武漢市綠地華庭營銷策劃報告營銷策劃(已修改)
2025-06-27 09:53 本頁面
【正文】 漢江邊上的“離心”運動 ——綠地華庭營銷策劃構(gòu)想 瑞格顧問 藍(lán)海企劃 2020年 4月 大環(huán)境 ——城市背景 仙桃正成為江漢平原迅速崛起的輕工業(yè)名星城市，政策機(jī)遇、位置優(yōu)勢、體制創(chuàng)新以及仙桃人骨子里的經(jīng)商傳統(tǒng)，使仙桃站到了“中部崛起”的潮頭，城市實力和社會財富迅速增長，是處在上升期的投資寶地。 ?距漢口 1小時車程，距武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 40分鐘，武漢崛起及武漢城市圈建設(shè)輻射得天獨厚 ?到位外來工業(yè)投資 100個億，過億項目 40個，過 5000萬項目 73個，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)健全，“輕工名城、外向經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略既定，城市實力級數(shù)增長 ?GDP總量及增長速度雄踞江漢四市之首，工業(yè)化程度、城市化進(jìn)展領(lǐng)跑江漢平原 ?素有經(jīng)商傳統(tǒng)，“湖北溫州”體制優(yōu)勢明顯，個私經(jīng)濟(jì)占到整個GDP的 50%，民心向富，財富新貴不斷涌現(xiàn) ?外來資金瘋狂涌入，投資洼地馬太效應(yīng)，各大地產(chǎn)商搶灘著陸 大環(huán)境 ——需求 amp。購買力 ? 人均 GDP接近 1300美元，社會的消費結(jié)構(gòu)正向享受型升級，人們改善住房條件的需求迅速增強(qiáng) ? 以目前市區(qū)常住人口 40萬計，每人 30平米居住面積，住房需求總量為 1200萬平方米，現(xiàn)有開發(fā)容量遠(yuǎn)未飽和 ? 以十一五規(guī)劃市區(qū)常住人口 60萬計，近 510年內(nèi)住房需求總量將達(dá)到 1800萬平方米，市場空間巨大 ? 社會消費總額以年均 13%的速度增長，住宿餐飲消費總額以年均 23%的速度增長，城市消費旺盛 ? 06年納稅百萬以上的企業(yè) 64家， 06年新增私營企業(yè) 237家，新的財富群體日益涌現(xiàn)，高端住宅消費市場凸現(xiàn)。 仙桃經(jīng)濟(jì)的繁榮、仙桃人收入的增長、仙桃新財富群體的不斷涌現(xiàn)，對住房的需求日益迫切，對居住條件的要求不斷提高，正是各路開發(fā)商大顯身、各展所長的時候 大環(huán)境 ——同類項目 amp。競爭對手 項目名稱 建筑特點 起價 均價 最高價 核心賣點 樓盤概念 與本項目關(guān)系 進(jìn)展程度 優(yōu)勢綜述 不足分析 德政金園 6層花園洋房，中心休閑廣場，戶型偏大 2148 2300 2468 人氣、地段、升值潛力 富貴人家的堡壘 /投資興業(yè)的沃土 比照競爭 開啟了仙桃高端住宅的先河 現(xiàn)房銷售 依靠一、二期的成功，項目聚集了足夠的人氣，積累了口碑；地段、區(qū)位配套上的優(yōu)勢明顯 整個德政園社區(qū)雖有人氣但檔次不足，一、二期的建筑和住戶明顯于三期不匹配，園林也很簡單，三期整體建筑以及布局給人以呆板的感覺，宣傳推廣一般 明珠豪廷 圍合園林、 8層電梯花園洋房、戶型偏大 2100 2250 2568 電梯洋房 健康住宅 上流名邸 健康生活 比照競爭 在產(chǎn)品質(zhì)量和配套方面豐富了高端住宅的內(nèi)涵 一期尾
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