【正文】 北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 22 義區(qū)衛(wèi)星城第三自來水廠解決。 本項目所在地位于機場北側，距市區(qū) 15 公里，東距天津海港 180 公里，機場高速公路、李天高速路、機場東 線三條通達機場的高速路、機場北路、城市輕軌、順平路、六環(huán)路、 101 國道（直達哈爾濱）、京承高速路、京承鐵路等，縱橫交錯，四通八達，具有從事物流商務不可多得的地理優(yōu)勢和交通便利。 采用物流信息技術，提高企業(yè)反應能力 ***物流商務中心將是一個新型的現(xiàn)代化物流地產中心。 先進 的 物流管理 理念和 模式 隨著 物流需求越來越即時化，越來越要求靈活、迅速的反應，為了參與更高層次的競爭，就必須加強基礎管理和規(guī)范化運作。 北京物流的發(fā)展目標是“北京物流發(fā)展要立足服務首都經濟發(fā)展和生活消費、輻射環(huán)渤北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 19 海地區(qū)，兼顧國內外物流需求，到 2020 年，建成分布合理、結構優(yōu)化、先進適用、高效低耗的現(xiàn)代物流體系，使 北京的綜合物流能力達到世界級城市 21 世紀初葉水平。 信息化程度不高 在調查的企業(yè)中有不少的企業(yè)已經開始使用計算機作為企業(yè)管理、決策、運作的信息系統(tǒng)，但是，大部分企業(yè)仍然只是將計算機作為一種操作工具，只用來進行一些簡單的單證和表格的處理，這樣的企業(yè)還不能稱為信息系統(tǒng)的使用者。國有資產雖然占有很大比例，但在實際使用中存在較大浪費現(xiàn)象。這 種局面的出現(xiàn)與我國傳統(tǒng)物流企業(yè)的弊端有很大的關系。 物流資源充足、分 布基本合理、平衡性仍需調整 北京的物流設施和資源的分布基本上符合從中心向周圍擴散的合理分布要求。 加入 WTO 后，關稅的降低和一些非關稅壁壘的被迫取消，將從出口和進口兩個方面 大大促進我國對外貿易的增長。 隨著商品經濟的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對服務質量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化的趨勢，貨物運輸中小批量、多批次、多品種、高價值的貨物越來越多。根據(jù)測算結果，到 20xx 年，我國第三方物流市場總規(guī)模將達到11972 億元，而目前我國第三方物流業(yè)才剛剛起步，實際總規(guī)模非常微小，因引發(fā)展空間非常巨大 。在我國以合資名義經營物流業(yè)務的國際知名公司基本上在本土都完成初期的原始積累，完成了從傳統(tǒng)的儲運企業(yè)向整合社會資源，充分調動積極因素實行科學管理的物流企業(yè)的過渡。 首先，從發(fā)達國家來看，第三方物流的功能是設計、執(zhí)行以及管理客戶供應鏈中的物流需求，其特點是依據(jù)信息和物流專業(yè)知識，以最低的成本提供客戶需要的物流管理和服務。在商品倉儲方面，我國各系統(tǒng)、各行業(yè)現(xiàn)有數(shù)目眾多的各類倉庫，其中多數(shù)是普通倉庫，也有不少專業(yè)化的倉庫，倉庫總面積估計可以位于世界前列；在運輸能力方面，我國的鐵路、公路、水運、航空等各種運輸都有了很大的發(fā)展，這些年一直大力進行鐵路、公路、橋梁、港口、機場場站的建設，我國運輸基礎設施的落后面貌已達到世界中上水平，有的如集裝箱運輸已位于世界前幾位，商品配送經過我國政府多年的積極推動，現(xiàn)在已被廣大企業(yè)和消費者所 接受，物資和商業(yè)企業(yè)的配送中心和配送活動較普通地開展起來，配送商品的規(guī)模、種類、形式和相關的電子服務與以前相比都有了很大的發(fā)展，已成為商品流通中一個十分重要的內容；貨運代理等其它物流服務企業(yè)近幾年在企業(yè)數(shù)量和服務水平方面也有了較大的增加和提高。 自動化 —— 自動導引小車（ AGV）技術，搬運機器人（ Robot System）技術等。 ◆綠色物流是物流發(fā)展的又一趨勢。 隨著消費多樣化、生產柔性化、流通高效化時代的到來，社會和客戶對物流服務的要求越來越高；物流服務的優(yōu)質化是物流今后發(fā)展的重要趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計， 1999年美國物流運輸企業(yè)間的并購數(shù)已達 23 件，并購總 金額達 億美元。 21 世紀是一個物流全球化的時代，企業(yè)之間的競爭將十分激烈。 國外物流市場發(fā)展趨勢 隨著經濟全球化步伐的加快，科學技術尤其是信息技術、通訊技術的發(fā)展，跨國公司的出現(xiàn)所導 致的本土化生產、全球采購、全球消費趨勢的加強，現(xiàn)代物流的發(fā)展呈現(xiàn)出新的特點： 北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 8 ◆電子物流的興起。據(jù)統(tǒng)計， 1999 年美國物流電子商務的營業(yè)額達到 80 億美元以上，其中 80%是商家對商家（ B2B）交易。 物流產業(yè)的產生和發(fā)展是經濟發(fā)展到一定階段、社會分工不斷深化的產物。物流產業(yè)將有廣闊的市場前景。本項目的建設符合我國政策發(fā)展需要。 為盡快發(fā)展我國的物流產業(yè)，國家制定了有關政策和措施： 物流業(yè)的發(fā)展已列入中國“十五”規(guī)劃。 注冊資金 1200 萬元 。本項目征地 93 畝，新建建筑面積 71352 平方米。目前公司已與美國旗下的 ON THE BRINK 公司， MOBILE LIGHT 公司， 公司 ,FAR LINKINTERNATIONAL 公司 ,臺灣旗下大毅電子公司、力成科技公司、降電電子公司、香港羊城國藥公司，韓國 PICO 商業(yè)大廈等簽訂了意向書。 國家經貿委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見通知》。現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國國民經濟發(fā)展的重要產業(yè)和新的經濟增長點。 編制依據(jù) 交通部《關于促進運輸企業(yè)發(fā)展綜合物流的服務若干意見》； 我國《國民經濟和社會發(fā)展十五年計劃綱要》中關于物流的論述； 國務院副總理吳邦國同志在現(xiàn)代物流發(fā)展國際研討會上的講話； 《北京市商業(yè)物流發(fā)展規(guī)劃》（ 20xx20xx 年）； 《國家發(fā)展和改革委員會等 9 部門印發(fā)關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》； 北京 ***投資公司相關資料等。從 50 年代到 70 年代，圍繞企業(yè)生產經營活動中的物資管理和產品分銷，發(fā)達國家的企業(yè)開始注重和強化對物流活動的科學管理，在降低物流成本方面取得了顯著的成效。另據(jù)美國第三方物流產業(yè)咨詢顧問公司報告： 20xx 年美國第三方物流市場為 564 億美元，占美國物流總支出的 %。消費者可以直接在網上獲取有關產品或服務信息，實現(xiàn)網上購物。物流中心是多種物流設施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場 所，是具有一定規(guī)模和綜合服務功能的物流集結點。德國、英國和法國的郵政公司為爭奪歐洲物流市場，競相收購民營大型物流運輸企業(yè)。 物流服務的全球化是今后發(fā)展的又一重要趨勢。綠色物流包括兩方面，一是對物流系統(tǒng)污染進行控制，即在物流系統(tǒng)和物流活動的規(guī)劃與決策中盡量采用對環(huán)境污染小的方案，如采用排污量小的貨車車型，近距離配送，夜間運貨（減小交通阻塞，節(jié)省燃料和減小排放）等，發(fā)達國家政府倡導綠色物流的對策是在污染發(fā)生源、交通量、交通流等三個方面制定了相關政策。 國外未來物流市場規(guī)模預測 市場調查企業(yè) Forrester Research 預測， 20xx 年通過互聯(lián)網進行企業(yè)間的電子商務交易額，將迅速增長到 8400億美元。 據(jù)國際貨幣基金組織 1997 年的統(tǒng)計，我國當年物流成本占 GDP的比重為 %，達 718 億美元（按匯率 元 /美元，合人民幣 5938億人民幣），按照國際上第三方物流在物流市場上所占平均份額計算，市場份額應在 200 億美 元左右（ 1654 億人民幣）。電子商務環(huán)境下，物流的專業(yè)化分工特點雖然日益明顯，但是物流的組織和管理卻不斷向綜合性發(fā)展，各種物流方式和物流載體之間的聯(lián)系越來越緊密。這不僅是由我國目前的生產、經營和消費方式所決定，而且也是與我國社會主義市場經濟的建設發(fā)展過程相一致。 1998 年底，例如國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的 萬家獨立核算工業(yè)企業(yè)產成品庫存 6094 億元人民幣，占其全年產品銷售收入的 %；如果加上應收帳款 12315 億元，兩項資金占用為產品銷售收入的 %。 由于外資企業(yè)較早研究物流，對流通領域的成本控制重視程度較高，與國內企業(yè)相比，跨國公司對物流服務的需求要旺盛得多。 因此，隨著我國加入 WTO、國內企業(yè)對物流成本的不斷重視、客戶對服務的需求水平逐步提高和趨于多元化，物流需求之缺口非常大，我國物流業(yè)尤其是第三方物流業(yè)在近幾年將得到迅速發(fā)展。 北京市物流資源分布基本合理，但資源的分配和利用方面存在不平衡性，如朝陽區(qū)與豐臺區(qū)之間的倉儲面積比是 ： 1，而兩個區(qū)的倉儲量大致相等；朝陽區(qū)與石景山區(qū)的貨運車輛數(shù)量大致相等，而這兩個區(qū)域之間的貨 物運輸量之比為 1:4。在工業(yè)企業(yè)中，流通加工的費用占總物流費用的 %，而批發(fā)零售業(yè)已經達到了 %。 就業(yè)人員素質偏低、物流人才匱乏 主營物流企業(yè)從業(yè)人員中，學歷在大專以上的占 19%，而且物流專業(yè)畢業(yè)的人員不足 1%，物流人才的匱乏限制了物流業(yè)發(fā)展的步伐。少數(shù)國際知名的物流企業(yè)也通過合作等方式進入北京?；A性服務項目競爭激烈程度高于延伸服務項目，如北京地區(qū)的倉儲業(yè)競爭相當激烈，價格很低。其二，零售商，商家可以將倉儲商品通過展廳展示達到零售或批發(fā)全過程。 物流商務中心將根據(jù)我國物流市場的特點，依托首都優(yōu)越的地理位置和輻射功能，立足為北京 經濟服務，溝通各省市的交流，充分利用現(xiàn)有的物流資源，為客戶提供全方位的物流商務服務。在 CDB、使館區(qū)、中關村等工作的萬余外籍人士在此居住。雨水管線匯入小中河。 II 類區(qū)北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 23 適于一般工業(yè)與民用建筑，在建設時要采取防水措施； III 類區(qū)在建設時要解決內澇及施工涌沙問題。 根據(jù)順義區(qū)氣象站多年氣象資料統(tǒng)計： 風速、風向頻率 多年平均風速為 ／ s，采暖期 (1 1 3 月 )多年平均風速為 。最冷月為一月份，多年平均氣溫為 —℃（在 ℃ ℃之間，變幅 ℃ ） ；最熱月為七月份，多年平均氣溫為 ℃（在 ℃ — ℃之間，變幅 ℃ ） 。在一年中，蒸發(fā)量以 5 月份最多，可達； 12 月份最少，僅 ； 48 月份蒸發(fā)量大于歷年年均蒸北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 25 發(fā)量，其它各月皆小于歷 年年均蒸發(fā)量。中心內部道路 10— 15 米寬，分布在北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 26 辦公、倉儲中心的 四周。 四、按照項目建設“三同時”的原則，搞好環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、節(jié)能、節(jié)水、消防等設施的設計。 項目名稱 數(shù)量（幢） 層數(shù) 建筑面積 （平方米） 建筑結構 層高（米） 辦公樓 1 6 33984 框架結構 一層 二四層 辦公、展廳、倉儲三位一體物流商務設施 40 局部兩層 37368 框架、鋼結構 一層 二層 門衛(wèi) 2 1 60 磚混結構 停車場 400 個 北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 29 第五章 環(huán)境保護、節(jié)能和消防措施 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 1989） 《北京市水污染物排放標準》（試行） （ 1985） 《環(huán)境空氣質量標準》 （ GB30951996） 《地下水質量標準》 （ GB/T1484893） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （ GB30961993） 《機場周圍飛機噪聲環(huán)境標準》 （ GB966088） 《北京市城市綠化條例》 《鍋爐污染物綜合排放標準》 （ DB11/13920xx） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 （ GB1234890） 《建筑施工場界噪聲限值》 （ GB1252390） 《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》（ 1995） 環(huán)境空氣 本項目所在區(qū)域大氣環(huán)境中 S0 NO2 和 TSP 的監(jiān)測結果均符合國家《環(huán)境空氣質量標準》 (GB 3095— 1996)中二級標準要求。施工揚塵一般來自以下幾個方面：土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；混凝土攪拌站產生的揚塵；建筑材料 (白灰、水泥、沙子、石子、磚等 )的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人員流動、車輛運輸造成的現(xiàn)場及道路揚塵。 裝修階段施工時間較長，但聲源數(shù)量較少，聲源主要包括砂輪鋸、電鋸、電梯、吊車、切割機、卷揚機等。為減少污染，污水將統(tǒng)一排入順義污水處理廠處理后得出水水質將達到排放標準。 由于本項目對交易市場運行過程中產生的噪聲、煙塵、廢水、廢料等污染物采取了有效的防治理措施，減少了對當?shù)丨h(huán)境的影響，完全可以達到國家環(huán)保相關標準的要求。 消防措施 在總體布置中，備建筑物之間均設置 6 米以上的消防環(huán)形通道，以保證消防車安全行使和作業(yè)需要。 北京品納軻物流商務中心項目建議書（代可研） 北京中咨海外咨詢有限公司 34 第六章 項目實施進度計劃 本項目建設期 1012 個