某地產房地產市場調研的理論與實務(已修改)
2025-02-01 00:59 本頁面
【正文】 房地產市場調研的理論與實務 目 錄 ?市場的調研的概念、過程、意義 ?市場調研的步驟 ?市場調研的方法 ?房地產 市場調研的具體內容 ?房地產 市場調研的難點與技巧 ?房地產 產品分析角度及產品定位 概念 過程 意義 第一部分 市場調研是通過收集產品的 構成、特性、賣點、成長環(huán)境、 消費群體、供應商等涉及產 品相關的信息，進而對產品的市 場份額、消化能力、競爭能力、 生命力、威脅點進行分析， 最終為目標產品定位提供決策依據(jù)。 市場調研的概念 狹義 —— Market research 廣義 —— Marketing research 市場調研過程（ STP） 細分市場 （ SEGMENTING） 選擇目標市場 （ TARGETING） 產品 定位 （ POSITIONING） 操作性：知己知彼，百戰(zhàn)不殆 決策性：運籌帷幄，決勝千里 準確性：失之毫厘，謬以千里 第二部分 市場調研的步驟 調研六步驟 明確調查主題，確定調查目的 制定調查計劃 準備工具 安排人員 調查計劃的實施 調查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、補充、分析 調研報告撰寫 第三部分 市場調研的主要方法 一級：實地調查 電話調查 媒體信息 一級：問卷調查 調研方法是一個不斷延伸的過程 產品 網(wǎng)絡調研 每種方法針對不同的對象 實地考察 —— 產品構成 問卷 —— 消費者群體 媒體 —— 報紙、電視、雜志、廣播、 網(wǎng)絡 早期調研方法針對對象單一，后期相對比較綜合。網(wǎng)絡調研的主要特征是：省時、省力、及時、高效。 電話 第四部分 房地產調研內容 宏觀范疇 微觀范疇 宏觀六要素 經濟增長 居民購買 行業(yè)分布及政策 主導產業(yè) 人口分布 市場需求 宏觀 調查 4 2 1 5 6 3 1701183489488441665324930454462615545%%%3%%%%020234000600080001000012023140001600018000深圳 上海 廣州 北京 天津 武漢 重慶 成都 沈陽0%1%2%3%4%5%6%7%8%累計城市GDP 比重 上海、北京、廣州累計GDP遠高于其他城市，但廣州土地收入在 GDP中所占比重略低。深圳、上海相對較高，武漢及重慶明顯偏低。 44013321422645002477264519841622 15960500100015002023250030003500400045005000深圳 上海 廣州 北京 天津 沈陽 武漢 成都 重慶0500010000150002023025000商品房均價 年人均收入 在二線城市中進行比較，武漢、成都、重慶的
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