房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(ppt38頁)(已修改)
2025-02-24 12:11 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理吉林大學(xué)地球科學(xué)學(xué)院土地資源管理專業(yè)證券是多種經(jīng)濟(jì)權(quán)益憑證的統(tǒng)稱，用來證明持券人有權(quán)按其券面所載內(nèi)容取得應(yīng)有權(quán)益的書面證明。按其性質(zhì)不同可將證券分為證據(jù)證券， 憑證證券 和 有價證券 。人們通常所說的證券即有價證券。股票是一種有價證券，是 股份 公司在籌集 資本 時向出資人公開或私下發(fā)行的、用以證明出資人的 股本 身份和權(quán)利，并根據(jù)持有人所持有的股份數(shù)享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)的憑證。股票代表著其持有人（股東）對 股份公司 的所有權(quán)，每一股同類型股票所代表的公司所有權(quán)是相等的，即 “同股同權(quán) ”。股票可以公開 上市 ，也可以不上市。在股票市場上，股票也是投資和投機的對象。對股票的某些投機炒作行為，例如 無貨沽空 ，可以造成 金融市場 的動蕩。基金（ Fund）有廣義和狹義之分，從廣義上說，基金是指為了某種目的而設(shè)立的具有一定數(shù)量的資金。例如，信托 投資基金 、單位信托基金、 公積金 、保險基金、 退休基金 ，各種基金會的基金。在現(xiàn)有的證券市場上的基金，包括封閉式基金和 開放式基金，具有收益性功能和增值潛能的特點。從會計角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。因為政府和事業(yè)單位的出資者不要求投資回報和投資收回，但要求按法律規(guī)定或出資者的意愿把資金用在指定的用途上，而形成了基金。第一章 房地產(chǎn)投資第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的資金融通第一章 房地產(chǎn)投資—— 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險風(fēng)險：從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險可以定義為未獲得預(yù)期投資收益的可能性大小。風(fēng)險分析的目的是為投資者回答如下問題： ，出現(xiàn)的可能性有多大？ ， 產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大？ ？一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念投入資金的安全性 （招保萬金）期望收益的可靠性 （山洞）投資項目的變現(xiàn)性資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 （內(nèi)認(rèn)）房地產(chǎn)投資風(fēng)險主要體現(xiàn)在：中國房地產(chǎn)上市公司四強—— 招保萬金招商地產(chǎn)董事長 —— 林少斌保利地產(chǎn)董事長 —— 宋廣菊萬科集團(tuán)董事長 —— 王石金地集團(tuán)董事長 —— 凌克華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 —— 任志強 萬達(dá)董事長 —— 王健林 萬達(dá) —— 中國商業(yè)航母投入資金的安全性 （招保萬金）期望收益的可靠性 （山洞）投資項目的變現(xiàn)性資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 （內(nèi)認(rèn)）房地產(chǎn)投資風(fēng)險主要體現(xiàn)在：系統(tǒng)風(fēng)險：對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的風(fēng)險 個別風(fēng)險：僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的風(fēng)險二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型 1 2 3 4通貨膨脹風(fēng)險 通通貨貨膨膨脹脹風(fēng)風(fēng)險險
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