我國(guó)城市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(已修改)
2025-03-16 20:49 本頁(yè)面
【正文】 2023/3/27 1 福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司 20231029 中國(guó)部分城市商業(yè)地產(chǎn) 調(diào)查報(bào)告（初稿） 2023/3/27 2 一． 廈門(mén) SM 城市廣場(chǎng) 二． 上海 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 三． 北京 金源時(shí)代購(gòu)物中心 四． 北京 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 五． 無(wú)錫 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 六． 福州 寶龍城市廣場(chǎng) 七． 福州 萬(wàn)象城 八． 上海 九號(hào)商業(yè)廣場(chǎng) 目 錄 2023/3/27 3 一、廈門(mén) SM城市廣場(chǎng) 2023/3/27 4 SM城市廣場(chǎng)簡(jiǎn)介 SM城市廣場(chǎng)是菲律賓 SM集團(tuán)在中國(guó)的首項(xiàng)投資，雄踞仙岳路與嘉禾路的交界處，建筑面積達(dá) 126000平方米，共有6層。 國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)沃爾瑪、屈臣氏、來(lái)雅百貨、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、麥當(dāng)勞、肯德基紛紛入駐，更有數(shù)百家中外名店拱衛(wèi)四方，規(guī)劃中家居賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)、展覽中心、商務(wù)中心、健身中心、大型美食廣場(chǎng) ……濃縮了現(xiàn)代都市生活的各種內(nèi)容，引領(lǐng)廈門(mén)“一站式”購(gòu)物、娛樂(lè)、美食新潮流，全面呈現(xiàn)精致生活 。 2023/3/27 5 購(gòu)物城 美食城 SM融大賣(mài)場(chǎng)、百貨、專(zhuān)賣(mài)店、精品店于一體，這里有包羅萬(wàn)象的沃爾瑪、清新美態(tài)的屈臣氏、 SM來(lái)雅百貨的時(shí)尚空間，人性化服務(wù)讓您倍感溫馨。地下一層精品薈萃，特產(chǎn)云集；一樓精致優(yōu)雅、眾多品牌服飾店、皮具店全面提升您的生活品味；三樓風(fēng)格各異的男女服飾、童裝爭(zhēng)妍斗艷；三樓賽博數(shù)碼廣場(chǎng)集 3C產(chǎn)品（電腦產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品和消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品）于一體以及全省最大的書(shū)城“廈門(mén)圖書(shū)文化城”讓您緊扣時(shí)代脈搏。 位于二樓的來(lái)雅美食街采用仿露天式設(shè)計(jì)，藍(lán)天吊頂配合街燈、綠樹(shù)，充滿歐陸風(fēng)情。美食街以臺(tái)灣風(fēng)味為主基調(diào)，兼顧南北小吃，數(shù)不勝數(shù)的招牌菜讓人垂涎三尺。麥當(dāng)勞、肯德基、日本多桑料理，羅莎牛排等外來(lái)風(fēng)味與南翔小籠、扁食嫂、龍門(mén)客棧等傳統(tǒng)小吃交相輝映，全面滿足您挑剔的胃口。 2023/3/27 6 SM商業(yè)廣場(chǎng)功能分布圖 S M 商業(yè)廣場(chǎng)功能分布圖74%12%8%5% 1%購(gòu)物餐飲休閑娛樂(lè)其他配套SM城市廣場(chǎng)按功能劃分購(gòu)物：餐飲：休閑娛樂(lè)：其他 =74： 12： 8： 6，休閑娛樂(lè)比例明顯偏少，根據(jù) SM二期規(guī)劃將加大休閑娛樂(lè)及餐飲的比例。 2023/3/27 7 SM商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)種分布圖 S M 商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)種分布圖28%33%2%4%11%1%0%0%2%1%7%0%0%7%4%主力店 服裝服飾鞋帽箱包 家居用品餐飲水吧 食品保健鐘表眼鏡 化妝品生活服務(wù) 娛樂(lè)文化用品 兒童用品體育用品 通訊電器其他SM城市廣場(chǎng)含沃爾瑪、萊雅百貨、新食尚餐飲三個(gè)主力店，肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、音樂(lè)廚房、屈臣氏、中國(guó)移動(dòng)、萬(wàn)盟手機(jī)城、賽博、圖書(shū)城、游樂(lè)城等 10個(gè)次主力店， 334個(gè)獨(dú)立散鋪，散鋪每萬(wàn)平米的擁有量為 ，整體散鋪使用面積約 37640平米，建筑面積約 57700平米，占整個(gè) SM城市廣場(chǎng)一期建筑面積的約%；主力店使用面積約 29300平米，建筑面積約 44800平米，占整個(gè) SM城市廣場(chǎng)一期建筑面積的約 %。 2023/3/27 8 SM商業(yè)廣場(chǎng)店面形式分布 不同建筑面積分布圖 S M 商業(yè)廣場(chǎng)店面形式分布圖45%14%36%5%獨(dú)立商鋪次主力店主力店其他S M 商業(yè)廣場(chǎng)不同面積區(qū)域間商業(yè)形態(tài)建筑面積分布圖2%10%4%9%4%18%5%48%0—50㎡50—80㎡80—100㎡100—150㎡150—200㎡200—500㎡500—1000㎡1000㎡以 上2023/3/27 9 二、上海 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 2023/3/27 10 上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 概況 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心位于上海西郊的長(zhǎng)寧區(qū)新涇地區(qū)，由美國(guó)捷得建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)江歡成設(shè)計(jì)事務(wù)所共同設(shè)計(jì)，是百聯(lián)集團(tuán)首個(gè)也是國(guó)內(nèi)第一個(gè)開(kāi)放式的社區(qū)型購(gòu)物中心，上海市西區(qū)一個(gè)重要的商業(yè)地標(biāo)。 購(gòu)物中心樓頂與地下共計(jì)有600余個(gè)停車(chē)位，整個(gè)建筑配有中央空調(diào)／采暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計(jì)算 機(jī)系統(tǒng)、自動(dòng)樓宇管理系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、 24小時(shí)安保監(jiān)視系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、 36臺(tái)電梯等一系列先進(jìn)設(shè)備設(shè)施，總投資為 6億元人民幣。 2023/3/27 11 上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 項(xiàng)目主要參考指標(biāo) 項(xiàng)目主要參考指標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng) 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 項(xiàng)目地址 上海市仙霞路 88號(hào) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2023年 11月 28日 占地面積 約 建筑面積 約 營(yíng)業(yè)面積 約 6萬(wàn)平米 園林景觀中心廣場(chǎng) 約 3000平米 停車(chē)位 樓
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