房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析(已修改)
2025-02-02 18:14 本頁面
【正文】 房地 產(chǎn) 市 場調(diào)查【【 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： 】】[主 講 教 師 ：孟媛 ]第十章 房地 產(chǎn) 市 場調(diào)查 的數(shù)據(jù)分析市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理一、資料收集1． 有關(guān)被調(diào)查者社會特征的資料—— 被調(diào)查者的身份背景，包括年齡、性別、婚姻、教育程度、職業(yè)、收入和社會階層等等。2． 有關(guān)被調(diào)查者購買行為特征的資料—— 表現(xiàn)在購買的產(chǎn)品和品牌、商品的價格，購買的地點選擇，購買的數(shù)量和支付方式等3． 有關(guān)被調(diào)查者心理的資料—— 購買認知、購買動機、購買意向和購買態(tài)度等。但是，購買者的心理是很難被準確測量的4．有關(guān)被調(diào)查者 購買行為結(jié)果的資料—— 年度商品房成交金額、年度二手房成交面積、年度二手房成交金額、銷售率、企業(yè)的市場占有率市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理二、數(shù)據(jù)審核市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理二、數(shù)據(jù)審核年齡： 151歲年齡： 12歲婚姻：已婚加總法、對比法、平衡法市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理二、數(shù)據(jù)審核 首先，各調(diào)查組分別在組內(nèi)對 當天所做問卷進行邏輯審核，核選出內(nèi)容填寫完整、符合邏輯的問卷 。然后，對各組問卷進行匯總并統(tǒng)計初步有效問卷數(shù)量，歸檔保存。市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理二、數(shù)據(jù)審核u無效問卷的情況 ：u回答不完全u沒有理解問卷內(nèi)容答錯問題（單項題選多項答案）u回答可疑（如所有題目答案均為 2）u缺損的問卷（缺頁或無法辨認）u截止日期之后回收的問卷u非調(diào)查對象填寫的問卷（調(diào)查對象是病人，則非病人的答卷無效）u前后矛盾或明顯有錯誤的問卷市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理二、數(shù)據(jù)審核u敏感性問題 ：對于被調(diào)查者姓名、身份證、聯(lián)系電話這一敏感性問題，僅對抽樣回訪的樣本作嚴格要求，其他問卷參考邏輯性問題，只要邏輯性問題有效，就視該問卷有效。u邏輯性問題 ：邏輯關(guān)系不成立，則該份問卷無效。u未填問題 ：應(yīng)填不填的空項。u調(diào)查完成后，對初步有效問卷進行 10％的抽樣檢查 ，以確保樣本質(zhì)量。u通過被訪者留下的個人資料，進行電話回訪，確認個人資料及所填問卷內(nèi)容是否詳實。對一些次要內(nèi)容漏選的問卷進行補查，經(jīng)詢問后內(nèi)容補充完整的問卷也可歸為有效問卷。u如果被調(diào)查者所留電話不屬實或查無此號，則視為無效 ，總樣本中不再重復(fù)抽樣核查。最后統(tǒng)計有效問卷數(shù)量。u問題的處理措施：u退回重新調(diào)查u視為缺失數(shù)據(jù) （這樣的問卷較少時、有令人不滿意的回答的變量不是關(guān)鍵變量時）u放棄不用該問卷 （這樣的問卷較少時、樣本量很大、該問卷中令人不滿意回答的比例較大、該問卷關(guān)鍵變量回答缺失）市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理三、數(shù)據(jù)編碼市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理三、數(shù)據(jù)編碼市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理三、數(shù)據(jù)編碼前設(shè)計編碼：① 單項選擇題 ，只需規(guī)定一個變量，取值為選項號② 多項選擇題 ， 通常將各個可能回答的答案選項都設(shè)為 01變量，被調(diào)查者選擇了該答案，變量為 1，否則為 0。③ 排序題 與多選題類似，變量個數(shù)即選項個數(shù)，分別定義各變量為對應(yīng)選項所排次序號，取值即為次序號。市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理三、數(shù)據(jù)編碼： 男 女（變量的取值 9， 9表示缺省值，不能與合理回答重復(fù)）？公司信譽 服務(wù) 價格 質(zhì)量 廣告宣傳 其他Q21： 0 Q22:1 Q23:1 Q24:1 Q25:0 Q26： 0（請按重要程度排序）什么？公司信譽 樓盤質(zhì)量 地理位置 樓盤價格 服務(wù)水平Q31： 4 Q32:1 Q33:3 Q34:2 Q35:5 (某調(diào)查者回答： 24315；如何編碼 )市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理三、數(shù)據(jù)編碼后設(shè)計編碼方法：① 隨即抽?。ǚ謱映槿。┎糠謫柧?，盡量使問卷分布分散些 。② 仔細閱讀每個被調(diào)查者對該特定問題的回答， 每遇到一個新的答案類別就記下來，同時記錄其頻數(shù)③ 結(jié)合調(diào)查分析目的， 對各答案類別進行整理歸納 ，突出分析重點，盡量包含所有信息且互不交叉，將不能編碼或個數(shù)較少、可不予考慮的答案歸入其他。④ 留出位置準備修改 ，以備后期出現(xiàn)新的類別，可以增加或細化類別市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)查資 料的 審 核與整理四、數(shù)據(jù)錄入(1)錄入形式： Excel數(shù)據(jù)庫形式 。主要考慮是錄入人員較為熟悉，應(yīng)用較為普遍，后期統(tǒng)計處理時數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換也較為方便。(2)錄入標準 ：首先制作標準的 Excel文件，然后寫出詳細的錄入說明，對照問卷向錄入人員講解，保證錄入數(shù)據(jù)準確。市 場調(diào)查 與分析第一 節(jié) 調(diào)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1