武漢市綠地華庭營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)策劃(已修改)
2025-06-27 09:53 本頁(yè)面
【正文】 漢江邊上的“離心”運(yùn)動(dòng) ——綠地華庭營(yíng)銷(xiāo)策劃構(gòu)想 瑞格顧問(wèn) 藍(lán)海企劃 2020年 4月 大環(huán)境 ——城市背景 仙桃正成為江漢平原迅速崛起的輕工業(yè)名星城市，政策機(jī)遇、位置優(yōu)勢(shì)、體制創(chuàng)新以及仙桃人骨子里的經(jīng)商傳統(tǒng)，使仙桃站到了“中部崛起”的潮頭，城市實(shí)力和社會(huì)財(cái)富迅速增長(zhǎng)，是處在上升期的投資寶地。 ?距漢口 1小時(shí)車(chē)程，距武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 40分鐘，武漢崛起及武漢城市圈建設(shè)輻射得天獨(dú)厚 ?到位外來(lái)工業(yè)投資 100個(gè)億，過(guò)億項(xiàng)目 40個(gè)，過(guò) 5000萬(wàn)項(xiàng)目 73個(gè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)健全，“輕工名城、外向經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略既定，城市實(shí)力級(jí)數(shù)增長(zhǎng) ?GDP總量及增長(zhǎng)速度雄踞江漢四市之首，工業(yè)化程度、城市化進(jìn)展領(lǐng)跑江漢平原 ?素有經(jīng)商傳統(tǒng)，“湖北溫州”體制優(yōu)勢(shì)明顯，個(gè)私經(jīng)濟(jì)占到整個(gè)GDP的 50%，民心向富，財(cái)富新貴不斷涌現(xiàn) ?外來(lái)資金瘋狂涌入，投資洼地馬太效應(yīng)，各大地產(chǎn)商搶灘著陸 大環(huán)境 ——需求 amp。購(gòu)買(mǎi)力 ? 人均 GDP接近 1300美元，社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正向享受型升級(jí)，人們改善住房條件的需求迅速增強(qiáng) ? 以目前市區(qū)常住人口 40萬(wàn)計(jì)，每人 30平米居住面積，住房需求總量為 1200萬(wàn)平方米，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)容量遠(yuǎn)未飽和 ? 以十一五規(guī)劃市區(qū)常住人口 60萬(wàn)計(jì)，近 510年內(nèi)住房需求總量將達(dá)到 1800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)空間巨大 ? 社會(huì)消費(fèi)總額以年均 13%的速度增長(zhǎng)，住宿餐飲消費(fèi)總額以年均 23%的速度增長(zhǎng)，城市消費(fèi)旺盛 ? 06年納稅百萬(wàn)以上的企業(yè) 64家， 06年新增私營(yíng)企業(yè) 237家，新的財(cái)富群體日益涌現(xiàn)，高端住宅消費(fèi)市場(chǎng)凸現(xiàn)。 仙桃經(jīng)濟(jì)的繁榮、仙桃人收入的增長(zhǎng)、仙桃新財(cái)富群體的不斷涌現(xiàn)，對(duì)住房的需求日益迫切，對(duì)居住條件的要求不斷提高，正是各路開(kāi)發(fā)商大顯身、各展所長(zhǎng)的時(shí)候 大環(huán)境 ——同類(lèi)項(xiàng)目 amp。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑特點(diǎn) 起價(jià) 均價(jià) 最高價(jià) 核心賣(mài)點(diǎn) 樓盤(pán)概念 與本項(xiàng)目關(guān)系 進(jìn)展程度 優(yōu)勢(shì)綜述 不足分析 德政金園 6層花園洋房，中心休閑廣場(chǎng)，戶(hù)型偏大 2148 2300 2468 人氣、地段、升值潛力 富貴人家的堡壘 /投資興業(yè)的沃土 比照競(jìng)爭(zhēng) 開(kāi)啟了仙桃高端住宅的先河 現(xiàn)房銷(xiāo)售 依靠一、二期的成功，項(xiàng)目聚集了足夠的人氣，積累了口碑；地段、區(qū)位配套上的優(yōu)勢(shì)明顯 整個(gè)德政園社區(qū)雖有人氣但檔次不足，一、二期的建筑和住戶(hù)明顯于三期不匹配，園林也很簡(jiǎn)單，三期整體建筑以及布局給人以呆板的感覺(jué)，宣傳推廣一般 明珠豪廷 圍合園林、 8層電梯花園洋房、戶(hù)型偏大 2100 2250 2568 電梯洋房 健康住宅 上流名邸 健康生活 比照競(jìng)爭(zhēng) 在產(chǎn)品質(zhì)量和配套方面豐富了高端住宅的內(nèi)涵 一期尾
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