南京市商業(yè)地產(chǎn)江寧區(qū)商業(yè)街項目策劃報告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-26 16:31 本頁面
【正文】 1 商業(yè)街項目策劃報告 二 0 0 五年五月二十五日 2 一、項目基本情況 、項目整體情況 商業(yè)街項目全長 980 米，街寬 31 米（路寬 21 米，兩邊各退讓 5米），占地面積 11 萬平方米，建筑面積 24萬平方米，容積率 ，廣場綠化率 39%，是一條集休閑、購物、娛樂、餐飲、居住于一體的大型商業(yè)街。 該街分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 J、 K、 L11 大功能區(qū)，其中 A、 B、 D、 E為大型超市、百貨、餐飲、家電商場， C、 K為高尚住宅區(qū)， F 為 2幢 20層的高級商務大樓，其他區(qū)域為綜合型商住樓，一、二層分別為時尚精品專賣，同時配有大型停車場。 該項目坐落于南京市江寧區(qū)東山鎮(zhèn)東新南路，位于江寧最繁華的中心地段。與金箔路和大街東路連接，周邊餐飲、衛(wèi)生、教育、生活設施林立。 交通十分便利： 101 線、南金線直達南京。 江寧區(qū)內(nèi) 1路、 5路、 8路通向江寧其它區(qū)域 、地理位置 項目位于南京市江寧區(qū)東新南路，南北介于大東街路和金箔路之間，東西介于竹山路和天印大道之間； 、周邊配套 3 商業(yè)配套 ：上元街基本上為江寧的新街口，東山步行街基本上為江寧的湖南路， 女人街基本上為江寧的新百，江寧電子一條街可以看做是南京的珠江路，項目所在位置占盡繁華 交通 ：公交系統(tǒng)四通八達。上元大街：區(qū)內(nèi) 10； 101 等公交路線；金箔路上有：南金線、金湯、金湖、金秣、金陸、雙周等路線；機場高速，近在咫尺 教育配套 ：江寧中學、上元中學、上元路小學、江寧南京實驗小學、東山鎮(zhèn)中心小學、江寧體校 (舜天青少年培訓基地 )、江南影視學院等； 銀行配套： 工行、農(nóng)行、建行、上海浦發(fā)、招行； 生活配套 ：上海華聯(lián)、蘇果超市、世紀華聯(lián)、東新農(nóng)貿(mào)市場； 企事業(yè)單位 ：江寧供電公司、南京起重電械廠、平 安、人壽保險公司、江寧醫(yī)藥公司、樂超纖維制品公司、金箔集團；江寧行政服務中心、工商行政管理中心、江寧人民法院、江寧體委、江寧工會； 醫(yī)院配套 ：江寧區(qū)中醫(yī)院、江寧區(qū)人民醫(yī)院、口腔醫(yī)院、皮膚病診所； 酒店配套 ：金元寶大酒店、東新大酒店； 、產(chǎn)品特點 ： 日光廣場 布局朝向 ：商鋪分為外鋪、內(nèi)鋪，基本上東西向為主； 面積 ： 35614 平方；面積種類較多； 4 建筑形式： 前街商鋪共三層，為 1+2 式商鋪； 2 層連賣，挑高 ； 3層為內(nèi)鋪； 后街商鋪共 2層，一層挑高 米，二層挑高 ； 日光佳園 戶型 ：朝向較好，基本為正南北設計，且全部為板式住宅，一梯兩戶設計，戶型上基本不存在市場阻力； 面積 ： 目前只剩下 120 平方以上的戶型在售；整個項目面積比例上， 130140 平方比例稍多，整體基本合理； 二、項目賣點分析 總體特性 商鋪特性： 江寧核心商圈、黃金地段，兩頭通、客源廣，自由組合魔幻式產(chǎn)權旺鋪，投資回報率不低于 %，江寧湖南路正在形成 住宅特性： 成熟社區(qū)，超級豪宅 122240 平方享受完美生活 、地段優(yōu)勢 5 江寧核心商圈、黃金地段，兩頭通、客源廣，江寧湖 南路正在形成 江寧東山作為江寧傳統(tǒng)的發(fā)展區(qū)域，擁有成熟的生活配套，龐大消費群體。 本項目所在地已經(jīng)形成一定的商業(yè)規(guī)模，上元大街、竹山路電子一條街、東山步行街、中國女人街、金寶大市場等，商業(yè)氛圍十分濃郁。 項目所處位置，位于上元大街和金箔路兩條主干道之間，中間還有鼓山路、上元二街、桃園路等支路，人流渠道較多，容易形成
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1