房地產開發(fā)與經(jīng)營課件(ppt42頁)(已修改)
2025-01-14 22:24 本頁面
【正文】 房地產開發(fā)與經(jīng)營 安徽建筑大學 葉劍鳴 1 第 三 章 房地產企業(yè) ?房地產企業(yè)的定義 ?房地產企業(yè)的分類 ?房地產企業(yè)的性質和特征 ?房地產 企業(yè)的政府管理 2 章節(jié)目錄 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 第二節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式 第三 節(jié) 房地產企業(yè)的設立與資質等級管理 第四節(jié) 房地產企業(yè)的行業(yè)管理 3 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 一、房地產企業(yè)的概念與特征 定義 房地產企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、咨詢、物業(yè)服務，實現(xiàn)自身價值的經(jīng)濟組織。 輸入 ： 土地、原材料、人力資源、資本、技術、信息 開展 ：生產、管理、運營、技術等經(jīng)營活動 輸出 ：股東滿意的財務、客戶滿意的產品、員工滿意的薪酬、社區(qū)滿意的關系 有形 產品：房屋、構筑物 無形 產品：房地產咨詢服務、中介代理、估價、物業(yè)管理等 4 特征： ?房地產產品的區(qū)域性、空間固定性、唯一性決定了房地產企業(yè)的地域屬性 注意：互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，大大拓展了區(qū)域性、減少了空間的限制 ?土地市場的壟斷性決定了房地產企業(yè)的不完全競爭性 土地的唯一性、產品的唯一性，造成一定的壟斷 ?存在專業(yè)化和綜合化的發(fā)展趨勢 綜合性房地產企業(yè)可以獨立完成所有環(huán)節(jié)。 每一個環(huán)節(jié)又可以由專業(yè)化房地產企業(yè)完成。 5 二、房地產企業(yè)的類型 （一）按照企業(yè)功能分類 房地產開發(fā)企業(yè) 房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立，以盈利為目的，從事房地產開發(fā)和經(jīng)營的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。 房地產開發(fā)企業(yè)：在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設、轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房。 ?房地產開發(fā)專營公司 ?房地產開發(fā)兼營公司 6 7 房地產中介服務企業(yè) 房地產中介服務企業(yè)是指在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中，從事服務性經(jīng)營活動、具有法人資格的經(jīng)濟實體，包括： 房地產資訊、房地產估價、房地產經(jīng)紀 三類企業(yè)。 特點： ? 企業(yè)由具有特定資格的專業(yè)人員構成 如：經(jīng)紀人注冊證書、估價師注冊證書等
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