物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)純文字草稿(已修改)
2025-02-23 14:27 本頁面
【正文】 ? 物業(yè)管理行業(yè)的起源 ? 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展 ? 物業(yè)管理行業(yè)的價(jià)值 ? 物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀（待補(bǔ)充） ? 物業(yè)及物業(yè)管理的概念 ? 物業(yè)管理的性質(zhì)及特點(diǎn) ? 物業(yè)、物業(yè)管理的分類 ? 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) ? 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 ? 物業(yè)管理的意義和作用 課程組成 物業(yè)管理的起源 （資料來源百度） 傳統(tǒng)意義上的“物業(yè)管理” 起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)。 一位名叫奧克維婭 希爾的女士 Octavia Hill維基圖片 物業(yè)管理的起源與發(fā)展 （資料來源百度） ? 物業(yè)管理起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó) ? —— 奧克維亞 .希爾女士 ? 物業(yè)管理的概念起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)， ? Octavia Hill女士制訂了第一部物業(yè)管理?xiàng)l例。 ? 英國(guó)第一產(chǎn)業(yè)的興起和高漲，大量農(nóng)村人口涌 ? 入城市，住房緊張、居住環(huán)境惡劣、承租人以 ? 拖欠租金、破壞房屋發(fā)泄對(duì)管理和環(huán)境的不滿。 ? Octavia Hill 為自己名下的出租物業(yè)制訂管理 ? 辦法，提供管理服務(wù)，要求承租人遵守，獲得 ? 成功，開創(chuàng)物業(yè)管理的先河。 ? 從國(guó)外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源 于 19世紀(jì) 60年代的 英國(guó) 。 1908年，由美國(guó) 芝加哥 大樓的 所有者和管理者喬治 A 霍爾特組織的芝加哥建筑物 管理人員組織（ CBMO—— Chicago Building Managers Organization）召開了第一次全國(guó)性會(huì)議，宣告了全世 界第一個(gè)專門的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生。 物業(yè)管理的起源與發(fā)展 （資料來源百度） ? 從國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理的起源來看，從 19世紀(jì)中 ? 葉到本世紀(jì) 20年代，是 舊中國(guó) 房地產(chǎn)業(yè)萌芽 ? 和初步發(fā)展的時(shí)期。在這個(gè)時(shí)期， 上海 、天 ? 津、 武漢 、廣州、 沈陽 、哈爾濱等城市建立 ? 了許多八九層高的建筑，在上海，出現(xiàn)了 28 ? 座 10層以上的高層建筑。在當(dāng)時(shí)的 房地產(chǎn)市 ? 場(chǎng) 上，已經(jīng)出現(xiàn)了代理租賃、清潔衛(wèi)生，保 ? 安服務(wù)等專業(yè)性的經(jīng)營(yíng)公司，這些專業(yè)公司 ? 的 管理方式 正是我國(guó)物業(yè)管理的早期形式。 物業(yè)管理的起源與發(fā)展 （資料來源百度） ? 20世紀(jì) 80年代初，隨著我國(guó)改革開放的 國(guó)策 ? 實(shí)施，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物之 —— 物業(yè)管理才由 ? 香港 引入。 深圳 是公認(rèn)的我國(guó)物業(yè)管理的發(fā) ? 源地，在我國(guó)物業(yè)管理的進(jìn)程中，創(chuàng)造了無 ? 數(shù)個(gè)第一，深圳物業(yè)人是我國(guó)物業(yè)管理的先 ? 行人和推動(dòng)者，時(shí)至今日，深圳的物業(yè)管理 ? 在國(guó)內(nèi)仍然是高水準(zhǔn)的，其管理概念和實(shí)踐 ? 經(jīng)驗(yàn)仍然值得效仿和推廣。 物業(yè)管理的起源與發(fā)展 （資料來源百度） ? 標(biāo)志性的事件有： ? 1981年 3月 10日， 深圳市 第一家涉外 商品房 管理的專業(yè)公司 —— 深 ? 圳 物業(yè)管理公司 正式成立，開始對(duì) 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 的涉外商品房實(shí)行 ? 統(tǒng)一的物業(yè)管理，這是我國(guó)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理邁出的第一步，標(biāo)志著這 ? 一新興行業(yè)的誕生。 ? 1993年 6月 30日，深圳成立了國(guó)內(nèi)首家 物業(yè)管理協(xié)會(huì) ； 1994年 深圳 ? 市 頒布了《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。 ? 1994年 4月建設(shè)部頒布了 33號(hào)令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》， ? 明確指出：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由 ? 物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。 ? 1994年 9月，深圳市住宅局以其開發(fā)的蓮花北福利房小區(qū)作為一體化 ? 管理的試點(diǎn)，首次用內(nèi)部招標(biāo)的方式確定物業(yè)管理單位。 ? 2023年 9月 1日，我國(guó)第一部《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式施行，對(duì)規(guī)范物業(yè) ? 管理，維護(hù)業(yè)主和 物業(yè)管理企業(yè) 的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和 ? 工作環(huán)境，提供了重要的法律依據(jù)。 物業(yè)管理的起源與發(fā)展 （資料來源百度） ? 建設(shè)部 125號(hào)令《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》于 2023年 3月實(shí)施； ? 資質(zhì)等級(jí)：分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等級(jí)資質(zhì) ； ? 2023年 12月 1日 ? 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格 ? 考試實(shí)施辦法》、《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》 ? 開始實(shí)施； ? 2023年 8月 ? 《注冊(cè)物業(yè)管理師》執(zhí)業(yè)資格考試參考教材由中國(guó) ? 建筑工業(yè)出版社出版，全套五本， 4門課程，包括 ? 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》《物業(yè)管理基本制度與政策》 ? 《物業(yè)管理綜合能力》《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》及《考試 ? 大綱》； ? 2023年 9月 ? 全國(guó)《注冊(cè)物業(yè)管理師》第一批師資培訓(xùn)舉行；
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