株洲城市風景住宅地產(chǎn)項目營銷推廣策劃報告公寓住宅(已修改)
2025-06-27 10:01 本頁面
【正文】 成就城市夢想 重塑城市榮光 株洲城市風景營銷策劃報告 深圳天驁投資策劃有限公司 . 前言 鑒于本案的綜合質素、周邊競爭及客觀價格等實際情 況，常規(guī)房地產(chǎn)營銷方法難以完全消化。 經(jīng)過周密的市場調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)大部分株洲人對城市 形象及價值缺乏明確認識，而相關部門已經(jīng)關注重視。 從城市營銷的角度，從城市精神挖掘和再塑的高度， 以城市風景的名義和情感載體，推動配合政府部門完成這 一使命，而城市風景也此過程中名利兼收。 株洲房地產(chǎn)市場分析 一 、 株洲房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ? 2020年總體發(fā)展態(tài)勢健康良好 ? 2020年完成開發(fā)投資 ， 持續(xù)高速增長 投資用途分析 010203040合計 住宅 商業(yè)營業(yè)用房 其他株洲05年房地產(chǎn)開發(fā)完成比例( 億元)(按用途分)合計住宅商業(yè)營業(yè)用房其他2020年完成的 ， 住宅投資 ， 比去年同期增長 51%， 占總投資的 %， 明顯高于前兩年的 40%左右的比重；如下表 商品房新開工、竣工和銷售面積分析 050100150200250新開工面積 竣工面積 銷售面積株洲0 5 年房地產(chǎn)新開工、竣工和銷售面積分析( 萬平方米)新開工面積竣工面積銷售面積說明：受宏觀調(diào)控影響 ， 消費更趨理性 ， 但銷售面積仍 有小幅增長 ， 說明顯示株洲房產(chǎn)消費仍有潛力可挖 。 3．分析結論 ? 株洲城市建設加快 ， 房地產(chǎn)總投資額 、 銷售面積和價格等均有增長； ? 受國家宏觀調(diào)控影響 ， 房產(chǎn)市場發(fā)展趨于理性； ? 市場供應結構得到有效調(diào)整 ， 住宅開發(fā)比重增加明顯 ，商業(yè)營業(yè)性用房比例下降 。 趨勢預測 概念時代終結、品質時代開啟、換房時代來臨 市場進入理性消費階段 消費需求旺盛 營銷推廣渠道多樣 買方市場特征明顯 銷售服務意識逐步提高 二、株洲房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測與分析 ? 市場供應：存量不多 ， 供應增加 ? 房價走勢：需求推動 ， 穩(wěn)中看漲 ? 住宅市場：大盤時代 ， 品牌制勝 三、天元區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 ? 株洲國家級高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)所在地； ? 株洲的政治 、 經(jīng)濟 、 科技和文化中心； ? 城市規(guī)劃人居環(huán)境有獨特優(yōu)勢 ， 諸多高尚住宅均坐落于此； ? 未來幾年天元區(qū)供應規(guī)模將超過 400萬平方米 項目定位及分析 一 、 項目概況 位置： ? 株洲 CPD（ 中央政務區(qū) ） 和 CLD（ 中央生活區(qū) ） 交融區(qū)域； ? 長株潭融城的對接區(qū)域 ， 株洲 “ 東提西拓 ” 戰(zhàn)略的重點區(qū)域和橋頭堡； ? 北通湘江風光帶 ， 南連炎帝廣場 ， 東鄰市委市府 ， 西抵京珠高速； ? 株洲最適宜居住區(qū)域和最具升值潛力區(qū)域 。 ?占地 53108M2（ 79畝 ） ， 總建面積 ?16棟 18層的電梯小高層組成 ?現(xiàn)代簡約建筑風格 ， 庭院式圍合布局 ?風情園林 、 沿街商業(yè)街區(qū) 、 健康人居 、 創(chuàng)新設計產(chǎn)品 、庭院生活情趣等五大核心競爭力要素設計 。 ?20000平米帶高爾夫果嶺的中心園林 項目簡述 主要經(jīng)濟技術指標： ? 用地面積： 53108㎡ ? 總建面積： ㎡ ? 地上建筑面積： ㎡ ? 架空層建筑面積： 3490㎡ ? 住宅總戶數(shù)： 953戶 ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 綠地率： 36% ? 停車位： 475個 二、 項目 SWOT分析 （ 一 ） 、 項目優(yōu)勢 （ strength） 分析 ? 河西中心區(qū) ， 兼具 CPD、 CLD雙重屬性 ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 ? 城市規(guī)劃的戰(zhàn)略重點 ， 市政配套十分優(yōu)越 ? 路網(wǎng)完善而開闊，交通網(wǎng)絡便利發(fā)達 ? 20000㎡的中心園林，生態(tài)公園隔路相望，環(huán)境秀麗宜人 ? 精致高雅的景觀園林，高爾夫果嶺練習場、游泳池、主題雕塑、休閑廣場、景觀亭等應有盡有 ? 創(chuàng)新建筑設計，現(xiàn)代簡約建筑風格，入戶花園、奇偶錯落陽臺、錯層設計等時尚建筑元素，引領株洲社區(qū)時尚 （二）項目劣勢（ weakness） 分析 ? 路網(wǎng)健全但公共交通路線欠缺，目前出行不方便 ? 區(qū)域配套設施完善，但區(qū)內(nèi)配套尚待建設，生活便利尚需時日 ? 新開發(fā)商第一個開發(fā)項目，品牌知名度和實力不為人知 ? 新興區(qū)域離市中心有一定距離，人氣欠旺 ? 所有的建筑都為高層，產(chǎn)品線單一，高樓層單位壓力較大 （三）項目機會（ opportunity） 分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)處于起步階段 ， 發(fā)展空間較大； ? 長株潭融城對接區(qū)域 ， 發(fā)展?jié)摿^大 ? 大批高檔社區(qū)進駐 ， 河西已成株洲理想的居住區(qū)域 ? 經(jīng)濟適用房和公務員小區(qū)控制嚴格，非市場因素對本案沖擊較小 ? 市政公園就在對面，生態(tài)環(huán)境和居住品質得到保證 ? 臨近高新科技園，其高收入群體是本案重要客源 （四）項目威脅（ thteat） 分析
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1