某地產無錫高端商品住宅市場分析與定價建議(1)(已修改)
2025-02-02 18:52 本頁面
【正文】 無錫高端商品住宅市場分析與定價建議無錫萬科06年前 3季高端商品住宅成交份額為 7%，以 06年全年 290萬㎡成交量預測，全年高端商品住宅成交量約為 20萬㎡。一、高端商品住宅市場容量分析 06年前 3季各價格段商品住宅市場份額臨湖（外太湖、五里湖）高檔別墅區(qū)惠山城郊別墅新區(qū)城郊別墅城市別墅代表樓盤二、高端商品住宅市場構成分析別墅產品：城市別墅、城郊別墅、沿湖景觀別墅新梁溪 陽光城市花園吉祥國際香梅花園華府莊園印象劍橋檀溪灣寶屆山莊威尼斯花園二、高端商品住宅市場構成分析熱點板塊的高檔公寓產品湖濱一號陽光城市花園凱燕環(huán)球新梁溪人家代表樓盤 10月 31各別墅項目存量 項目 嘉德公園 印象劍橋 潭溪灣 威尼斯花園二期 寶界山莊 江南景園 新梁溪存量（㎡） 價格（元） 68007500 8k10k 10k11k 11k12k 10k22k 11k20k 85009000項目 湖光山色 金色水岸 山水湖濱 陽光城市花園 吉祥國際 金色江南 香梅花園存量（㎡） 4645 21000 價格（元） 20k33k 8k11k 10k18k 80008500 65007500 7000750065007500別墅項目 10月底存量約 20萬㎡，占到三季度末 23萬㎡可統(tǒng)計高端產品存量的很大部分。二、高端商品住宅市場構成分析別墅項目市場存量 主要非別墅項目 10月底存量 項目 陽光城市花園 新梁溪 湖濱一號 凱燕環(huán)球建筑類型 洋房 疊加（類多層） 高層（ 20層以上） 酒店公寓存量（㎡） 約 26000 約 23000價格（元） 68007200 68007500 70007800 12k20k高端公寓產品存量約 10萬㎡，其中部分項目未被計入統(tǒng)計量。所以高端商品住宅的實際存量約 30萬 ㎡。熱點板塊的高檔公寓產品存量二、高端商品住宅市場構成分析項目 嘉德公園 新梁溪 陽光 金色江南 湖濱一號 凱燕環(huán)球 加總年初存量 12023 57000 0 20230 0 0 89000110月銷量 5500 24000 13000 5500 3000 29000 8000006年新增供應 0 0 47000 6500 26000 53000 132500其中未推量 0 0 13000 6500 6000 0 2550010月底存量 6500 33000 34000 21000 230
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