易居-南昌青山湖香寓精裝小戶型酒店公寓營銷推廣報告(已修改)
2025-02-26 04:45 本頁面
【正文】 威達匯項目 廣告推廣思路 易居中國 威達匯項目推廣思路 威達匯項目 廣告推廣思路 易居認為：促進銷售的關(guān)鍵在于“ 3”力 產(chǎn)品力 銷售力 形象力 好的產(chǎn)品 不愁賣 好的銷售策略不愁賣不快 好的產(chǎn)品形象 不愁賣不貴 威達匯項目 廣告推廣思路 城市青山湖中心地帶（中央 CLD）南昌高尚生活領(lǐng)地 城市核心繁華無可替代 青山湖的唯一性、稀缺性 體育公園 /青山湖一線景觀 /周邊人文配套 緊致實用小戶型 /3070平米自住經(jīng)典戶型 入口挑高酒店式大堂的尊貴體驗 高尚酒店式物管服務(wù) 地段帶來的巨大的升值空間 70年最具投資價值的小戶型 ?? 強大的產(chǎn)品力 易居公司專業(yè)銷售營銷策略與 營銷手段 強大的銷售力 威達匯項目 廣告推廣思路 威達匯項目 品牌形象力如何營建？ 威達匯項目 廣告推廣思路 法則一：市場研判 Control of the market, the market is active voice … 掌控市場，就是主動掌握市場話語權(quán) … 威達匯項目 廣告推廣思路 1. 市場供應(yīng)量充足 目前南昌市在售或即將發(fā)售小戶型公寓有 15個，供應(yīng)量 6000余套 ； 2. 單個項目體量較大 小戶型項目個案體量規(guī)模較大，少則 300400套，多則 1000余 套房源； 3. 占據(jù)地段優(yōu)勢的小戶型銷售順暢； 典型代表的是時代廣場和勝利廣場，鉑金特區(qū)依靠密集的廣告轟炸，利用精裝修彌補位置和價格劣勢，銷售情況比較好； ?目前南昌小戶型市場分析 威達匯項目 廣告推廣思路 ?目前南昌小戶型市場分析 主要集中在 4000－ 8000元之間，除世紀風(fēng)情其他項目比普通住宅均價略高； 5. 毛坯為主，精裝修成為趨勢 擁有優(yōu)越地段的項目為了價格提升而采取精裝修形式，地段較差的項目用精裝修來增加項目賣點，效果都不錯；而尚東大道、世紀風(fēng)情等采用菜單式裝修方案的毛坯小戶，去化緩慢。 威達匯項目 廣告推廣思路 面對激烈競爭，必須從創(chuàng)意上超越普通的推廣模式；小戶型投資不受區(qū)域牽制，爭取或吸引其他片區(qū)的投資客是我們一個堅決不容忽視的問題 攻心消費群是提高營銷利潤的重兵之舉 ?針對以上情況，我們得出 —— 威達匯項目 廣告推廣思路 法則二：目標客戶 Insight into peoples, marketing is the creation of munication ... 洞察人心，就是創(chuàng)作有銷售力的傳播 … 什么樣的人會選擇選我們的精裝小戶？ 威達匯項目 廣告推廣思路 粉紅名媛 時尚人仕 投 資 客 創(chuàng)業(yè)公司 ?我們的地段和周邊環(huán)境決定了目標人群的豐富性 , 他們可能是： 威達匯項目 廣告推廣思路 1 . 威達匯的投資客們來自何方？ 威達匯項目 廣告推廣思路 ?他們可能來自青山湖周邊區(qū)域行政事業(yè)單位 、 灰色收入者； ?他們可能來自城市的各個角落 ， 尤其是城市商圈周邊； ?他們也可能來自周邊縣市客戶 ,如新建 、 高安 、 樟樹投資客等； ?擁有充裕資金 ， 追求長期回報； ?事業(yè)或生意穩(wěn)定且蒸蒸日上 ， 主要時間用在打點生意上面； ?投資經(jīng)驗豐富或身邊多有成功投資案例； ?對于小戶型 ， 他們希望面積再小些 、 環(huán)境更好些 、 出租更輕松些； ?投資型客戶描述 威達匯項目 廣告推廣思路 問題：如何在競爭激烈的小戶型市場中樹立獨特的價值體系？ 解決：向目標人群（投資客）販賣高效投資回報與升值前景！ 2. 哪些人屬于這座城市的粉紅名媛 /時尚人仕？ 威達匯項目 廣告推廣思路 她們是一群年齡在 2545歲左右的年輕人群體； 她們事業(yè)小有成就，講究名牌、堅持 LOGO大于一切；她們熱衷夜生活； 她們不可遠離城市，她們依附于城市，她們樂于作城市的“寄生蟲”； 她
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