某地產(chǎn)無(wú)錫高端商品住宅市場(chǎng)分析與定價(jià)建議(1)(已修改)
2025-02-02 18:52 本頁(yè)面
【正文】 無(wú)錫高端商品住宅市場(chǎng)分析與定價(jià)建議無(wú)錫萬(wàn)科06年前 3季高端商品住宅成交份額為 7%，以 06年全年 290萬(wàn)㎡成交量預(yù)測(cè)，全年高端商品住宅成交量約為 20萬(wàn)㎡。一、高端商品住宅市場(chǎng)容量分析 06年前 3季各價(jià)格段商品住宅市場(chǎng)份額臨湖（外太湖、五里湖）高檔別墅區(qū)惠山城郊別墅新區(qū)城郊別墅城市別墅代表樓盤二、高端商品住宅市場(chǎng)構(gòu)成分析別墅產(chǎn)品：城市別墅、城郊別墅、沿湖景觀別墅新梁溪 陽(yáng)光城市花園吉祥國(guó)際香梅花園華府莊園印象劍橋檀溪灣寶屆山莊威尼斯花園二、高端商品住宅市場(chǎng)構(gòu)成分析熱點(diǎn)板塊的高檔公寓產(chǎn)品湖濱一號(hào)陽(yáng)光城市花園凱燕環(huán)球新梁溪人家代表樓盤 10月 31各別墅項(xiàng)目存量 項(xiàng)目 嘉德公園 印象劍橋 潭溪灣 威尼斯花園二期 寶界山莊 江南景園 新梁溪存量（㎡） 價(jià)格（元） 68007500 8k10k 10k11k 11k12k 10k22k 11k20k 85009000項(xiàng)目 湖光山色 金色水岸 山水湖濱 陽(yáng)光城市花園 吉祥國(guó)際 金色江南 香梅花園存量（㎡） 4645 21000 價(jià)格（元） 20k33k 8k11k 10k18k 80008500 65007500 7000750065007500別墅項(xiàng)目 10月底存量約 20萬(wàn)㎡，占到三季度末 23萬(wàn)㎡可統(tǒng)計(jì)高端產(chǎn)品存量的很大部分。二、高端商品住宅市場(chǎng)構(gòu)成分析別墅項(xiàng)目市場(chǎng)存量 主要非別墅項(xiàng)目 10月底存量 項(xiàng)目 陽(yáng)光城市花園 新梁溪 湖濱一號(hào) 凱燕環(huán)球建筑類型 洋房 疊加（類多層） 高層（ 20層以上） 酒店公寓存量（㎡） 約 26000 約 23000價(jià)格（元） 68007200 68007500 70007800 12k20k高端公寓產(chǎn)品存量約 10萬(wàn)㎡，其中部分項(xiàng)目未被計(jì)入統(tǒng)計(jì)量。所以高端商品住宅的實(shí)際存量約 30萬(wàn) ㎡。熱點(diǎn)板塊的高檔公寓產(chǎn)品存量二、高端商品住宅市場(chǎng)構(gòu)成分析項(xiàng)目 嘉德公園 新梁溪 陽(yáng)光 金色江南 湖濱一號(hào) 凱燕環(huán)球 加總年初存量 12023 57000 0 20230 0 0 89000110月銷量 5500 24000 13000 5500 3000 29000 8000006年新增供應(yīng) 0 0 47000 6500 26000 53000 132500其中未推量 0 0 13000 6500 6000 0 2550010月底存量 6500 33000 34000 21000 230
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