某地產(chǎn)無錫高端商品住宅市場分析與定價建議(1)-wenkub
2023-02-13 18:52:45 本頁面
【正文】 二、高端商品住宅市場構(gòu)成分析別墅產(chǎn)品：城市別墅、城郊別墅、沿湖景觀別墅新梁溪 陽光城市花園吉祥國際香梅花園華府莊園印象劍橋檀溪灣寶屆山莊威尼斯花園二、高端商品住宅市場構(gòu)成分析熱點板塊的高檔公寓產(chǎn)品湖濱一號陽光城市花園凱燕環(huán)球新梁溪人家代表樓盤 10月 31各別墅項目存量 項目 嘉德公園 印象劍橋 潭溪灣 威尼斯花園二期 寶界山莊 江南景園 新梁溪存量（㎡） 價格（元） 68007500 8k10k 10k11k 11k12k 10k22k 11k20k 85009000項目 湖光山色 金色水岸 山水湖濱 陽光城市花園 吉祥國際 金色江南 香梅花園存量（㎡） 4645 21000 價格（元） 20k33k 8k11k 10k18k 80008500 65007500 7000750065007500別墅項目 10月底存量約 20萬㎡，占到三季度末 23萬㎡可統(tǒng)計高端產(chǎn)品存量的很大部分。二、高端商品住宅市場構(gòu)成分析別墅項目市場存量 主要非別墅項目 10月底存量 項目 陽光城市花園 新梁溪 湖濱一號 凱燕環(huán)球建筑類型 洋房 疊加（類多層） 高層（ 20層以上） 酒店公寓存量（㎡） 約 26000 約 23000價格（元） 68007200 68007500 70007800 12k20k高端公寓產(chǎn)品存量約 10萬㎡，其中部分項目未被計入統(tǒng)計量。二、高端商品住宅市場構(gòu)成分析城市別墅與高檔公寓項目供求情況05年以來中心區(qū)因沒有供應導致需求無法釋放。目前年市場成交量約 18萬 ㎡ ，還有約 20萬 ㎡需求空間。結(jié)論：高端產(chǎn)品市場的潛在年容量約在 35萬㎡左右。務(wù)實家庭 8%望子成龍家庭 36%富貴之家、投資客 14%老齡化家庭 19% 社會新銳 23%時間財富620萬6萬以下20萬以上80萬以上4080萬3040萬30萬以下六、高端產(chǎn)品客戶分析（ 2）高端產(chǎn)品對應的客戶家庭年收入購房總價無錫市客戶細分圖六、高端產(chǎn)品客戶 分析（ 3）無錫（ %） 大連（ %）深圳（ %）全國數(shù)據(jù)（ %）4 4 1 114961433 91013 8941156151415667382216141716
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