【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 造價(jià)咨詢部 投 資 監(jiān) 理 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 （ ZJZD00301） 實(shí)施日期 :2020 年 4 月 1 日起 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 項(xiàng)目 投資 監(jiān)理 作業(yè)指導(dǎo)書 一、 編制目的 為了提高公司投資 監(jiān)理 項(xiàng)目的工作質(zhì)量，規(guī)范投資 監(jiān)理 項(xiàng)目的作業(yè)流程，編制本 作業(yè)指導(dǎo)書 。 二、 適用范圍 本 作業(yè)指導(dǎo)書 適用于公司受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律、法規(guī)的要求簽訂委托投資 監(jiān)理合同，并在 投資 監(jiān)理合同中約定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行 投資 監(jiān)理 的 項(xiàng)目。 三、 質(zhì)量管理 組織結(jié)構(gòu) 四、 投資 監(jiān)理 專業(yè) 人員 崗位職責(zé) 負(fù) 責(zé) 項(xiàng)目投資監(jiān)理 的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)造價(jià)工程師應(yīng)具有國家注冊(cè)造價(jià)工程師資格、 專業(yè)造價(jià)員具有造價(jià)員資格、 專業(yè)計(jì)量員必須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)造價(jià)工程師 、專業(yè)造價(jià)員 和專業(yè)計(jì)量員可以兼任。 投資監(jiān)理項(xiàng)目 實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制 ，各專業(yè)人員對(duì)各自出具的投資監(jiān)理業(yè)務(wù)文件負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)造價(jià)工程師 、專業(yè)造價(jià)員應(yīng)在相應(yīng)的業(yè)務(wù)文件上簽字并蓋執(zhí)業(yè)章、資格章。 專 業(yè)造價(jià)工程師 四員 專業(yè)造價(jià)工程師 專業(yè)造價(jià)工程師 專業(yè)造價(jià)員 師 專業(yè)造價(jià)員 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 專業(yè)計(jì)量員 師 專業(yè)計(jì)量員 師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 1．投資 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 崗位職責(zé) (1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資監(jiān)理總體協(xié)調(diào)； (2)主持編制投資監(jiān)理規(guī)劃，編制 投資監(jiān)理建議書 ； (3)主持審核承包人提交的工程量清單預(yù)算，施工圖預(yù)算，并簽署審 核報(bào)告； (4)主持審核承包人提交的每月完成工程量清單、計(jì)量和工程款支付申請(qǐng)表，簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位最終批準(zhǔn)； (5)從造價(jià)方面審查工程變更的方案，在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)調(diào)確定工程變更的價(jià)款； (6)負(fù)責(zé)合同管理工作； (7)負(fù)責(zé)考核投資監(jiān)理造價(jià)工程師的工作績效，對(duì)其任免提出建議； (8)主持審查承包人提交的工程竣工結(jié)算，并簽署審價(jià)報(bào)告；形成投資監(jiān)理總結(jié)報(bào)告。 2．投資監(jiān)理專業(yè)造價(jià)工程師崗位職責(zé) (1)配合工程監(jiān)理審核技術(shù)措施方案，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較報(bào)告； (2)編制投資監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則，編制投資 監(jiān)理建議書 ； (3)配合業(yè)主完成材 料、設(shè)備采購，做好專項(xiàng)分包及總承包的合同管理工作； (4)完成分部分項(xiàng)工程的計(jì)量工作； (5)及時(shí)完成工程進(jìn)度結(jié)算，完成各類變更、簽證、索賠結(jié)算；建立進(jìn)度撥款臺(tái)帳； (6)實(shí)施中，嚴(yán)格變更、簽證、工期及費(fèi)用索賠的管理，做好預(yù)測及協(xié)調(diào)工作，將上述事宜控制在萌芽中，重點(diǎn)工序?qū)崟r(shí)現(xiàn)場跟蹤； (7)及時(shí)完成造價(jià)資料歸檔、造價(jià)信息收集整理工作，形成項(xiàng)目資料信息庫； (8)完成竣工結(jié)算。 3．投資監(jiān)理 造價(jià) 員、計(jì)量員 崗位職責(zé) (1)在專業(yè)造價(jià)工程師指導(dǎo)下完成工程量計(jì)算工作； (2)負(fù)責(zé)收集本專業(yè)的資料； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 (3)配合專業(yè)造價(jià)工程師做好投資監(jiān)理的基礎(chǔ)工作。 五、 投資監(jiān)理的工作 制度 1． 投資監(jiān)理例會(huì)制度 (1) 投資監(jiān)理例會(huì)分為普通例會(huì)和專題例會(huì)兩種。 (2) 例會(huì)由投資監(jiān)理總監(jiān)主持，承包人代表、發(fā)包人代表、工程監(jiān)理代表，必要時(shí)分包人代表也可參加。 (3) 例會(huì)內(nèi)容：研究解決項(xiàng)目實(shí)施工程中有關(guān)合同及造價(jià)的相關(guān)事宜。 (4) 例會(huì)時(shí)間可以安排在工程監(jiān)理例會(huì)結(jié)束后，根據(jù)工程實(shí)際情況應(yīng)相關(guān)方要求后，由投資總監(jiān)招集。 (5) 例會(huì)記錄及紀(jì)要由投資監(jiān)理形成，會(huì)議結(jié)束由相關(guān)方代表簽字后生效。 (6) 相關(guān)方接到通知后不參加例會(huì)或無正當(dāng)理由不在記錄上簽字，視為同意會(huì)議結(jié)論。 (7) 相關(guān)方代表認(rèn)為無權(quán)做出決定，應(yīng)在記錄或紀(jì)要上簽署意見，由該相關(guān)方研究后 在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)做出決定或提議召開專題例會(huì)。 (8) 因相關(guān)方不落實(shí)或不恰當(dāng)?shù)穆鋵?shí)例會(huì)決議而造成工期延誤或索賠，依據(jù)合同約定追究責(zé)任方責(zé)任。 (9) 投資監(jiān)理做好會(huì)前與相關(guān)方的溝通工作及會(huì)后落實(shí)工作。對(duì)落實(shí)的效果，由總監(jiān)進(jìn)行跟蹤考核。 附：投資監(jiān)理 項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要 （ TZJL001） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 TZJL001 投資監(jiān)理 項(xiàng)目 會(huì)議 紀(jì)要 一、 項(xiàng)目名稱： 二、 會(huì)議議題： 三、 會(huì)議時(shí)間： 四、 會(huì)議地點(diǎn)： 五、 參加會(huì)議人員： 參加單位 單位名稱 參加人員 簽收人簽名 簽收日期 委托人 建設(shè)單位 施工單位 審價(jià)機(jī)構(gòu) 六、 會(huì) 議主要內(nèi)容： 1． 2． 3． 4． 5． 七、 本紀(jì)要一式四份，委托人、建設(shè)單位、施工單位及審價(jià)單位各執(zhí)一份。 在收到本會(huì)議紀(jì)要三天內(nèi)各單位未提出書面意見的，表示無保留同意本會(huì)議紀(jì)要記錄的所有內(nèi)容。 年 月 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 2． 投資監(jiān)理信息管理制度 （ 1）造價(jià)文件收發(fā)、管理制度 ? 所有收發(fā)的文件實(shí)行簽收登記，由專人整理保管。傳閱、借閱登記，由管理人員追索保證按時(shí)歸檔。 ? 發(fā)出的文件、監(jiān)理通知類文件必須編號(hào)，由總監(jiān)簽發(fā)。 對(duì)收發(fā)的文件進(jìn)行分類管理， 分類詳見投資監(jiān)理檔案目錄 (TZJL019) ? 所有文件由專門人員管理，原件備份后存檔。 ? 現(xiàn)場文 件管理人員的微機(jī) 必須加密， 抽屜、檔案柜 必須 上鎖，無關(guān)人員不允許 隨意 翻動(dòng)。重要文件的原件在公司保存。 （ 2） 文件登記存檔制度 ? 接收文件必須簽收、登記到收文臺(tái)帳上； ? 送達(dá)對(duì)方的文件必須取得對(duì)方相關(guān)人員簽收，注明時(shí)間。登記到發(fā)文臺(tái)帳上； ? 文件的原件存檔； ? 上述文件指投資監(jiān)理過程中所有的過程文件及結(jié)論性文件，包括并不限于以下內(nèi)容：施工方案、監(jiān)理通知和回復(fù)、工程聯(lián)系單、結(jié)算文件、竣工文件等。 3． 投資監(jiān)理造價(jià)審核制度 ? 審核依據(jù) ? 合同組成文件，包括：施工合同、材料設(shè)備采購合同、招投標(biāo)文件、清單文件、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì) 及施工方案等。 ? 變更通知單、會(huì)議紀(jì)要、工程監(jiān)理驗(yàn)收資料 ? 定額、規(guī)范及管理當(dāng)局文件。 ? 清單內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)度結(jié)算 ? 投資監(jiān)理只對(duì)通過工程監(jiān)理驗(yàn)收的項(xiàng)目予以計(jì)量結(jié)算。 ? 清單范圍內(nèi)的項(xiàng)目依據(jù)合同規(guī)定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算當(dāng)月完成的工程量，乘以綜合單價(jià)后進(jìn)行進(jìn)度結(jié)算。 ? 調(diào)差主材依據(jù)合同按實(shí)際材料量調(diào)差結(jié)算。 ? 總監(jiān)審核后，形成進(jìn)度結(jié)算文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商