深圳公園大地樓盤項目2008年度全年策略思考報告地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-06-27 09:17 本頁面
【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 From the best to the only —— 08年度全年策略思考 公元 2020年 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從龍崗首席，到深圳首席 最 最 最 最 最 最 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 Question 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政府宏觀調(diào)控帶來的市場觀望 購買信心不足，怕價格下跌 盼望價格下跌，持續(xù)等待 與其它項目比較后的價格爭議 入伙時間長，教育配套需求高 硬傷，必須規(guī)避 對項目的價值沒有形成真正的認知 視覺疲勞，沒有新鮮感 花這么多錢買這樣房子值不值 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值認知 產(chǎn)品 價值認知（物質(zhì)層面） 形象 價值認知（精神層面） 資源 價值認知（物質(zhì)層面） 社會 價值認知（精神層面） 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 難道又是要對公園大地價值重構？之前的推廣已經(jīng)有提到過，也針對其價值進行過梳理和推廣，但好像沒有什么效果。 也許有人會如此問。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 對 ，還是價值重構。因為之前的價值只是僅僅是重構了，并沒有得到有效的傳播，市場仍然對其價值模糊。 不單單只是對其物質(zhì)層面價值重構， 更重要的是對其精神層面價值重構。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 物質(zhì)層面價值重構的核心是什么？ 產(chǎn)品該有的全都有了，別墅、兩房、三房、四房、五房、園林、物管、交通、配套、品牌、中央公園、龍城中心 …… 如此多的支撐點， 難道就找不到一個能吸引客戶的 USP？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 反觀區(qū)域市場， 08年龍崗的推盤量仍然是最大的。 星河、中海等大型品牌發(fā)展商的進駐使得龍崗的 商品房供應量越來越多 , 即將面臨的競爭壓力也會越來越大。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 是 壓力 ， 也是 機會 ！ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、隨著政策的調(diào)控，今后的商品房很大程度上受到 90平米以下限制。而本項目以大戶型居多，也就意味著 今后的大戶型產(chǎn)品將會逐漸受到市場青睞 。 二、觀當今市場，包括關內(nèi)市場，擁有大規(guī)模社區(qū)的主流豪宅還有幾個？在售的也就只有香密湖一號了，而且只剩兩套。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 再回到產(chǎn)品價值上，通過市場分析不難看出，象公園大地這樣擁有如此多大戶規(guī)模的豪宅社區(qū)，在市場中本身就是空白，誰與我爭鋒？ 這么看來，是不是下階段講社區(qū)規(guī)模就可以使客戶了解到其價值核心了呢？ 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 物質(zhì)層面價值分解 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 place resource house service experience 地段 資源 產(chǎn)品 服務 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 place resource house service experience 地段
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