【正文】 1 / 66保密協(xié)議本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權歸委托方蘇州四通物流有限公司所有。本商業(yè)計劃所有信息均來自于企業(yè)內部或其他可靠途徑，其所涉及的內容和資料只限于已具有投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請盡快將本計劃書完整退回；在沒有取得蘇州四通物流有限公司的書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；收件人應該像對待貴公司的機密資料一樣對待本計劃書所提供的所有資料。編制單位：上海灝東投資管理有限公司 二〇〇五年十月十日2 / 66目 錄投資要點 ....................................................................................................5 公司基本情況 ...................................................................................7 公司經營理念 ...................................................................................7 公司治理結構 ...................................................................................8 公司管理制度 .................................................................................12 重大經營決策程序與規(guī)則 .......................................................12 重要財務決策的程序和規(guī)則 ...................................................12 對高管人員的選擇考評和激勵約束機制 ...............................14 內部控制制度評價 ...................................................................152 項目概況 ..............................................................................................16 項目背景 .........................................................................................16 現代物流的概念 .......................................................................16 蘇州市現代物流規(guī)劃 ...............................................................17 項目規(guī)劃 .........................................................................................18 功能定位 ...................................................................................18 市場定位 ...................................................................................18 特色服務 ...................................................................................19 建設規(guī)劃 ...................................................................................213 投資環(huán)境分析 ......................................................................................23 項目建設環(huán)境 .................................................................................23 交通環(huán)境 ...................................................................................23 政策環(huán)境 ...................................................................................233 / 66 服務環(huán)境 ...................................................................................23 客戶資源 ...................................................................................24 項目所在地概況 .............................................................................25 蘇州概況 ...................................................................................25 金閶新城概況 ...........................................................................26 投資優(yōu)惠政策 .................................................................................30 土地政策 ...................................................................................30 稅收政策 ...................................................................................30 保稅物流中心優(yōu)惠政策 ...........................................................31 投資程序 .........................................................................................324 項目市場分析 ......................................................................................33 我國物流行業(yè)概況 .........................................................................33 我國物流行業(yè)運行現狀 ...........................................................33 物流行業(yè)目前存在的主要問題 ...............................................34 我國與發(fā)達國家物流水平差距 ...............................................35 蘇州企業(yè)物流與需求現狀 .............................................................36 企業(yè)物流現狀 ...........................................................................36 企業(yè)對物流績效的評價 ...........................................................38 項目市場前景 .................................................................................40 企業(yè)物流需求前景 ...................................................................40 蘇州物流需求預測 ...................................................................41 四通物流經營模式 .........................................................................44 先進物流企業(yè)模式借鑒 ...........................................................44 四通物流經營模式 ...................................................................464 / 66 公司經營策略 .................................................................................47 整體經營策略 ...........................................................................47 營銷組合內容 ...........................................................................47 營銷策略 ...................................................................................486 項目投資方案 ......................................................................................53 項目投資估算 .................................................................................53 資金使用計劃 .................................................................................54 項目融資合作方案 .........................................................................55 融資方案 ...................................................................................55 投資者權益保障 .......................................................................577 項目財務預測 ......................................................................................58 財務預測說明 .................................................................................58 效益 分析 .........................................................................................59 商業(yè)綜合配套估算 ..................................................................59 停車、汽修、加油等配套估算 ..................................................60 倉儲、流通加工區(qū)經營估算 ....................................................61 項目盈利預測 .............................................................................................................638 風險分析 .....................................................................