我國城市商業(yè)房地產市場調查分析報告(已修改)
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【正文】 2023/3/27 1 福建閩長置業(yè)有限公司 20231029 中國部分城市商業(yè)地產 調查報告（初稿） 2023/3/27 2 一． 廈門 SM 城市廣場 二． 上海 百聯(lián)西郊購物中心 三． 北京 金源時代購物中心 四． 北京 萬達廣場 五． 無錫 萬達廣場 六． 福州 寶龍城市廣場 七． 福州 萬象城 八． 上海 九號商業(yè)廣場 目 錄 2023/3/27 3 一、廈門 SM城市廣場 2023/3/27 4 SM城市廣場簡介 SM城市廣場是菲律賓 SM集團在中國的首項投資，雄踞仙岳路與嘉禾路的交界處，建筑面積達 126000平方米，共有6層。 國內外知名企業(yè)沃爾瑪、屈臣氏、來雅百貨、賽博數(shù)碼廣場、麥當勞、肯德基紛紛入駐，更有數(shù)百家中外名店拱衛(wèi)四方，規(guī)劃中家居賣場、家電賣場、展覽中心、商務中心、健身中心、大型美食廣場 ……濃縮了現(xiàn)代都市生活的各種內容，引領廈門“一站式”購物、娛樂、美食新潮流，全面呈現(xiàn)精致生活 。 2023/3/27 5 購物城 美食城 SM融大賣場、百貨、專賣店、精品店于一體，這里有包羅萬象的沃爾瑪、清新美態(tài)的屈臣氏、 SM來雅百貨的時尚空間，人性化服務讓您倍感溫馨。地下一層精品薈萃，特產云集；一樓精致優(yōu)雅、眾多品牌服飾店、皮具店全面提升您的生活品味；三樓風格各異的男女服飾、童裝爭妍斗艷；三樓賽博數(shù)碼廣場集 3C產品（電腦產品、通訊產品和消費類電子產品）于一體以及全省最大的書城“廈門圖書文化城”讓您緊扣時代脈搏。 位于二樓的來雅美食街采用仿露天式設計，藍天吊頂配合街燈、綠樹，充滿歐陸風情。美食街以臺灣風味為主基調，兼顧南北小吃，數(shù)不勝數(shù)的招牌菜讓人垂涎三尺。麥當勞、肯德基、日本多桑料理，羅莎牛排等外來風味與南翔小籠、扁食嫂、龍門客棧等傳統(tǒng)小吃交相輝映，全面滿足您挑剔的胃口。 2023/3/27 6 SM商業(yè)廣場功能分布圖 S M 商業(yè)廣場功能分布圖74%12%8%5% 1%購物餐飲休閑娛樂其他配套SM城市廣場按功能劃分購物：餐飲：休閑娛樂：其他 =74： 12： 8： 6，休閑娛樂比例明顯偏少，根據(jù) SM二期規(guī)劃將加大休閑娛樂及餐飲的比例。 2023/3/27 7 SM商業(yè)廣場業(yè)種分布圖 S M 商業(yè)廣場業(yè)種分布圖28%33%2%4%11%1%0%0%2%1%7%0%0%7%4%主力店 服裝服飾鞋帽箱包 家居用品餐飲水吧 食品保健鐘表眼鏡 化妝品生活服務 娛樂文化用品 兒童用品體育用品 通訊電器其他SM城市廣場含沃爾瑪、萊雅百貨、新食尚餐飲三個主力店，肯德基、麥當勞、必勝客、音樂廚房、屈臣氏、中國移動、萬盟手機城、賽博、圖書城、游樂城等 10個次主力店， 334個獨立散鋪，散鋪每萬平米的擁有量為 ，整體散鋪使用面積約 37640平米，建筑面積約 57700平米，占整個 SM城市廣場一期建筑面積的約%；主力店使用面積約 29300平米，建筑面積約 44800平米，占整個 SM城市廣場一期建筑面積的約 %。 2023/3/27 8 SM商業(yè)廣場店面形式分布 不同建筑面積分布圖 S M 商業(yè)廣場店面形式分布圖45%14%36%5%獨立商鋪次主力店主力店其他S M 商業(yè)廣場不同面積區(qū)域間商業(yè)形態(tài)建筑面積分布圖2%10%4%9%4%18%5%48%0—50㎡50—80㎡80—100㎡100—150㎡150—200㎡200—500㎡500—1000㎡1000㎡以 上2023/3/27 9 二、上海 百聯(lián)西郊購物中心 2023/3/27 10 上海百聯(lián)西郊購物中心 概況 百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū)，由美國捷得建筑設計事務所和上?，F(xiàn)代建筑設計集團江歡成設計事務所共同設計，是百聯(lián)集團首個也是國內第一個開放式的社區(qū)型購物中心，上海市西區(qū)一個重要的商業(yè)地標。 購物中心樓頂與地下共計有600余個停車位，整個建筑配有中央空調／采暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計算 機系統(tǒng)、自動樓宇管理系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、 24小時安保監(jiān)視系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、 36臺電梯等一系列先進設備設施，總投資為 6億元人民幣。 2023/3/27 11 上海百聯(lián)西郊購物中心 項目主要參考指標 項目主要參考指標 項目名稱 百聯(lián)西郊購物中心 項目地址 上海市仙霞路 88號 開業(yè)時間 2023年 11月 28日 占地面積 約 建筑面積 約 營業(yè)面積 約 6萬平米 園林景觀中心廣場 約 3000平米 停車位 樓
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