房地產(chǎn)開發(fā)概述(ppt81頁)(已修改)
2025-02-24 12:10 本頁面
【正文】 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)概述 教學(xué)內(nèi)容 房地產(chǎn)業(yè)概述 房地產(chǎn) 開發(fā)的含義、特征及分類 房地產(chǎn)開發(fā)的程序和主要參與者 城市規(guī)劃及其對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度 ?教學(xué)目的：通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)開發(fā)面臨的風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型及資質(zhì)管理制度等；理解城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的分類；掌握房地產(chǎn)開發(fā)的含義﹑ 特點(diǎn)及程序。 ?重點(diǎn)難點(diǎn)：重點(diǎn)是要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)的含義 ﹑ 特性及程序；難點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ?教學(xué)時(shí)數(shù)： 6 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述 房地產(chǎn) 作用 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位 房地產(chǎn)與 房地產(chǎn)業(yè) 一 、 房地產(chǎn)的基本概念及特點(diǎn) 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn) （ Real estate） ， 它有狹義和廣義兩層內(nèi)涵 。 狹義的房地產(chǎn)是指市場上的供買賣的標(biāo)的物 ， 基本包括預(yù)售房屋 、 新房屋和舊房屋 。 廣義的房地產(chǎn)是指土地及土地上的一切人類加工 、 建筑后物品 ， 主要是房屋 。 ★ 土地 ★ 建筑物 ★ 房地 房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品相比較，既有一般商品的屬性，又有其特殊性，是一種特殊商品。其特殊性主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的自然特性、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性和房地產(chǎn)的社會(huì)制度特性三個(gè)方面。 （ 1）房地產(chǎn)的自然特性 ★ 房地產(chǎn)位置的固定性和異質(zhì)性 ★ 房地產(chǎn)使用的耐久性和效用的多層次性 ★ 土地面積總量的一定性和房地產(chǎn)的有限性 （ 2）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性 ★ 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的積累性和衰減性 ★ 房地產(chǎn)利用的遞減性和合理集約性 ★ 房地產(chǎn)權(quán)利的可分割性與權(quán)益的流動(dòng)性 ★ 房地產(chǎn)供給的稀缺性和經(jīng)營的壟斷性 ★ 房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的雙重性 ★ 房地產(chǎn)的保值增值性 （ 3）房地產(chǎn)的社會(huì)制度特性 ★ 房地產(chǎn)的財(cái)富性 ★ 房地產(chǎn)的社會(huì)穩(wěn)定性 ★ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律性 上海灘最頂級的十棟老洋房 “白公館”，位于上海汾陽路 150號(hào)，氣勢非凡的灰白色洋樓，因?yàn)榘壮珈?、白先勇父子居住過而名噪上海。其實(shí)，白氏父子在這兒居住的時(shí)間并不長，而在他們?nèi)胱≈暗臄?shù)十年間，這幢洋樓早就發(fā)生過許多傳奇故事了。也許是因?yàn)榘资细缸用曁?，所以人們?xí)慣上就把這棟洋房稱為“白公館”。 王伯群住宅，是何應(yīng)欽內(nèi)弟，民國政要、國民政府交通部長王伯群（時(shí)兼大夏大學(xué)董事長、校長），于 1931年在愚園路 1136弄 31號(hào)，為取續(xù)弦大夏大學(xué)?；ūＶ緦幗ㄔ斓模瑲v時(shí)四年，于 1934年落成。該建筑系意大利哥特式城堡建筑，占地 ，主建筑面積 ，耗資 30萬銀元。 嘉道理住宅，源于一個(gè)悲傷的故事。 1919年，嘉道理原來的住宅失火，他的妻子急著讓保姆逃走，自己卻不幸喪生。悲痛不已的嘉道理帶著孩子回倫敦散心，委托他的好友布朗在上海另起新居。而布朗酗酒成性，浪蕩頹廢，干脆又把此事扔給了洋行承包。承包商當(dāng)然刻意豪華，足足花了四年時(shí)間才造好。當(dāng)嘉道理接到 100萬兩銀子的造價(jià)時(shí)，他大吃一驚，不過，新居的確美侖美奐，成為嘉道理的最愛。 蔣宋住宅不是蔣介石掏錢買的，而是他大舅子 —— 宋美齡的哥哥宋子文買來作為宋美齡的陪嫁。這幢法式花園洋房位于法租界賈爾業(yè)愛路 9號(hào)（現(xiàn)東平路），由一座主樓與兩座副樓組成。副樓位于主樓兩側(cè)，分別是侍從人員、警衛(wèi)人員的住所及工作室。主樓坐北朝南，由造型不一的東、西、中三個(gè)單元組成。 “羅別根花園”位于虹橋路，是 20世紀(jì) 30年代上海房地產(chǎn)大王沙遜興建的度假別墅，該棟老洋房目前為一家外資企業(yè)使用。“羅別根花園”曾經(jīng)是沙遜的私人別墅，屬典型英國古典式鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格，建筑面積在 900平方米左右。 美商的中國營業(yè)公司是舊上海最大的房地產(chǎn)公司之一，今興國路上的興國賓館內(nèi)有別墅多幢，就是由該公司興建的。這里的一號(hào)樓是太古洋行大班住宅。 杜美花園在淮海中路與東湖路轉(zhuǎn)角，即今東湖路 7號(hào)內(nèi)有一幢被大塊草坪相圍的二層洋房，這幢花園洋房由英商瑞康洋行老板約瑟夫（ joseph）興建于 1925年。約瑟夫是英籍猶太人，當(dāng) 1941年 12月 7日太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)后，他即被日軍拘捕送進(jìn)了集中營，這幢漂亮的住宅就被日本軍官占用。 位于現(xiàn)延安中路陜西南路拐角處，有一幢極具北歐風(fēng)情的花園別墅－－馬勒別墅，于1936年落成。傳說這所房子的設(shè)計(jì)是依照當(dāng)年花園主人馬勒最寵愛的小女兒一個(gè)夢境設(shè)計(jì)的。當(dāng)初小女兒夢到自己擁有了一座“安徒生童話般的城堡”，于是馬勒請來了設(shè)計(jì)師，在陜西南路30號(hào)設(shè)計(jì)了這座有著北歐挪威建筑風(fēng)情的城堡式別墅，并投入巨資，歷時(shí)7年造成。 位于華山路上的丁香花園，是上海灘最負(fù)盛名、保存最為完好的老洋房之一。丁香花園的盛名，不僅在于其建筑本身，還在于洋房主人身份的傳奇色彩。丁香花園的主人李經(jīng)邁，是清末朝廷重臣李鴻章的幼子。 張學(xué)良公館在福煦路（今延安中路） 181號(hào) 這個(gè)城堡是 2023年完工的，造價(jià)在 2億左右，主人是杭州一家賓館的老板，還擁有一家外貿(mào)公司和其他產(chǎn)業(yè)，也是浙江最早做外貿(mào)出口生意的人之一。 二 、 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念及特性 （ 1）房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。 （ 2）房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容： ★ 國有土地使用權(quán)的出讓 ★ 房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā) ★ 房地產(chǎn)經(jīng)營 ★ 房地產(chǎn)中介服務(wù) ★ 物業(yè)管理 ★ 房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理 建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)；它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方和乙方的合作關(guān)系 。 房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 。 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理。其中房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。所以，房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。 三 、 房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn) 、 地位和作用 （ 一 ） 房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn) （ 二 ） 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 （ 1） 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) （ 2） 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè) （ 3） 房地產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè) （ 1） 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) ★ 房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)一切部門不可缺少的物質(zhì)條件 ★ 房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和素質(zhì)提高的先決條件 ★ 房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ) ★ 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)及積累資金的重要來源 ★ 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響 （ 2） 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè) ★
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