房地產(chǎn)行業(yè)pest分析--攻城略地(已修改)
2025-03-03 18:19 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè) PEST分析 攻城略地小組成員：鄒杰、李原、李竹林、嚴(yán)冬瑞、劉小婷、宋小玲目錄? 一、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)介紹? 二、 PEST分析? （ 1） .政治因素? 【 】? （ 2） .經(jīng)濟(jì)因素? 【 】? （ 3） .社會(huì)因素? 【 】? （ 4） .科技因素? 【 】? 三、總結(jié)一 .房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)介紹? 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)系很多相關(guān)行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。由于他的相關(guān)行業(yè)較多的是由建筑材料，土地，人力成本，資金等相關(guān)因素組成 ， 所以與上述各因素相關(guān)的政治法律、經(jīng)濟(jì)、還有相關(guān)行業(yè)的技術(shù)水平對(duì)房地產(chǎn)有很大的影響。隨著我國(guó)改革開放的深入，全球化時(shí)代的到來， 新的政策與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、 先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)必將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)造成很大的 影響與 沖擊。 ? 21世紀(jì)的 10年代 將近過半 ，中國(guó)房地產(chǎn)在新的時(shí)代將經(jīng)歷怎樣的變化和發(fā)展，未來的走向如何，是一個(gè)重要問題。二 .PEST分析（ 1）ＰＥＳＴ之Ｐ 政治因素? 面對(duì)房地產(chǎn)這幾年的瘋漲，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制他的價(jià)格。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的沖擊。 我們具體從信貸政策、住房政策、稅收政策三點(diǎn)分析。? “有保有壓 ”信貸原則促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 2023年 7月 5日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔 2023〕 67號(hào)），提出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)秉持 “有保有壓 ”原則，在防控融資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，加大對(duì)居民首套住房的支持力度，同時(shí)抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)合理回歸。 6月 19日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確表示支持居民家庭首套自住購(gòu)房。 這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。? 強(qiáng)化差別化住房信貸政策： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。信貸政策（接上）? 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到 35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置 3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。如此，限制了房地產(chǎn)商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 由福利分房到貨幣化改革，住房政策過度鼓勵(lì)了市場(chǎng)化走向表現(xiàn)在 0年注重住房保障， 09年注重解決城市低收入住房困難家庭，以及國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造。目前，注重住房保障和市場(chǎng)化發(fā)展相結(jié)合。對(duì)于市場(chǎng)化住房國(guó)家不會(huì)限制和禁止，但在土地和稅收等環(huán)節(jié)會(huì)給予相關(guān)指導(dǎo)和調(diào)節(jié)。? 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年 1月 9日消息表示， 2023年至 2023年底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程累計(jì)開工 2490萬套 (包括棚戶區(qū)改造 1084萬戶 )，完成 “十二五 ”時(shí)期任務(wù)目標(biāo) 3600萬套 (戶 )的近 70%。其中基本建成1577萬套，包括棚戶區(qū)改造 668萬戶。住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，從初步匯總各地上報(bào)計(jì)劃來看， 2023年有望開工 600萬套以上。而在 12月15日召開的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上傳出消息，棚戶區(qū)改造和保障性住房配套基礎(chǔ)設(shè)施，已被列入 2023年的中央投資重點(diǎn) 。政府重點(diǎn)支持的保障性住房工程是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)機(jī)遇。? 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟，前期，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力的促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)，部分城市的房?jī)r(jià)和成交量已經(jīng)超越了歷史最高紀(jì)錄，樓市投機(jī)盛行，市場(chǎng)已顯過熱跡象，房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策就要適當(dāng)推出。? 2023年 1月 26日， 在 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施 (“新國(guó)八條 ”）中指出，要調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞 “陰陽(yáng)合同 ”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。? 這一系列的稅收政策勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正反兩面的影響，一方面有利于營(yíng)造一個(gè)和諧的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展；另一方面，企業(yè)也將無空可鉆，面臨更加嚴(yán)厲的市場(chǎng)監(jiān)管。附表 1（ 2023年國(guó)家各部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)政策）（ 2）ＰＥＳＴ之Ｅ 經(jīng)濟(jì)因素? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括宏觀，微觀環(huán)境兩個(gè)方面。從我國(guó)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)依然保持著較為密切的相關(guān)性，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的周期與 GDP增長(zhǎng)有明顯關(guān)系，波動(dòng)基本一致，但波幅前者大于后者。但不管宏觀環(huán)境還是微觀環(huán)境的改變對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)政策敏感的行業(yè)都會(huì)造成很大的影響。 我們具體從
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