全面了解“物業(yè)管理”的基礎(chǔ)知識(shí)與職業(yè)前景(已修改)
2025-01-08 22:49 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)與職業(yè)前景 一、物業(yè)與物業(yè)管理 二 、 物業(yè)管理的起源與發(fā)展 三 、 物業(yè)管理的類別 、 性質(zhì)與原則 四 、 物業(yè)管理的內(nèi)容和基本環(huán)節(jié) 五 、 發(fā)展物業(yè)管理的意義與作用 第一部分：物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí) （一）物業(yè)的含義 （二）物業(yè)的性質(zhì) （三）物業(yè)管理的概念 （四）物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別 一、物業(yè)與物業(yè)管理 “物業(yè)”指的是單元性的房地產(chǎn)（即可指單元性的地產(chǎn)，也可指單元性的建筑物），確切地說(shuō)是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。 物業(yè)有大小之別，它可以是一個(gè)完整的住宅區(qū)，也可以是其中的一棟樓宇、一個(gè)單元。物業(yè)可以包含各種建筑物類型，如住宅、商業(yè)大廈、酒店賓館、工業(yè)廠房、加油站、影院、體育館、會(huì)展中心、綜合大廈等。個(gè)人、家庭、企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)擁有的房產(chǎn)、地產(chǎn)均可稱為物業(yè)。 （一）物業(yè)的含義 物業(yè)的二元性 位置固定性（不可移動(dòng)性、地區(qū)性） 形式上的多樣性 使用上的長(zhǎng)期性 價(jià)格高位性 保值、增值性 （二）物業(yè)的性質(zhì) 廣義 上 ：物業(yè)管理既包括政府部門的行政管理和行業(yè)管理，又包括企業(yè)化專業(yè)化的管理，也包括個(gè)人的、分散的、自發(fā)性的房屋管理。 狹義上 ：物業(yè)管理僅指企業(yè)主要針對(duì)物業(yè)的消費(fèi)環(huán)節(jié)對(duì)物業(yè)所做的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 國(guó)務(wù)院 2023年 10月 1日頒發(fā)的 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 修訂版第二條對(duì)這種狹義的物業(yè)管理作了清晰的界定，該條規(guī)定：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 （三）物業(yè)管理的概念 （四）物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別 類別 比較內(nèi)容 物業(yè)管理 傳統(tǒng)房產(chǎn)管理 物業(yè)權(quán)屬 管理模式 管理手段 管理實(shí)體 管理性質(zhì) 管理行為 管理關(guān)系 管理形式 管理方針 管理內(nèi)容 管理費(fèi)用 管理觀念 管理期限 多元產(chǎn)權(quán)（個(gè)人產(chǎn)權(quán)為主） 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理模式 經(jīng)濟(jì)、法律手段 物業(yè)管理專業(yè)企業(yè) 有償服務(wù) 企業(yè)行為 契約關(guān)系、服務(wù)被服務(wù)的關(guān)系 社會(huì)化、專業(yè)化統(tǒng)一管理 以業(yè)養(yǎng)業(yè) 多功能全方位 管理服務(wù)費(fèi)為主 為業(yè)主、使用人服務(wù) 合同期 單一產(chǎn)權(quán)（國(guó)家產(chǎn)權(quán)） 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理模式 行政手段 政府房產(chǎn)管理部門 無(wú)償服務(wù) 政府行為 隸屬關(guān)系、管理被管理的關(guān)系 分散的部門管理 以租養(yǎng)房 管房修房，內(nèi)容單一 低租金和大量財(cái)政補(bǔ)貼
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