石家莊房地產(chǎn)住宅市場分析總結(jié)(已修改)
2025-03-13 14:39 本頁面
【正文】 石家莊房地產(chǎn)住宅市場報告 高俊波制作 一、石家莊房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研報告的目的 通過對石家莊 2023年房地產(chǎn)住宅市場的分析與研究以及這一年出臺的相關(guān)政策的總結(jié)，讓我們能夠認(rèn)識到石家莊這一年房地產(chǎn)住宅業(yè)的發(fā)展情況及態(tài)勢。 由此我們共同展望 2023年石家莊住宅產(chǎn)業(yè)的走勢。 二、石家莊房地產(chǎn)住宅市場的背景分析 從格局上看， 2023年石家莊住宅市場將以道路為軸線發(fā)展道路沿線的片區(qū)樓市。和平路，裕華路，槐安路東、西延長線，中華大街沿線是 07年的熱點(diǎn)區(qū)域。外圍區(qū)域的熱點(diǎn)則在溫塘、蟠龍湖、滹沱河等山水圍繞的西部。 和平路沿線及輻射片區(qū)：中景 .盛世長安、中宏匯景國際、中基禮域、名門華都、花香維也納、冀興尊園、書香華苑等位于和平路沿線和輻射周邊片區(qū)的項目都在 2023年有比較大的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)域有 300萬平方米左右的供應(yīng)量。 裕華路沿線：這是一條迎賓大道，聯(lián)邦名都、萬象天成、中天世都、嘉實(shí) .藍(lán)岸等項目都在 2023年推出大體量的住宅，金正帝景城、大徑街、棉七改造等也將裕華路推向一個嶄新的發(fā)展點(diǎn)， 2023年的裕華路樓市的表現(xiàn)可以說是好戲連臺。 中華大街沿線：中華大街和石崗大街打通后，正式成為一條貫穿石家莊南北的一條主要道路。優(yōu)盤、和潤苑、等項目迅速托起了中華大街樓市。 槐安路東、西延長線：從樓市角度看，交通的延展必然帶動居住的改變。向東，連接了有水榭花都、心海假日、珠峰國際等項目的東開發(fā)區(qū)，也輻射了聯(lián)邦 .東方明珠、眾美 . 鳳凰城、卓達(dá)新城等東南片區(qū)樓市；向西除龍泉、龍海兩個低價樓盤外，植物園路的連接勢必會將植物園附近的景觀樓盤有效地帶動。 同時在 2023年石家莊大大小小的房地產(chǎn)政策也層出不窮，各項政策的組合正在讓極速狂漲的房價逐漸實(shí)現(xiàn)軟著陸。土 地市場、房地產(chǎn)金融市場、物權(quán)法規(guī)等一系列的房產(chǎn)政策的出臺，無不與當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀和購房者利益息息相關(guān) 。 在這一年里，石家莊房地產(chǎn)市場也有了新的變化。 房價加速上漲 金正 ?締景城一套 29層住宅以 7190元的單價刷新了省城毛坯住宅價格紀(jì)錄，率先突破省會住宅價格的七千元大關(guān)，并以 6800元的均價領(lǐng)先省城住宅價格，隨后西美第五大道以均價 6800元的價格亮相。 這些案例的背后，是整體房價水平在呈加速度上揚(yáng)。從 年初 3500元左右的房價水平，到現(xiàn)在五六千元的整體價位，房價在 4000元 5000元這個區(qū)間似乎只是一滑而過，如 今除金正締景城外，橋西的高端項目春江花月均價已達(dá) 6700元。橋東的價格相對平穩(wěn)，中基 ?禮域也以 6000元均價開盤，定位稍低的中景盛世長安，也以 5400元的均價取得輝煌的銷售業(yè)績?？【??名門華都，后來也以 6500元的均價開盤 。 有價又有市的市場 買房象買大白菜一樣，即使是在均價接近七千元的高端樓盤，開盤當(dāng)天銷售三四十套甚至五六十套也屬平常，金正 .締景城總價在百萬以上的的房子三十多套當(dāng)天售罄。樓市并沒有出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象。 一方面房價快速上揚(yáng)，許多市民在喊著買不起房，另一方面，住宅的銷售速度并未因此減慢，其根本的原因是除供應(yīng)量小、樓市尚處于賣方市場階段外，人們收入水平的相差懸殊也是“住宅有價且有市”的根本原因。 總結(jié)分析 房價如此之快的增長究其原因?yàn)椋? （ 1）“領(lǐng)頭羊”的作用不容忽視 房價快速上揚(yáng)的背后，有著城市化形成的剛性需求以及供應(yīng)量有限造成的供求矛盾，還有人們收入懸殊的社會現(xiàn)實(shí)原因。除此以外，高端住宅不斷出現(xiàn)，不斷刷新著省城房價，房價“領(lǐng)頭羊”對于整體市場價格水平的影響也是不容忽視的。 目前各項目在確定房價時一般考慮兩大因素，一是考慮項目成本，再就是參照整體市場價格水平、尤其是同檔次樓盤的價格水平，不斷推出的新盤也在刷新著省城住宅的價格。 即使是中檔或者低端項目，在定價時一樣會參照高端項目的價格進(jìn)行修正，整體房價水平會隨著高端樓盤的出現(xiàn)而水漲船高，從這個意義上說，房價“領(lǐng)頭羊”對價格的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用住房對房價的平抑作用。 （ 2）開發(fā)商“精耕細(xì)作”助推房價攀升 房價呈加速度小步快跑，與開發(fā)商銷售方式的改變有直接關(guān)聯(lián)。 就如社會輿論中所說的“悟盤”，開發(fā)商的銷售模式已發(fā)生根本改變，原來一期項目數(shù)百套房源同時推出的情況已從市場上很少看到，取而代之的是一期項目分三、四次推出房源，人為拉長銷售周期，不僅從心理上造成“房荒”的緊張，伴隨著新房源的推出，房價也在這個過程中小步快跑，不斷提高。 開發(fā)商以合法手段追求利潤最大化的行為本無可厚非，但本人認(rèn)為根本原因還是房源緊缺，如果宏觀調(diào)控要求的大批經(jīng)濟(jì)適用住房項目能夠放量供應(yīng)，對于所謂“捂盤”、“惜售”都將起到釜底抽薪的作用。 （ 3）土地價格的上漲推動房價的不斷上揚(yáng) 從 2023
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1