某地產(chǎn)無(wú)錫高端商品住宅市場(chǎng)分析與定價(jià)建議(1)-文庫(kù)吧
2025-01-15 18:52 本頁(yè)面
【正文】 00 24000 141500預(yù)計(jì) 07年初存量 5000 28000 13000 20230 17000 18000 101000到年底預(yù)計(jì)總銷售約 12萬(wàn)㎡，不計(jì)未推盤量的銷供比 。與整體高端市場(chǎng)前 3季 ，城市別墅和高檔公寓產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)要好得多。二、高端商品住宅市場(chǎng)構(gòu)成分析城市別墅與高檔公寓項(xiàng)目供求情況05年以來(lái)中心區(qū)因沒有供應(yīng)導(dǎo)致需求無(wú)法釋放。以 0204三年平均銷售量計(jì)，中心區(qū)有年均 ㎡的潛在需求量。銷售面積三、高端商品住宅市場(chǎng)潛在容量分析歷年中心區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況副中心區(qū)需求同樣受到抑制。以 0205年均銷售量計(jì)，副中心區(qū)約有年均 38萬(wàn)㎡的需求量。目前年市場(chǎng)成交量約 18萬(wàn) ㎡ ，還有約 20萬(wàn) ㎡需求空間。銷售面積三、高端商品住宅市場(chǎng)潛在容量分析歷年副中心區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況綜述： 0 06年高端產(chǎn)品市場(chǎng)年成交量約 20萬(wàn) ㎡。 中心區(qū)因?yàn)闆]有供應(yīng)而被 壓抑的需求量有 ㎡，預(yù)計(jì)其中 2/3為高端產(chǎn)品需求，則中 心區(qū)有約 5萬(wàn)㎡高端產(chǎn)品需求未被滿足。副中心區(qū)有 20萬(wàn) ㎡未滿足需求， 預(yù)計(jì)其中 1/2為高端產(chǎn)品需求，則有10萬(wàn) ㎡高端產(chǎn)品需求未被滿足。結(jié)論：高端產(chǎn)品市場(chǎng)的潛在年容量約在 35萬(wàn)㎡左右?？紤]中心區(qū)已無(wú)住宅用地可供，同時(shí)副中心 區(qū) 趨于 “ 中心化 ” ，副中心區(qū)潛在的的高端產(chǎn)品年需求量在 15萬(wàn)㎡左右。對(duì)于市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)判，我們需要加入客戶情況分析予以驗(yàn)證四、高端商品住宅市場(chǎng)潛在容量分析 —— 結(jié)論副中心區(qū)及附近未開發(fā)商品住宅用地分布五、副中心區(qū)及附近區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量分析國(guó)棉廠振新路機(jī)床廠虞灣里揚(yáng)名鎮(zhèn)政府六藥廠蚊香廠土地編號(hào) 成交時(shí)間 位置 占地（萬(wàn)㎡ ） 容積率 總建（萬(wàn)㎡ ） 開發(fā)商 供地條件202322 清揚(yáng)路虞灣里 3 無(wú)錫南長(zhǎng)區(qū) 毛地202343 六藥廠 2 天安 毛地202345 振新路兩側(cè) 無(wú)錫正大投資 毛地202321 原揚(yáng)名鎮(zhèn)政府 9 深圳茂業(yè) 凈地202332 蚊香廠地塊 南京朗詩(shī) 凈地202358 一棉、四棉、太平洋集團(tuán)等 47 、 113 無(wú)錫國(guó)聯(lián)集團(tuán) 毛地202360 機(jī)床廠、軸承廠等 39 、 102 市開發(fā) 毛地 0 08年副中心區(qū)及附近高檔公寓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)以上供應(yīng)量的 1/2在 7000元 /㎡ 以上計(jì)，則 0 08年的高端商品住宅供應(yīng)量分別約為 10萬(wàn)㎡， 18萬(wàn)㎡。07年預(yù)計(jì)供應(yīng)量 20
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