中廣信-威畢歐溪谷營銷策劃報(bào)告(已修改)
2025-02-26 04:21 本頁面
【正文】 [ 中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 二 00八年 ]謹(jǐn)呈：三河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹(jǐn)呈：三河市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司威畢歐溪谷營銷策劃報(bào)告第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及研究第二部分 項(xiàng)目發(fā)展思路及定位第三部分 項(xiàng)目營銷思路及計(jì)劃第四部分 項(xiàng)目銷售組織和執(zhí)行匯報(bào)框架第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及研究李曉超：國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)李曉超：當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展，尚處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)一季度國民生產(chǎn)總值 50287億元，同比增長(zhǎng)%；一季度，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲%，漲幅比上年同期上升 。中國經(jīng)濟(jì)黃金十年總體市場(chǎng)分析年份 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā) 比例2023年 %2023年 %2023年 %2023年 111月 79312 16416 %2023年一季度 14544 3544 %房地產(chǎn)支柱地位依然總體市場(chǎng)分析土地 需求行業(yè)規(guī)范供應(yīng)結(jié)構(gòu)金融稅費(fèi)政策執(zhí)行力度加強(qiáng)總體市場(chǎng)分析北京土地市場(chǎng)216。從土地供應(yīng)區(qū)域來看，供應(yīng)面積集中在大興、房山、懷柔、密云及延慶等郊區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣。216。07年市場(chǎng)供應(yīng)量將大幅增加，上市項(xiàng)目將由三部分組成 —— 其一是受宏觀調(diào)控政策影響，原定在 06年上市但因規(guī)劃更改而被迫推遲到 07年面市的項(xiàng)目； 其二是部分開發(fā)商對(duì) 08后樓市走向不明朗，而在 07年加大的推出量； 其三最后是本來原定就在 07年上市的項(xiàng)目；需求與供給 特點(diǎn) A—— 北京市住宅市場(chǎng)總量供供需失衡，有效供給不足特點(diǎn) B—— 大部分地區(qū)住宅價(jià)格大幅上揚(yáng)特點(diǎn) C—— 2023年 1－ 6月， 10000以下均價(jià)樓盤基本上分布于五環(huán)外特點(diǎn) D—— 服務(wù)比拼激烈 , 緊湊型戶型受到消費(fèi)者的歡迎 特點(diǎn) E—— 北京貧富差距過大，由于供給與需求不對(duì)稱，造成一定結(jié)構(gòu)上的失衡北京市居住類市場(chǎng)宏觀狀況北京房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)2023年上半年供應(yīng)面積大幅減少，新增供給逐步外擴(kuò)，五環(huán)外供給近一半北京房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)2023年上半年新開盤價(jià)格創(chuàng)新高，五環(huán)之內(nèi)價(jià)格均價(jià)在1304818433元 /平米之間住宅環(huán)線價(jià)格情況 ,環(huán)線價(jià)格差 3000元 /環(huán)五環(huán)六環(huán)四環(huán)三環(huán)數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)13121元 /㎡10616元 /㎡7037元 /㎡4865元 /㎡北京整體房地產(chǎn)運(yùn)行狀態(tài)北京房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)2023年銷售面積 22878304平米，銷售均價(jià) 8792元 /平米北京房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)銷售情況 銷售套數(shù) 銷售面積 (平米 ) 銷售金額 (元 ) 銷售均價(jià)(元 /平米 ) 套均面積 (平米 )2023總體銷售情況 185528 22878304 202342335021 8792 1232023通州銷售情況 11668 1252743 6447337135 5147 107通州占總銷售比例 % % % —— ——07年 15月總體銷售情況 53735 7010967 —— —— ——07年 15月通州銷售情況 2635 277958 —— —— ——通州占總銷售比例 % % —— —— ——2023年以來東部市場(chǎng)尤其是通州市場(chǎng)供應(yīng)和銷售量銳減三河燕郊四惠經(jīng)哈高速930路公交線路機(jī)場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域價(jià)值區(qū)域具有極佳的交通可達(dá)性區(qū)域具有極佳的交通可達(dá)性朝陽北路延長(zhǎng)線 項(xiàng)目地塊西側(cè)潮白河河蜿蜒流過，擁有較好的天然水態(tài)和成樹景觀資源，具有較好的景觀條件。潮白水系蜿蜒，高爾夫?yàn)猷彸卑姿凋暄眩郀柗驗(yàn)猷徶苓吘哂休^好的周邊具有較好的 自然景觀自然景觀燕郊 VBO溪谷項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告供給分析－供給量百萬大盤，爭(zhēng)相釋放，未來供給可觀眾多的同質(zhì)大盤項(xiàng)目同時(shí)供應(yīng)眾多的同質(zhì)大盤項(xiàng)目同時(shí)供應(yīng)燕郊 VBO溪谷項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 占地面積 建筑面積 建筑類型 銷售情況 東方夏威夷公寓 10萬平米 24萬平米 板樓，小高層 三期產(chǎn)品 星河皓月 41萬平米 92萬平米 板樓，小高層 一期已入住，二期 5月 25號(hào)開盤兩棟樓，另外剩余兩棟樓。 美林灣 22萬平米 59萬平米 板樓，小高層 ，高層 一期 5月 26日開盤，現(xiàn)已銷售過 半。 尚品福成 67萬平米 37O萬平米 板樓，小高層 五期排號(hào)，預(yù)計(jì) 9月份開盤。 香格里拉花園公寓 8726平米 47萬平米 高層板樓 僅剩商業(yè)部分 天子莊園 30萬平米 30萬平米 板樓 四期在售 潮白人家 37萬平米 100萬平米 小高層，高層 一期在售 納丹堡 35萬平米 90萬平米 小高層，高層 預(yù)計(jì) 2023年 9月開盤 憶江南 7萬平米 20萬平米 小高層，高層 二期預(yù)計(jì) 2023年 7月開盤 南巷口 30萬平米 100萬平米 小高層，高層 預(yù)計(jì) 08年開盤 新圣得花園 3萬平米 11萬平米 板樓，高層 剩余 1棟樓在售 歐逸麗庭 36畝 5萬平米 多層 預(yù)計(jì) 2023年 8月開盤市場(chǎng)供應(yīng)情況分析市場(chǎng)供應(yīng)情況分析燕郊區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量巨大， 總建筑面積約 500、 600萬平米，多為同質(zhì)化的多層 /小高層或高層產(chǎn)品。燕郊 VBO溪谷項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告客源匯聚，源源不斷市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)需求分析燕郊燕郊 VBO溪谷項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告溪谷項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)需求分析板樓、小高層： 80后優(yōu)越、接受力強(qiáng)多層： 4655歲，家庭穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立 高層： 70后，傳統(tǒng)、事業(yè)成功市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)需求分析燕郊 VBO溪谷項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告中心城區(qū)區(qū)域均價(jià)在 36005000元 /平米左右，產(chǎn)品價(jià)格與通州相差千元，3540萬的產(chǎn)品總價(jià)被大多數(shù)意向購房者所廣泛性接受。價(jià)格分析價(jià)格分析批量爆發(fā)，一路飆升星河皓月 物業(yè)類型：普通住宅 花園洋房 建筑類型：板樓、塔樓、多層 項(xiàng)目位置：東燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西潮 白河畔 均 價(jià)：二期 5300元 /平米 四期 4900元 /平米 物 業(yè) 費(fèi)：不帶電梯 /平米 /月 帶電梯 /平米 /月 占地面積： 41萬平米 建筑面積： 92萬平米 容 積 率： 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 小區(qū)整體環(huán)境宜人，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，勢(shì)必降低樓盤的吸引力。本項(xiàng)目適合作為休閑度假的第二居所來置業(yè)。重點(diǎn)個(gè)案重點(diǎn)個(gè)案美林灣 物業(yè)類型：普通住宅 花園洋房 建筑類型：板樓、小高層、多層 項(xiàng)目位置：東燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側(cè) 均 價(jià)：多層板樓 5300元 /平米 高層 4300元 /平米 物 業(yè) 費(fèi)：不帶電梯 /平米 /月 占地面積： 22萬平米 建筑面積： 50萬平米 容 積 率： 開 發(fā) 商：美林地產(chǎn)集團(tuán)之三河市天寶嘉麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 小區(qū)綠化率較高，整體戶型方正有優(yōu)勢(shì)，周邊潮白河、高爾夫是項(xiàng)目良
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