄標(biāo)題 2 目錄 CONTENTS 一 ? 城市宏觀環(huán)境 二 ? 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 三 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤(pán)分析 四 ? 本案核心問(wèn)題及解決思路 目錄標(biāo)題 一、城市宏觀環(huán)境 城市宏觀環(huán)境 城市概括 城市區(qū)位及交通 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 總 結(jié) 目錄標(biāo)題 ? 阜康地理位置： 阜康市位于天山東段北麓，準(zhǔn)噶爾盆地東南緣，東與吉木薩爾縣 相連，西與首府烏魯木齊市相鄰，南依天山，北與阿勒泰地區(qū)相接，隸屬新疆昌吉回 族自治州。 1992年撤縣設(shè)市。 ? 阜康行政區(qū)域： 全市總面積 11726平方公里，總?cè)丝?22萬(wàn)，有漢、回、哈薩克等 26個(gè)民族，下轄天池景區(qū)、阜康產(chǎn)業(yè)園（甘河子鎮(zhèn)）和 4鎮(zhèn) 3鄉(xiāng)、 3個(gè)街道辦事處，市 域有 3個(gè)兵團(tuán)農(nóng)場(chǎng)、 20多家中央及區(qū)、州駐市單位。 城市化建設(shè)： 截止 2023年底，城區(qū)面積擴(kuò)大到 25平方公里，城市化 水平達(dá)到 ﹪ 。 人口 ： 截止 2023年， 全市年末總?cè)丝?，其中城鎮(zhèn)人口為 。 4 城市宏觀環(huán)境 城市概括 目錄標(biāo)題 ? 區(qū)位： 阜康市與首府國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)甘泉堡相鄰，東臨吉木薩爾縣，西與米泉市 接壤，南與烏魯木齊縣相望，北與阿勒泰地區(qū)富蘊(yùn)縣相連，境內(nèi)東西最寬處 76千米， 南北最長(zhǎng)處 198千米。西距新疆自治區(qū)首府烏魯木齊市 57千米，距離烏魯木齊國(guó)際機(jī) 場(chǎng) 50公里，距昌吉市 93千米，烏魯木齊向東通往國(guó)家級(jí)準(zhǔn)東經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以及蒙 古國(guó)的必經(jīng)之地。 ? 交通： 國(guó)道 216線、省道 303線、省道 111線、吐 烏 大高等級(jí)公路以及國(guó)家一級(jí)貨 運(yùn)鐵路烏準(zhǔn)鐵路貫穿全境。將建成 4個(gè)貨運(yùn)鐵路中轉(zhuǎn)站，年貨運(yùn)吞吐能力達(dá) 5000萬(wàn)噸。 即新建的烏 阜城際鐵路橫貫阜康全境。市區(qū)規(guī)劃環(huán)城北路，連接烏魯木齊與昌吉。 5 城市宏觀環(huán)境 城市區(qū)位及交通 目錄標(biāo)題 ? （一） 市屬工業(yè)經(jīng)濟(jì)略有回升： 截止 2023年 12月，市屬工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 ， 實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長(zhǎng) 16%，較去年同期回落了 。 ? （二）固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)： 截止 2023年 12月，全市固定資產(chǎn)投資完成 ，同比 增長(zhǎng) %，總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 （三）社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速回落： 截止 2023年 12月，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ， 同比增長(zhǎng) %，增速比去年同期回落 。 (四 )旅游經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)： 截止 2023年 12月，全市接待游客 ，同比增長(zhǎng) %； 旅游經(jīng)濟(jì)收入為 ，同比增長(zhǎng) %；接待過(guò)夜游客 48萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %。 （五） 財(cái)政增收穩(wěn)健，資金運(yùn)行效率平穩(wěn)： 截止 2023年 12月，地方財(cái)政收入累計(jì)完成 億元，同比增長(zhǎng) %；地方財(cái)政支出累計(jì)完成 ，同比增長(zhǎng) %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存 款余額達(dá) ，與年初相比增長(zhǎng) %。 6 城市宏觀環(huán)境 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上） 目錄標(biāo)題 ? （六）阜康市人均收入： 截止 2023年 12月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 27278元，增長(zhǎng) 12%。農(nóng)村 居民人均純收入達(dá)到 16132元，人均增加 800元，增長(zhǎng) %。 城市宏觀環(huán)境 綜合： 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ，同比增長(zhǎng)%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： 26,分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 、 。 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展（下） 目錄標(biāo)題 8 城市宏觀環(huán)境 ? 總結(jié)： 1 、做為昌吉州重點(diǎn)縣級(jí)市，阜康還是以傳統(tǒng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)地位，旅游和相關(guān)配套服務(wù)業(yè)為城市主要服務(wù)業(yè)，總體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)； 2 、阜康城市經(jīng)濟(jì)及三產(chǎn)發(fā)展加速，帶動(dòng)城市商貿(mào)需求； 3 、城市人口增加、人均收入及支出水平提高，城市消費(fèi)群需求空間拉大； 4 、城市化進(jìn)程加速，拉動(dòng)城市商貿(mào)模式創(chuàng)新及升級(jí)換代，以滿足城市需求。 城市宏觀環(huán)境 總結(jié) 目錄標(biāo)題 二、項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 項(xiàng)目用地概述 項(xiàng)目地理位置及周邊配套 商業(yè)項(xiàng)目及車庫(kù)、車位簡(jiǎn)介 剩余房源明細(xì)及價(jià)值 項(xiàng)目 SWOT分析 目標(biāo)客戶群分析 總 結(jié) 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 目錄標(biāo)題 ? 本項(xiàng)目地處阜康市新城區(qū)，屬于阜康市公務(wù)員小區(qū)區(qū)域 規(guī)劃宗地，地理位置較好。近年來(lái)，隨著阜康市公務(wù)員小 區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的逐步拓展規(guī)劃建設(shè)，此區(qū)域做為公務(wù)員小區(qū) 的重要商業(yè)地產(chǎn)密集板塊，日益得到消費(fèi)者的重視和青睞 本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀楦房凳泄珓?wù)員小區(qū)最具商住潛力的 城市開(kāi)發(fā)新地帶之一。 10 1 、項(xiàng)目用地概述（上） 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 目錄標(biāo)題 11 1 、項(xiàng)目用地概述（下） 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 土地性質(zhì)： 占地面積： 建筑面積： （住宅： ，商業(yè)： ） 車庫(kù) +車位： 個(gè) （車庫(kù)： 個(gè)，車位： 個(gè)） 目錄標(biāo)題 2 、項(xiàng)目地理位置及周邊配套 12 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 地理位置： 項(xiàng)目北至 XXXX路，南 XXXX路，東至 XXXX路，西臨 XXXX路（以上道路均為 XXX市區(qū)道路）。 周邊配套： XXXXXX小區(qū)地處新城區(qū)的中心地段，西臨 XXXX景觀公園，北靠 XXXX文博中心、體育館，周邊住宅項(xiàng)目云集，消費(fèi)人群集中。憑借市政中心及城市體育館的遷入，該商圈將輻射全城 10萬(wàn)人口。 XXXXX商業(yè)廣場(chǎng)地處阜康城市交通樞紐，城市主干道 XXXX路、 XXXX路、 XXXX路等多條道路貫穿項(xiàng)目周邊。 目錄標(biāo)題 項(xiàng)目周邊區(qū)域圖 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 目錄標(biāo)題 項(xiàng)目地塊及 SWOT分析 南 華 路
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