【正文】 北京 *** 物流商務(wù)中心項(xiàng)目 建議書 (代可行性研究報(bào)告 ) 北京 ***有限公司 二零零五年十二月 北京 *** 物流商務(wù)中心項(xiàng)目 建議書 (代可行性研究報(bào)告 ) 總經(jīng)理： *** 項(xiàng)目經(jīng)理： *** 北京 ***有限公司 二零零五年十二月 工工程咨詢證書 綜合、建筑甲級(jí) 編號(hào) 工咨甲 2040101002 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： **8 高級(jí)工程師 公司總經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理： *** 高級(jí)工程師 編制人員： *** 高級(jí)工程師 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢公司 i 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和目的 ............................................................. 2 編制依據(jù) ........................................................................................ 4 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................. 4 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ...................................................................... 6 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 ......................................................................... 6 國(guó)外物流市場(chǎng)情況 ......................................................................... 6 我國(guó)物流市場(chǎng)情況 ....................................................................... 11 北京物流市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................... 16 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ........................................................................... 19 第三章 土地利用現(xiàn)狀、建設(shè)條件和總圖運(yùn)輸 ................................. 21 土地利用現(xiàn)狀及交通條件 ........................................................... 21 市政基礎(chǔ)條件 .............................................................................. 21 工程地質(zhì)條件 .............................................................................. 22 總平面布置與交通 ....................................................................... 25 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ............................................................ 27 建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................... 27 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢公司 ii 建設(shè)原則 ...................................................................................... 27 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................... 27 第五章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防措施 ................................................ 29 編制依據(jù) ...................................................................................... 29 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .............................................................................. 29 污染源及防治措施 ....................................................................... 30 綠化 .............................................................................................. 32 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................................................. 32 節(jié)能措施 ...................................................................................... 32 消防措施 ...................................................................................... 33 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................ 34 項(xiàng)目建設(shè)期 .................................................................................. 34 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .............................................................................. 34 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 .................................................... 36 企業(yè)組織 機(jī)構(gòu) .............................................................................. 36 人員編制 ...................................................................................... 37 第八章 投資估算及資金籌措 ............................................................ 38 投資估算 ...................................................................................... 38 資金籌措 ...................................................................................... 39 第九章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ............................................................................... 40 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢公司 iii 財(cái)務(wù)估算 ...................................................................................... 40 經(jīng)濟(jì)效益分析 .............................................................................. 41 第十章 研究結(jié)論 ............................................................................... 44 附表： 附表 1：項(xiàng)目總投資估算表 附表 2：投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 3：總成本費(fèi)用估算表 附表 31：固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 32：攤銷估算表 附表 4：流動(dòng)資金估算表 附表 5：銷售收入銷售稅金及附加估算表 附表 6：損益表 附表 7：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附 表 8：資金來源與運(yùn)用表 附表 9：資產(chǎn)負(fù)債表 附件： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 項(xiàng)目用地規(guī)劃意見書 附圖： 項(xiàng)目總平面圖 北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱： 北京 ***物流商務(wù)中心（ PINNACLE BUSINESS PARK） 項(xiàng)目承辦單位：北京 ***投資有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： ***** 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 通過新建辦公、展廳、倉(cāng)儲(chǔ)三位一體的物流商務(wù)設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，吸引 100 余家國(guó)外中小型制造商、零售商、物流公司，建成制造商成品生產(chǎn)、展示、銷售發(fā)貨，零售商倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品零售、批發(fā)，物流 公司收貨、倉(cāng)儲(chǔ)、發(fā)貨、配貨等 多種 業(yè)務(wù)相結(jié)合的國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的物流地產(chǎn)中心。本項(xiàng)目征地 93 畝，新建建筑面積 71352 平方米。 建設(shè)、計(jì)算期：該項(xiàng)目計(jì)算期 11 年，建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)期 10年。 項(xiàng)目總投資： 16610 萬元，其中建設(shè)投資 16545，鋪底流動(dòng)資金 65 萬元。項(xiàng)目資金 全部由 企業(yè)自籌。 項(xiàng)目提出的背景 北京 ***投資有限公司是一家專業(yè)性的物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)企業(yè)。 注冊(cè)資金 1200 萬元 。該公司主要通過采用標(biāo)準(zhǔn)的物流商務(wù)中心模式，引進(jìn)國(guó)際通行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、展示、配銷，制定物流方案，辦 理各種申報(bào)手續(xù)、物業(yè)管理等服務(wù)。與傳統(tǒng)的物流模式相比， ***物流商務(wù)中心主要針對(duì)中小型制造商，使其從原材料購(gòu)進(jìn)到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個(gè)過程全北京品納軻物流商務(wù)中心項(xiàng)目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 2 部在中心完成；零售商可以將倉(cāng)儲(chǔ)商品通過展廳展示達(dá)到零售或批發(fā)全過程；物流公司可以完成受貨、倉(cāng)儲(chǔ)、發(fā)貨、配貨等工作，同時(shí)，通過提供全方位的相關(guān)配套服務(wù)如運(yùn)輸、申報(bào)各種手續(xù)、物業(yè)管理等，為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。目前公司已與美國(guó)旗下的 ON THE BRINK 公司， MOBILE LIGHT 公司， 公司 ,FAR LINKINTERNATIONAL 公司 ,臺(tái)灣旗下大毅電子公司、力成科技公司、降電電子公司、香港羊城國(guó)藥公司，韓國(guó) PICO 商業(yè)大廈等簽訂了意向書。 目前，項(xiàng)目前期都已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，項(xiàng)目審批通過后，可立即開工建設(shè)。公司已經(jīng)成立了專門的項(xiàng)目組負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，確保項(xiàng)目的時(shí)效性與質(zhì)量。 迎合國(guó)家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策 隨著世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，物流產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。在國(guó)際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度成為衡量一國(guó)現(xiàn)代化程 度和綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，因此，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。 為盡快發(fā)展我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)，國(guó)家制定了有關(guān)政策和措施： 物流業(yè)的發(fā)展已列